河西南一街之隔房价差2.5万/㎡！千人小区仅75个常住人口
8月14日，南京市物价局公布两处新建保障房销售价格：栖霞区幕燕板块和建邺区中和村保障房均价都在6200多元/平方米。
河西的保障房价格6265元/㎡，现在河西南新房限价35000元/㎡，二手房成交价约为45000元/㎡，保障房仅为周边新房价格的18%，仅为二手房价格的14%。
不少买房人惊呼！
我要买安置房！！！
可是没资格……
目前，刚需置业南京需求很大，但可选择性极小，压力大不大是次要，能不能买到成了最大的问题。刚需盘的特点价格便宜，但周边二手房价格却不低，以至于吸引了一大批有闲钱的购房者过来投资，刚需买房机会就变得更小了……
想要安家南京真的好难！
我想你可以试试申请经济适用房，申请条件如下↓
南京市经济适用房申请条件2017年：
关于南京经济适用房申请条件2017，根据第二十九条 符合下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房：
第一类是城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭，他们申购时，要有在江南六区户籍满5年的城镇户口；家庭人均月可支配收入在规定标准以下；人均住房建筑面积在规定标准以下；家庭人均财产在规定标准以下；家庭拥有车辆情况在规定标准以下。
第二类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。
第三类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。
第四类为经市政府认定的其他住房困难家庭。
安置房除了便宜以外，在大家的印象中还有这几个词：鱼龙混杂、房子品质差！
真的是这样吗？
今天我来到了堪称南京四大保障房中最大的——岱山保障房。保障房重点在于保障二字，他让多少人一夜暴富，他让多少困难家庭有了属于自己的家。这是远远高于商品之上的，而岱山保障房也会让你刮目相看。
岱山保障房项目位于宁芜公路以南，岱山山脉以西，与板桥新城相连。
总建筑面积达386.73万平方米、总投资为133.6亿元，2012年交付使用。预计居住人数将达到3.513万户近9万人。承建开发商有绿城集团、城开集团、建发集团和南京商茂房地产。
岱山保障房项目分32个地块开发，其中商品房占10个地块。其他22个地块合计200万㎡都是保障房用地。
南京保障房有经适房、廉租房、公租房、限价房等不同类型房。在所有的保障房中，公租房和廉租房都是精装修交付的，完工后就可以做到拎包入住。全部的3534套公租房和1707套廉租房都是由绿城集团负责建设。
岱山安置房项目工程巨大，此次涵盖10个小区的建设，开发建设上有先后。岱山安置房最新价格为2016年8月15日公布的共有产权保障房的销售价格9925元/㎡。
无图无真相，实地走访岱山保障房片区后发现：
1、保障房大部分已交付
2、生活配套基本完善
3、租客较多，房主实际入住率不高
南京保障房片区始建于2010年，发展至今已经初具规模，2012年12月20日起首批保障性住房陆续开始选号分房。
其中西善花苑比较特殊，西善花苑经济适用房是先盖的，2008年便已入住。后来又建了南京市岱山保障房片区，为了便于管理，后期把西善花苑这一块划归岱山保障房片区。
在岱山保障房现场观察到老一批保障房（西善花苑）基本已住满，但新一批空置率超高！
周边配套
药店、超市↓
社区服务中心↓
公共自行车↓
多条公交相汇于此↓
商业综合体↓
新一批的安置房怎么样呢？
我特意挑选了岱山保障房中品质较高的平治北苑。平治北苑与西善花苑仅一街之隔。
小区大门↓
车库入口↓
小区绿化不错↓
但是，进小区兜了一圈后发现入住率很低，随后我又在公示牌上看到，平治北苑还有部分房源未交付，实际交付1225套，实际入住745套，实有人口2301人，但常住人口仅75人！！！寄住人口527人。
为何岱山保障房空置率如此之高？
我走访了解到岱山保障房的业主一般是由这三类人组成：
一是农民征地，两个关键词：农民和地，这种情况分的房子较多，多的有7、8套；
二是拆迁户，不少先前居住在鼓楼区的拆迁户安置到此；
三是符合条件自行购买的。
根据业主类别，以上在岱山保障房居住的仅第三类人可能性较大。其余的不少在其他区域购置房产居住。大多数业主将房子租出去，房源太多，租金十分便宜。
岱山租金一览↓
为了解岱山保障房当地二手房市场，我与当地中介聊了许久，当我问到二手房价格的时候，他表示价格一般在1.6万的样子，但也有业主挂2万/㎡，同时一脸沮丧的说：成交很惨淡哎。
岱山二手房一览表↓
相反租房市场较好，因为价格便宜而且离河西也近，不少人考虑租在这里！
但是，租房依旧解决不了空置率太高的情况……
空置率太高情况如何解决呢？
目前仅符合条件自行购买人群能确保居住在岱山保障房内，但是极少数人能达到申请购买的标准，其中人均月入1000元标准太低，若能放松一点申请条件，一方面能让更多刚需安家南京，也能解决空置率问题。
其实，保障房周边的规划有时候要比商品房周边规划成体系。
目前岱山片区内共建有2个公交场站，规划共有4个。居民可乘坐62、169、182、94路这4条公交线路出行（还有夜间路线哦），其中前3条线路都可以到达油坊桥地铁站。
除了公共交通，片区还配建了15条市政道路和岱山东路立交桥，实现了岱山新城与主城河西南部地区的无缝对接，对方便居民出行，扩大城郊经济交流合作，完善城市交通运输网具有重要意义。
还有今年11月底就能通车的宁和城际和今年开工建设的地铁7号线，这对于西善桥的出行绝对是重大利好工程。后期地铁8号线也将经过。
学校方面，岱山配建了4所小学、2所初中、1所高中、7所幼儿园，其中不乏名校分校。西善花苑小学雨花外国语小学分校、金陵中学岱山分校和岱山实验小学等学校。
除了成体系的配套以外，今年2月15日，西善桥G100地块经过摇号，由绿城竞得，总价38.1亿元，楼面地价21745元/㎡，需现房销售。
不久前规划出炉，规划了53栋2-6层住宅，从该地块容积率来看或打造低密度产品。
地块目前已动工，本身相对平整。中介表示，绿城的入驻让岱山业主信心大增！
保障房是安居利民工程，目前南京已走在前列，只是暂时还未能将其作用发挥到极致，空置等问题还有待解决。不过，现在的保障房工程已慢慢与商品房靠齐，是一个好势头！
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