便宜1.7万/㎡，河西9月买房你有这8个机会……

捡漏的机会来了，在河西无房可售之际，这里你可以关注下！最近，淘宝司法拍卖平台上出现了不少河西房源，其中不乏有单价倒挂超1万/㎡的低价房，接下来就和西妹一起去看看吧！

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美丽嘉园 起拍价500万

房源信息

地址：建邺区江东南路190号美丽嘉园06幢2单元1103室

面积：房屋总建筑面积为187.54㎡，套内建筑面积为164.95㎡

起拍价：500万元，双方议价：600万元。

保证金：50万元，加价幅度：1万元。

竞拍时间：2017年9月14日10时至2017年9月15日10时止

目前该小区二手房均价为37723元/㎡，此次拍卖房源的起始单价为26660元/㎡，价差11063元/㎡，吸引了1933次围观，40人设置提醒！

房源实景图↓

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凤鸣苑 起拍价300万

房源信息

地址：建邺区凤鸣苑19号501室

面积：总建筑面积为125.76㎡，套内建筑面积为115.63㎡

起拍价：300万元，双方议价：350万元。

保证金：30万元，加价幅度：1万元。

竞拍时间：2017年9月14日10时至2017年9月15日10时止

目前该小区二手房均价为28829元/㎡，此次拍卖房源的起始单价为23854元/㎡，价差4975元/㎡，吸引了1046次围观，12人设置提醒！

房源实景图↓

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万科金色家园 起拍价700万

房源信息

地址：建邺区莫愁湖东路9号万科金色家园6幢二单元304室

面积：建筑面积141.51㎡，套内建筑面积114.81㎡

起拍价：700万元，保证金：60万元，增价幅度：3.5万元。

竞拍时间：2017年9月18日10时起至2017年9月19日10时止

目前该小区二手房均价为50896元/㎡，此次拍卖房源的起始单价为49466元/㎡，价差1430元/㎡，吸引了2156次围观，31人设置提醒！

房源实景图↓

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南苑新村开园 起拍价222万

房源信息

地址：建邺区南苑新村开园5幢22号302室

面积：76.18㎡

起拍价：222万元，评估价格：223.07万元。

保证金：20万元，加价幅度：1万元。

竞拍时间：2017年9月21日10时至2017年9月22日10时止

目前该小区二手房均价为30200元/㎡，此次拍卖房源的起始单价为29141元/㎡，价差1059元/㎡，吸引了2156次围观，31人设置提醒！

房源实景图↓

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金地名京 起拍价640万

房源信息

地址：建邺区云锦路139号2幢2单元1103室

面积：建筑面积为158.74㎡，套内面积129.87㎡

起拍价：640万元，当事人议价：800万元；

保证金：60万元，加价幅度：1万元。

竞拍时间：2017年9月21日10时至2017年9月22日10时止

目前该小区二手房均价为47156元/㎡，此次拍卖房源的起始单价为40317元/㎡，价差6839元/㎡，吸引了2116次围观，63人设置提醒！

房源实景图↓

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中海塞纳丽舍西苑 起拍价476万

房源信息

地址：建邺区嵩山路126号中海塞纳丽舍西苑2幢1单元502室

面积：133.96㎡

起拍价：4760000元；

保证金：500000元，增价幅度：10000元。

竞拍时间：2017年9月25日10时至2017年9月26日10时

目前该小区二手房均价为51481元/㎡，此次拍卖房源的起始单价为35532元/㎡，价差15949元/㎡，吸引了2116次围观，63人设置提醒！

房源实景图↓

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万科金域缇香 起拍总价616万

房源信息

地址：建邺区嵩山路139号3幢二单元1003室

面积：194.8平方米

起拍价：6160000元；

保证金：600000元，增价幅度：10000元。

竞拍时间：2017年9月25日10时至2017年9月26日10时

目前该小区二手房均价为49025元/㎡，此次拍卖房源的起始单价为31622元/㎡，价差17403元/㎡，吸引了1933次围观，110人设置提醒！

房源实景图↓

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新城逸境  起拍价687.5万

房源信息

地址：建邺区莫愁湖东路48号2幢1单元1901室

面积：建筑面积为144.22㎡，套内建筑面积为113.11㎡

起拍价：6 875 000元；

保证金 ：1 300 000元，加价幅度：20 000元。

竞拍时间：2017年9月28日10时起至2017年9月29日10时止

目前该小区二手房均价为45443元/㎡，此次拍卖房源的起始单价为47670元/㎡，该房源是首个拍卖价格高于二手房均价的，吸引了765次围观，13人设置提醒！

房源实景图↓

• 名词解释：
  

“法拍房”是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉， “法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。

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法拍房“优势”的分析

• 优势一：可以避开限购令。

法拍房的面积大小以及所欲区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买。

• 优势二：成交价格低于市场价。

根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍，就会再次降价。

• 优势三：可以规避部分税种。

在办理产权过户出具了法院的协助执行书后，法拍房只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。

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如何规避法拍房“风险”

很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。

• 风险一：房屋所有权证的办理难以确定

在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

• 风险二：房屋质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。在购买法拍房时，房屋如若是没有居住的新房，就要注意开发商是否有资金链断裂延期交房，导致房子存在质量瑕疵等情况。

• 风险三：法律规定的执行回转

“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。

• 风险四：购房成本风险

首先，法拍房必须全款付清，不支持贷款。按照规定，法拍房在竞拍结束后，购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件，才能办理过户等手续。但文件何时出，需根据案件进展情况来定，复杂的案件能拖一年半载。

其次，实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。法拍房交易过程中要缴纳保证金及拍卖公司的佣金。保证金在拍卖成功后冲抵放款，否则退回；支付的佣金比例一般为房价的1%—5%；如果土地使用权有问题，还需缴纳土地出让金。

• 风险五：实际居住人拒绝搬离房屋

如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

除此之外，法律界专业人士提醒大家,在购买法拍房时还要留意以下情况：

一．注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。

二．留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

三．法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。因法拍房后续费用均由购房者承担，房子存在未缴清的水电、物业费，是否有民间借贷等情况，都有可能引起纠纷。

四．要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。

“捡漏”，是普遍存在的心理，但划不划算，因人而异，因情而定。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真查清，在作出竞拍决定。

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