终于来了！13.3万方！大体量商业！高新奥体中心站旁地块调整控规！
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近日，南昌市城乡规划局公示了《高新区创新二路以东、光伏产业园周边地区控制性详细规划》YH602-A05~A08、A10、A12、A13地块调整论证报告，因项目建设需要，拟将紫阳大道以南、学苑路以西约200亩用地调整为商住用地出让，现对YH602-A05~A08, A10, A12、A13地块进行控规调整。
地块调整控规
将原控规15米宽建议性道路奥体北路调整到已出让YH602-A07、A08地块红线以北；结合用地情况将YH602-A05. A06. A10. A12. A13地块调整为YH602-A05. A10. A12.A13地块；调整后YH602-A12、A13地块为商住用地，其余地块用地性质与原控规一致。
调整后YH602-A12、A13地块内的西侧分别设置1条南北向15米宽建议性道路。调整后YH602-A13地块按五分钟生活圈及"1+5+X*社区邻里中心要求配套设施：配套幼儿园规模从8班提升至9班。结合现状箱涵位置适当调整YH602-A10、YH602-A13地块内水渠线型。
调整后YH602-A12、A13地块为商住用地容积率不大于2.5，建筑密度≤40%，绿地率22%，并设置业态条件公开出让；YH602-A12、A13地块合并出让时，建筑总量不超过两地块之和，住宅建筑面积占总计容建筑面积比例按不大于60%控制，商业建筑面积占项目总计容建筑面积比例按不小于40%控制，建议性道路奥体北路必须留出,道路宽度不小于15米,并保证其公共性。
地块位于瑶湖西地铁站
此次调整控规的2宗地，位于南昌地铁1号线瑶湖西站，其中YH602-A12地块用地面积87259平方米，A13地块用地面积45834平方米，总用地面积133093平方米，总计容建筑面积332732.5平方米，地块按照控规要求，地块住宅建筑面积为199639.5平方米（占总计容建筑面积比例按不大于60%控制）；商业建筑面积为133093平方米（占项目总计容建筑面积比例按不小于40%控制）。
从地块布置看，大地块沿紫阳大道布置，并且对接了地铁，有条件设置商业，而再从此次控规调整看，该地块为定向项目用地，未来或将引进大型商业综合体。
高新艾溪湖以东缺乏大型商业
高新艾溪湖东目前主要商业还是沿紫阳大道（南昌地铁1号线）布置，包括有新力都荟广场、天虹cool，但体量都较小，其实无法满足区域的真实需求，而该片区人口、学校众多，也缺乏大型集中式商业综合体，而在之前太子殿地块曾有意引进万达广场，双方也有进行过考察，但是至今也未有实质性进展，此次瑶湖西地块调整了控规，从地块指标信息看，或将诞生大型商业综合体，而目前地块也已经纳入出让计划，你期待谁能拿下？
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由洪城时刻新媒体平台编辑
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