半小时签约、降价20万卖房买河西 这是他们一步步成为富人的原因
永远不要对一个区域妄下论断,几年后或许他就腾飞了。河西如此,江北亦是如此,下一个是谁,你永远不知道……
十年前,老南京人瞧不上河西,河西是新南京人的刚需阵地!
十年后,老南京人抢不到河西。
业主Mrs李:新南京人,2005年买了中海塞纳丽舍。
现在,同事们说:“哇塞,你真有钱啊,这么早就买了富人区,现在都快5万了”
Mrs李笑笑,回答到:“当时市区实在买不起,又不愿意买二手,就河西便宜啊”。
听者,一片漠然......
业主Mrs张:老南京人,2005年买了江宁岔路口。
现在,同事反问:“靠,当年干吗不买河西呢?”
Mrs张苦笑到:"从小就被灌输,河西不能买,地基不好"。
听者,一片漠然......
河西就这样被老南京人妖魔化了数十年。
十年,河西为何让人刮目相看,最主要的一点是房价(房价上涨的基础是区域各类配套设施)
2007年-2017年河西房价从原来的均价8083元/㎡涨到了现在的38073元/㎡,上涨了29990元/㎡。其中有一个明显的上涨点,2015年-2016年这一点河西房价上涨了8048元/㎡。河西房价成功破3!
近三年来河西最为涨势凶猛!那河西微板块涨幅情况如何呢?
1、河西中部有盘两年涨了16800元/㎡
河西中部目前仅剩5个主力在售楼盘,其中保利天悦在今年4月迎来首开,华新城二期璟园也只在去年加推过一次,因此这两个楼盘的涨幅无法对比得出。
宏图上水云锦、金隅紫京府在2015年的4、5月相继迎来首开,当时的均价在3万元/㎡左右,目前河西中部限价4.5万/㎡。其中,金隅紫京府涨幅最高,每平米涨了16800元,涨幅达到56.76%。
2、近三年是河西南蜕变的时期
(河西南房价成长史)
(河西南楼盘涨幅一览)
纵观河西南的楼盘,限价之后一直处于3.5万/㎡的红线之内,其中最具代表性的楼盘就是金地中心风华,今年4月加推的价格相较首开还降了60元/㎡。
另外,从数据中可以看出,河西南涨幅最高的为升龙天汇,项目在14年9月加推的价格为21050元/㎡,最近一次加推的价格33000元/㎡,涨幅达到56.77%。五矿崇文金城紧随其后,每平方米增加11250元,涨幅为47.37%。
西妹也搜集到了这三年的一些买房故事,他们都是幸运儿~
1
三年前买河西南五矿源于一个骚扰电话
五矿崇文金城的业主A告诉我,2014年4月他入手了五矿崇文金城,缘于一个推荐房产的骚扰电话。现在想来,这个电话真值千金!当时河西南还没谈到学区。原本准备去买海峡城,可惜那期开盘没有小户型,所以立马掉头买五矿,半小时内交钱买房。
当时五矿崇文金城的价格是23500元/㎡,海峡城是21500元/㎡,如今看来五矿比海峡城升值更快,配套与未来前景也更显著。
2
降价20万卖房也要买河西!
招商雍和府的业主F说,他2014年5月开始换房,当时市场处于调控期,所有房子都在降价。当时很多卖房的人不甘心,都舍不得降价。
他率先在小区里喊出“急降10万,求成交!”。于是最先成交,在2014年8月卖了市区老破小和江宁的房子,每套90万成交。
当时河西并无新房销售,他只能怀揣着180万看二手房。不过河西也在降价,一套房基本都是 30-40万的降,2014年9月的价格几乎是到底了,当时奥体中部2万5随便选,最后以每平米2万3的价格成交了。
事实证明,他卖了2套房买河西还是很明智的,虽然这个过程波折不断,但就是这样的置换让他的资产加倍升值。
不折腾房产的人,每一天都过得很快乐,但是一年过的比一年艰难;折腾房产的人,每一天都过得很艰难,但是一年过的比一年快乐。
3
大美河西 平常心买房!
以前客客气气求着你买爱答不理,现在你给人家发红包都不一定收。现在是河西最难买的时期同时也是最值得入手的时期。
①、首付八成依旧吸引上千组购房者
②、纯新盘、热盘蓄水两三千组
③、倒挂1万/㎡的二手房依然不少人买账
但……
9月河西很可能无盘加推
①、恒盛金陵湾确定8月底不加推,9月能否加推还处于待定状态;
②、保利天悦确定9月不加推;
③、佳兆业城市广场口径依旧和此前一样,等销许;
④、金地中心风华目前主力商铺的推售,住宅无消息;
⑤、河西中海玥名都、宏图上水云锦和金隅紫京府、河西南五矿崇文金城、绿地华侨城海珀滨江等、江心洲仁恒绿洲新岛目前暂无动静。
不管他推不推,现在公证处摇号大可都去试试,总有运气好的时候。前几天就有网友和我聊天时表示,之前河西南开盘的他都试了,真的被他裸摇到了!买房也需要一颗平常心,趁着河西空档期,何不欣赏下我大河西美景!
图片来源:水印
最后,大家可在评论区和西妹分享你买河西的故事~
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