江心洲胜科星洲府要卖4万2 PK河西南你更支持谁？
期待已久的江心洲新盘胜科星洲府今天终于公开售楼处了，小西妹带大家一睹芳容！
项目位于建邺区江心洲街道纬七路隧道以北，东至环岛路、西至科技路、南至星月街（发展一路），北至汉中西路。
胜科星洲府最详细户型分布来了！
胜科星洲府分为澜庭和御庭，项目总户数332户。
星洲府·御庭--一梯一户，独有超大电梯间，打造建筑面积约95㎡和135㎡户型。
星洲府·澜庭--一梯两户，由9栋花园洋房组成，建筑面积约95㎡-165㎡，全能户型，满足多维居住需求。
户型图
戳链接看胜科星洲府详细户型图：江心洲稀缺住宅欲冲4万/㎡ 胜科星洲府户型图终于出炉！
9大科技系统+银城物业=最理想家
1、Aedas凯达设计：全球知名建筑事务所 打造岛居洋房
2、Belt Collins贝尔高林：香港大牌景观设计 绿化率超50%
3、银城物业：特邀银城一级物业
4、梁志天设计：国际一线设计师 科学定制3I精装
①、项目拥有9大全屋系统：中央空调系统、地板采暖系统、抗霾防PM2.5除尘系统、24小时新风置换系统、集中过滤直饮水系统、抗干扰隔音降噪保温系统、安全防护系统、智能化系统、空间收纳系统。
②、全面整合世界知名品牌的技术优势，与多家国际大牌深度合作。
③、项目拥有60处人性化细节。
均价预冲4万2 打听的人还真不少！
小西妹今天来到胜科星洲府售楼处公开现场，中途询问置业顾问，她表示具体价格还未定，但目前江心洲新房价格在41000元/㎡-42000元/㎡，二手房价格在45000元/㎡往上跑。看来，胜科星洲府不只是要冲4万/㎡了，42000元/㎡也是很有可能，甚至会更高。
（胜科地产南京公司负责人陈思进上台致辞）
当小西妹把项目的一些情况发到朋友圈，立刻就有小伙伴前来咨询。不止是这些，小西妹身边很多同事也很有意向。更多的是怕自己买不到！
其实，在南京，还有很多人不了解江心洲，今天就让你看看新一代的生态科技岛是什么样！
你不了解的江心洲
江心洲位于南京市建邺区与浦口区之间，是长江下游的冲积沙洲，因状若青梅，故又称梅子洲，全洲南北长12公里，东西平均宽度1.2公里，全洲陆地面积14.3平方公里，辖白鹭、永定、洲泰三个行政村，常住人口1.5万余人。
没亲自去过江心洲的人真的不懂他的好！通常人们会对他产生3大误区
小西妹身边有个小伙伴外地人留宁工作，刚接触地产行业，琢磨着有机会去江心洲上看一看，但迟迟未去。有一天小西妹和她聊天时又聊到江心洲，我随口一句有时间你自己去看看呀，发展的还挺好的，反正离公司也挺进的。结果……她回了我一句：挺近的？我以为上个岛要2个小时呢！（她绝对不是在说笑）
真相是：
1、夹江大桥1分钟便可上岛
（夹江大桥，全长665.5米，主跨248米。大桥双向6车道，不设收费站，设有人行道。开车经扬子江大道去江心洲，仅需1分钟。）
2、乘坐地铁10号线
十号线除了临江站过江时间长一些之外，其余均在2-3min。
3、未来还有这些方式可以“上岛”
南京长江五桥获批 预计2020年建成
江心洲有轨电车最快年底动工 2018年底开跑
江心洲岛南岛北规划差异大，岛北定位为示范住宅区且限高，故打造的都是低密度洋房、别墅。其中保利紫荆公馆、银城长岛观澜和保利二十四院三个项目均已售罄，但仅部分交付，目前入住率还不高。
相较于岛北，岛南似乎热闹了许多，人气最旺的当属仁恒安置房洲岛家园。其次仁恒绿洲新岛一期也于上周五交付。
整体来看，目前岛上的住户并不多，现在配套还没跟上也情有可原。
江岛新天地已建设完成 预计下半年对外营业
位置：地铁10号线江心洲站2号出口步行10分钟。
体量：2.9万㎡，地下2层，地上3层，总铺位56个。
定位：立足岛内，辐射浦口新城、河西等区域，形成集时尚潮流、精致餐饮、艺术文化为一体的综合商业体。
岛北“英伦中心” 打造新加坡商业街
6月14日，江心洲预告了一幅新的商住地块，该地块紧邻胜科国际水务中心，商业部分有消息称将建成“英伦中心”，计划打造新加坡风格的商业街，将是北岛重要的商业体。
其中C地块为商办混合用地，用地面积为34605.3平米，最大容积率1.7，建筑限高60米。
江心洲的优势在于低密度居住区 稀缺！
作为长江主城第一岛、中国新加坡合作建设的第三座园区，其规划起点比较高，未来不可限量。但有两个要注意的地方，一是全岛整体投资达1000亿，建设周期较长，三五年内都不具备宜居条件，很多人买了这里作为终极居所，但都不会考虑短期内住过去；二是既然是富人区，登岛门槛比较高。
江心洲、河西南该选谁？！
由于河西南拆迁已经基本上完成了，近期在教育、交通等方面的配套更快，利好消息释放更多。也因其价格限制原因，河西南成为近期最火热区域，因为每一个楼盘都抢不到啊！
长远来看江心洲规划相比河西南并不差，甚至可能更好。江心洲房源低密度，总量少，更稀缺。
而且河西南未来还有一批土地上线，从土地资源上考虑江心洲是不可复制的。
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