河西3年房价走势揭秘！买这些小区的赚得最多……

不知从什么时候开始，无论是上班在公司，还是下班在地铁上，西妹都能听到同一个话题—房子与房价。

这似乎是个全民谈楼市的时代，河西板块也从之前的一片荒凉、无人问津到如今的潜力可期、炙手可热。

2014到2017年，关于南京房价，有说不完的话题。今天，小西妹先来和大家韶韶目前红得发紫的河西板块，看看这3年来，我们是如何领悟在河西错过的房子再也买不到了！

首先，带大家看看2014年到2017年南京主城8大板块的涨跌。

从上图中我们可以看出，河西这三年来，新房均价涨了12750元/㎡，那么具体的各个微板块情况如何，我们一起去瞧瞧！

河西北部“独苗苗”恒盛金陵湾

（恒盛金陵湾均价变化一览）

恒盛金陵湾2014年8月3日加推5号楼，均价为25900元/㎡，今年4月加推2号楼的均价为37500元/㎡，三年来每平米涨了11600元，涨幅百分比高达44.79%。

其中树人本部的学区、江景房让项目增色不少，目前项目仅剩最后一栋住宅3号楼约480套房源未加推。

河西中部有盘2年涨了16800元/㎡

河西中部目前仅剩5个主力在售楼盘，其中保利天悦在今年4月迎来首开，华新城二期璟园也只在去年加推过一次，因此这两个楼盘的涨幅无法对比得出。

宏图上水云锦、金隅紫京府在2015年的4、5月相继迎来首开，当时的均价在3万元/㎡左右，目前河西中部限价4.5万/㎡。其中，金隅紫京府涨幅最高，每平米涨了16800元，涨幅达到56.76%。

河西南部楼市的新起之秀

首先我们先来看看河西南近几年的楼面价历史：

2011年3月，海峡城的G07地块楼面价4752元/㎡，到2016年5月，葛洲坝G14地块楼面价45213元/㎡，5年的光阴，楼面价却涨了将近10倍。

（河西南房价成长史）

（河西南楼盘涨幅一览）

纵观河西南的楼盘，限价之后一直处于3.5万/㎡的红线之内，其中最具代表性的楼盘就是金地中心风华，今年4月加推的价格相较首开还降了60元/㎡。

另外，从数据中可以看出，河西南涨幅最高的为升龙天汇，项目在14年9月加推的价格为21050元/㎡，最近一次加推的价格33000元/㎡，涨幅达到56.77%。五矿崇文金城紧随其后，每平方米增加11250元，涨幅为47.37%。

江心洲20个月未加推

江心洲仅有仁恒绿洲新岛在售，纯新盘胜科星洲府、升龙桃花园著首开时间迟迟未定，且一推再推。

仁恒绿洲新岛在2014年11月8日首次开盘，推出1、2、3幢房源约460套，主力户型94-180平方米，折后均价25500元/平方米。最近一次加推还是在2015年12月，加推青杉园2号楼，均价为33000元/㎡，涨了7500元/㎡。项目距离至今已有20个月未加推，目前二手房的报价在4.3万/㎡左右。

另外，在二手房方面又是怎样一番场面，新房是否比二手房更赚钱？我们接着看看。

那么，如果能重来....

面对这样的南京楼市，36个月1095天，你会选择在哪个时候出手？

可惜，并不能重来！

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