4个多月未开盘 河西又集体推迟!还有房号被炒至100万?
不知不觉,已经8月下旬,河西虽然还没有楼盘加推,但风声鹤唳,一点消息就能让整个南京楼市为之“动荡”。
这周,河西楼市各种大事不断,想要安家的你们是否关注到了呢?
河西所有的楼盘的加推时间又延迟了
据统计,8月有意向上市的楼盘共有5盘约1192套房源,河西北部、河西中部、河西南部、江心洲每个微板块均有出货。
西妹再次摸底发现,几乎所有的楼盘的加推时间都延迟了,甚至变成待定,多家楼盘表示8月份不一定能领得到销许,我们也在等。
❶恒盛金陵湾:最快8月底加推
❷保利天悦:现在最快9月加推
❸金地中心风华:8月会先加推南面商铺,最近住宅项目开会几乎没涉及
❹仁恒绿洲新岛:时间待定
❺佳兆业城市广场:等销许,时间待定
河西这几盘能否如期加推?真得打个大大的问号!
河西南挂出一幅地块 地块内商业、办公要求需自持
8月19日清晨,南京国土局挂出8幅地块。其中城南2幅,江宁2幅,河西南1幅,六合3幅,本次挂出的8幅地块将于2017年9月20日9:00进行网上竞价。
NO.2017G46建邺区河西南部渭河社区地块
位置:该地块为建邺区河西南部渭河社区地块,东至中和路,南至太清路,西至规划道路,北至南京河西新城区开发建设管理委员会等。
基础信息:总用地面积24924.88平米,出让面积19275.20平米,出让年限40年,规划用地性质为居住社区中心用地。最大容积率R≤2.4,建筑限高≤50米,挂牌出让起始价2800万元。
性质:该地块为社区中心用地,功能须包含:文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心、社区服务中心、育儿园或亲子园、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院。
要求:以上设施均由受让人代建后无偿移交河西管委会。地块内另须配建不小于2500平方米的菜市场,剩余面积可布置商业、办公,建设内容为准公益性质社区服务功能,用途须经河西管委会认可。地块内所建商业、办公及菜场须自持,不得销售、不得转让。
而该地块的周边就是佳兆业城市广场以及在建的金茂府。
河西南综合体领销许了 总价240万
7月14日晚,河西南金地中心风华项目领取了7号楼商铺的销许,销许均价15万/㎡,共35套。据现场置业顾问介绍,此次推出的7号楼商铺位置较佳,实际价格大致在6万/㎡左右,其中40多平的小户型居多,总价也就在240万的样子。
河西房号被炒至100万?
4个多月未开盘的河西又出来搞事情了!有网友吐槽说,河西中某楼盘买房号竟要价100多万!
先不说今年河西还能不能开盘,再者它一开那必然是全城关注,而且也是三司会审以示公正啊。
南京河西南保障房均价6265元/㎡
8月14日,南京市物价局昨天公布两处新建保障房销售价格。与周边动辄数万的商品房价格相比,保障房价格近年来保持平稳,此次公布的栖霞区幕燕板块和建邺区中和村保障房均价都在6200多元/平方米。
建邺区中和村经济适用住房二、三期销售价格也于14日公布。该项目二、三期总建筑面积为406824.1㎡,其中住宅面积为279577.49㎡,经营性用房面积为14633.69㎡,社区配套服务用房面积为24832.42㎡,地下建筑面积为87780.5㎡。二、三期住房销售综合均价为6265元/㎡。
关于刚获批的保障性住房,网友们又是怎么看的?
河西热门二手房最新挂牌均价曝光
河西热门二手房挂牌均价一览 | ||
板块 | 小区名称 | 挂牌均价(元/平) |
奥体 | 仁恒江湾城 | 56986 |
奥体 | 万科光明城市 | 47972 |
奥体 | 金马郦城 | 43680 |
奥体 | 西堤国际 | 47379 |
奥体 | 拉德芳斯 | 45544 |
奥体 | 凤凰和熙 | 45634 |
奥体 | 万达华府 | 49890 |
奥体 | 海峡城 | 39370 |
奥体 | 金基汇锦国际 | 49193 |
奥体 | 嘉业阳光城 | 41053 |
奥体 | 保利香槟国际 | 45653 |
奥体 | 融侨中央花园 | 44025 |
奥体 | 仁恒G53公寓 | 51173 |
奥体 | 五矿崇文金城 | 47355 |
奥体 | 和府奥园 | 45729 |
奥体 | 万科金域缇香 | 48256 |
奥体 | 宋都美域 | 45615 |
奥体 | 莱蒙水榭春天 | 47850 |
奥体 | 兴元嘉园 | 42526 |
奥体 | 朗诗国际街区 | 46736 |
奥体 | 中海塞纳丽舍 | 48986 |
兴隆 | 天正滨江 | 41654 |
兴隆 | 招商雍华府 | 46201 |
兴隆 | 美丽嘉园 | 37539 |
兴隆 | 兴隆新寓 | 37734 |
可以看到,河西中部以奥体、兴隆版块为主,正常的房价范围在4-5.5万/平之见,也有豪宅报价超过6万的。河西南新房、二手房价格倒挂在全市可是出了名的!河西南的新盘均价3.5万/平,而二手房几乎已经全部冲破4万。
虽然河西楼盘再一次放鸽子,总结起来套路都是这样的:我们可能这个月开,也可能下个月开,9月不开的话就10月开,10月没开年底一定开……
但是,西妹将为大家介绍有意向上市的五盘房源的信息,大家一定要盯紧啦。
恒盛金陵湾
项目特色:树人本部、江景房
对话售楼处:项目目前在售少量跃层户型房源,面积为205㎡,均价为37500元/㎡,毛坯交付。项目预计加推最后一栋住宅3号楼约480套房源,面积户型为99-137㎡,有意向的网友可以到售楼处了解。
恒盛金陵湾一街之隔便是南师附中树人学校;项目西面临江,打造的是高层产品,江景一览无余。
项目地址:鼓楼区郑和南路8号
绿化率:40%
容积率:3.5
得房率:70-80%
物业费:1.9元/平·月(不含公共部分能耗分摊等)
物业公司:长城物业
(恒盛金陵湾3号楼沙盘图和实景图)
据现场置业顾问介绍:
◆3号楼共有三个单元,一、三单元为3梯3户,二单元为3梯4户
◆层高方面呈现阶梯形状,分别为50、52、54层,3号楼旁边有一个社区商业
◆户型方面,一共4种户型分别为:
2房:约99㎡(中间户),约有200套左右
3房:135㎡、136、137㎡(边户)
◆交付时间:预计2019年12月31日交付
本次加推3号楼最小的户型为99㎡,参考上一批房源的销许均价37500元/㎡计算:99㎡ ×37500元/㎡≈371.25万元。
本次加推户型:▼▼▼
了解更多信息可点击:开盘倒!计!时! 独家曝光河西瞰江学区房户型图……
保利天悦
项目特色:全四房社区、内外双石材
对话售楼处:,本次加推的主力户型是140㎡,位于5、6号楼;1号楼也有可能,户型面积为150㎡、180㎡;如果工程进度来得及,2号楼的230㎡户型也将加推。也就是说,项目可能本次加推所有剩余房源,推完收官!
项目地址:应天大街与乐山路交汇处
绿化率:30%
容积率:2.8
得房率:小高层约86%,高层约81%
物业费:1.9元/平·月(基础物业费)+2元/平·月(增值服务费)
物业公司:保利广州物业
本次加推户型:▼▼▼
金地中心风华
项目特色:风华系、东方美学之作
对话售楼处:项目6月底就说要加推,现在我们开会都不提住宅的信息,我们预计会先加推南面的商铺。预计加推最后一栋住宅5号楼,面积户型为98㎡(62套),120㎡(62套),共124套房源。
鸟瞰图:
项目地址:建邺区江东南路与龙王大街交汇处
容积率:2.75
绿化率:35%
得房率:不含赠送约75%
物业费:1.9元/㎡/月
物业公司:金地物业管理公司
本次加推户型:▼▼▼
98㎡C2户型:3房2厅1卫▼
120㎡B2户型:3房2厅2卫▼
佳兆业城市广场
项目特色:港式居住理念、人文气氛浓郁
对话售楼处:项目预计加推19、20号楼共360套房源,户型为87㎡、89㎡、126㎡,顶楼有4套170-180㎡非标户型。
鸟瞰图:
项目地址:建邺河西南中和路与太清路交汇处
容积率:2.75
绿化率:35%
得房率:加赠送面积 90%左右
物业费:1.9元/㎡/月
物业公司:佳兆业物业管理(深圳)有限公司
本次加推户型:▼▼▼
仁恒绿洲新岛
关键词:双江景住宅 低密度
对话售楼处:项目剩余二期6号楼,三期的1、2、3、5号楼,预计会加推三期88㎡、135㎡,具体楼栋待定,加推时间也不能十分确定,领导说了年底一定加推,具体哪个月就不得而知了。
鸟瞰图:
项目地址:建邺区葡园路与中新大道交汇处
容积率:2.5
绿化率:40%
得房率:约79%
物业费:1.9元/平方米/月+公摊水电约0.5元/平方米/月
物业公司:南京仁恒物业管理有限公司
本次加推户型:▼▼▼
88㎡A户型2室2厅▼
135㎡E户型3室2厅▼
看完西妹的介绍,这几家即将上市的楼盘中你更喜欢哪一家呢?
精彩推荐
来了!河西南挂出一幅地块 地块内商业、办公要求需自持
万万没想到!河西还藏着6大神秘新盘!超低总价就能买金中实小学区房……
二手房比新房贵1万/㎡!下半年河西这几盘交付 业主要笑了
教育局最新回复来了!关于南外河西小学质疑 校长也有话要说
安家河西∣一个有料的公众号