河西板块真相太残忍！这几种方式可以助你买到房……

最近，每天都有人在问，河西XX楼盘什么时候开盘？公证摇号几乎是“板上钉钉”的事，然而作为“傲娇”的河西板块就是不回答。

今年4月，河西迎来开盘潮，提高首付、连夜排队抢房成了河西新的标签。

（今年4月金地中心风华排队场景）

即使这样，购买河西的人意愿依旧坚强，怎么拦也拦不住！更何况公证摇号后，如果开发商要求提高首付需在申报销许时提报销售方案，因此更多购房者加入“浩浩荡荡”的抢房大军中。

第一个摇号的河西神盘，首付是8成？5成？还是3成？无人知晓，但我知道的是如果是首付3成，摇号和抢房场面将是灾难性的，这不是相关部门想要看到的结果。

港真，想在僧多粥少的河西抢到房，你的机会真的很渺茫。那么你还有几个选择？是否行得通？更加残酷的现实是……

河西新房“一房难求”

最近，西妹为大家打探到河西各个楼盘的加推情况，知道真相的我，眼泪都要掉下来了。

开发商这次也很诚实，不再“欺骗”媒体和大众，纷纷表示：我们9月没有开盘计划。

①、恒盛金陵湾确定8月底不加推，9月能否加推还处于待定状态；

②、保利天悦确定9月不加推；

③、佳兆业城市广场口径依旧和此前一样，等销许；

④、金地中心风华目前主力商铺的推售，住宅无消息；

⑤、河西中海玥名都、宏图上水云锦和金隅紫京府、河西南五矿崇文金城、绿地华侨城海珀滨江等、江心洲仁恒绿洲新岛目前暂无动静。

河西需求如此之大，却迟迟不开盘，是何种原因？

①、KFS层面：等政策放开，限价令下不少KFS不愿意低价卖

②、ZF层面：河西太热，避免市场再度火爆

河西目前无房可售，开盘时间遥遥无期。另外，西妹再次提醒大家，如果你真心想买河西，最好准备好8成的首付。

退房市场碰运气？

作为“捡漏子”的好机会，每个月的退房公示都能引起不少购房者的关注。

今年7月份，南京网上房地产公布7月份南京商品住房退房房源，共有21套房源赫然榜单，建邺区仅有1套。

就在7月底，这套位于河西中部金隅紫京府170㎡的退房被买走了，均价49585元/㎡，总价约843万。

如果西妹带你回顾之前的退房情况，你会更加明白什么是绝望。

2017年3月

海玥名都1套退房总价721万，要求3日内付清全款，吸引18人报名竞拍；

2016年9月

正荣润峯1套退房，吸引1241人报名竞拍；

2016年3月

海峡城1套退房，吸引3416人报名竞拍。

在河西遍地无房可售的当下，无奈的购房者也只能到低概率的退房市场下去碰碰运气了！不过幸运儿就这么一两个，大多数依旧都在陪跑，依旧买不到房。

直接入手二手房

那么有些人会说，新房没有楼盘加推，退房市场又抢不到，为什么不买二手房呢？

的确，河西二手市场确实比新房的房源充足多了，不过西妹先给大家整理下最近的二手房成交价。

从上图可以看出，近期成交的最高单价是来自河西中部的宏图上水云锦，单价55923元/㎡，总价729万元。

河西中部限价45000元/㎡，新房、二手房倒挂1万元/㎡。

那么河西南的二手房市场情况如何，西妹在链家网站上发现河西南的升龙天汇在7月份成交了一套二手房：

这套房源均价44657元/㎡，挂牌价380万最终成交价369万，挂出76天成交。

河西中部限价35000元/㎡，新房、二手房倒挂近1万元/㎡。 

现在入手，你觉得适不适合。许多网友认为，现在买二手房的人都是高价的接盘侠，那么你觉得呢？

那么，为什么仍然还有这么多人坚持买河西？

首先，随着今年的北辰旭辉铂悦金陵、正荣润峯、海峡城第三街区相继迎来收官，板块内在售的楼盘不多，且剩余体量都不多。

其次，目前尚未上市的纯新盘中，多家楼盘都引入旗下高端的产品系列，并且规划的都是大平层。许多网友表示，现在不买，以后是真买不起了。

1、葛洲坝河西南G14地块：预计面积为190-500㎡

楼面价：45213元/㎡

规划：规划5幢住宅，19-29层，共199户。

2、金茂府：主力户型180㎡

楼面价：G12地块：37027元/㎡；G13地块：36890元/㎡

规划：G12地块规划由7栋高层住宅及相关配套设施用房组成；G13地块规划由8栋高层住宅及相关配套设施用房组成。整个金茂府项目将打造15栋高层住宅。

3、正荣G64地块：140-215㎡高层

楼面价：10774元/㎡

规划：项目分为A、B地块，其中A地块为二类居住用地，规划8栋高层；B地块为商办混合用地。

4、上海建工G68地块：最小面积235㎡

楼面价：42561元/㎡

规划：项目分为A、B两地块，将打造20栋住宅。

这也就意味着河西即将进入3.0时代，届时门槛将再度提升！

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