半小时签约、降价20万卖房买河西 这是他们一步步成为富人的原因

永远不要对一个区域妄下论断，几年后或许他就腾飞了。河西如此，江北亦是如此，下一个是谁，你永远不知道……

十年前，老南京人瞧不上河西，河西是新南京人的刚需阵地！

十年后，老南京人抢不到河西。

血淋淋的事例

业主Mrs李：新南京人，2005年买了中海塞纳丽舍。

现在，同事们说：“哇塞，你真有钱啊，这么早就买了富人区，现在都快5万了”

Mrs李笑笑，回答到：“当时市区实在买不起，又不愿意买二手，就河西便宜啊”。

听者，一片漠然......

业主Mrs张：老南京人，2005年买了江宁岔路口。

现在，同事反问：“靠，当年干吗不买河西呢？”

Mrs张苦笑到："从小就被灌输，河西不能买，地基不好"。

听者，一片漠然......

河西就这样被老南京人妖魔化了数十年。

十年，河西为何让人刮目相看，最主要的一点是房价（房价上涨的基础是区域各类配套设施）

2007年-2017年河西房价从原来的均价8083元/㎡涨到了现在的38073元/㎡，上涨了29990元/㎡。其中有一个明显的上涨点，2015年-2016年这一点河西房价上涨了8048元/㎡。河西房价成功破3！

近三年来河西最为涨势凶猛！那河西微板块涨幅情况如何呢？

1、河西中部有盘两年涨了16800元/㎡

河西中部目前仅剩5个主力在售楼盘，其中保利天悦在今年4月迎来首开，华新城二期璟园也只在去年加推过一次，因此这两个楼盘的涨幅无法对比得出。

宏图上水云锦、金隅紫京府在2015年的4、5月相继迎来首开，当时的均价在3万元/㎡左右，目前河西中部限价4.5万/㎡。其中，金隅紫京府涨幅最高，每平米涨了16800元，涨幅达到56.76%。

2、近三年是河西南蜕变的时期

（河西南房价成长史）

（河西南楼盘涨幅一览）

纵观河西南的楼盘，限价之后一直处于3.5万/㎡的红线之内，其中最具代表性的楼盘就是金地中心风华，今年4月加推的价格相较首开还降了60元/㎡。

另外，从数据中可以看出，河西南涨幅最高的为升龙天汇，项目在14年9月加推的价格为21050元/㎡，最近一次加推的价格33000元/㎡，涨幅达到56.77%。五矿崇文金城紧随其后，每平方米增加11250元，涨幅为47.37%。

西妹也搜集到了这三年的一些买房故事，他们都是幸运儿~

1

三年前买河西南五矿源于一个骚扰电话

五矿崇文金城的业主A告诉我，2014年4月他入手了五矿崇文金城，缘于一个推荐房产的骚扰电话。现在想来，这个电话真值千金！当时河西南还没谈到学区。原本准备去买海峡城，可惜那期开盘没有小户型，所以立马掉头买五矿，半小时内交钱买房。

当时五矿崇文金城的价格是23500元/㎡，海峡城是21500元/㎡，如今看来五矿比海峡城升值更快，配套与未来前景也更显著。

2

降价20万卖房也要买河西！

招商雍和府的业主F说，他2014年5月开始换房，当时市场处于调控期，所有房子都在降价。当时很多卖房的人不甘心，都舍不得降价。

他率先在小区里喊出“急降10万，求成交！”。于是最先成交，在2014年8月卖了市区老破小和江宁的房子，每套90万成交。

当时河西并无新房销售，他只能怀揣着180万看二手房。不过河西也在降价，一套房基本都是 30-40万的降，2014年9月的价格几乎是到底了，当时奥体中部2万5随便选，最后以每平米2万3的价格成交了。

事实证明，他卖了2套房买河西还是很明智的，虽然这个过程波折不断，但就是这样的置换让他的资产加倍升值。

不折腾房产的人，每一天都过得很快乐，但是一年过的比一年艰难；折腾房产的人，每一天都过得很艰难，但是一年过的比一年快乐。

3

大美河西 平常心买房！ 

以前客客气气求着你买爱答不理，现在你给人家发红包都不一定收。现在是河西最难买的时期同时也是最值得入手的时期。

①、首付八成依旧吸引上千组购房者

②、纯新盘、热盘蓄水两三千组

③、倒挂1万/㎡的二手房依然不少人买账

但……

9月河西很可能无盘加推

①、恒盛金陵湾确定8月底不加推，9月能否加推还处于待定状态；

②、保利天悦确定9月不加推；

③、佳兆业城市广场口径依旧和此前一样，等销许；

④、金地中心风华目前主力商铺的推售，住宅无消息；

⑤、河西中海玥名都、宏图上水云锦和金隅紫京府、河西南五矿崇文金城、绿地华侨城海珀滨江等、江心洲仁恒绿洲新岛目前暂无动静。

不管他推不推，现在公证处摇号大可都去试试，总有运气好的时候。前几天就有网友和我聊天时表示，之前河西南开盘的他都试了，真的被他裸摇到了！买房也需要一颗平常心，趁着河西空档期，何不欣赏下我大河西美景！

图片来源：水印

最后，大家可在评论区和西妹分享你买河西的故事~

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