南京又一神盘开了！72套限价房千人想买 河西还值得等吗？
不知不觉8月快结束了，河西已有4个多月没有开盘，何时加推还要打个问号。有网友问西妹：如果河西南今年都不开盘了，退而求其次在哪里买房划算呢？
西妹的建议是可以买南京目前的限价盘或者价格相当的区域，要是选择继续等要考虑好，如果首付提高的情况下是否合算。
今天一早，西妹就被江北限价神盘亚泰山语湖排队登记的图片刷屏了。
72套房、均价16600元/平米，一大早，售楼处门口就排起了长队，甚至有买房人早晨五点半就来排队。
排队买房的原因：一是限价之下价格便宜，均价1.66万每平，比一些公寓都便宜。二是四层洋房，南京少见。
艰难挪动的队伍，3小时挪动50米。目测现场已经有1000多人，队伍长度近200米。
亚泰山语湖官方声明，针对媒体报道的中介机构承诺交费可以买到房子的情况，公司从未与任何中介合作，炒卖房号已涉嫌欺诈。
由此可见南京限价盘的火爆程度，特别是限价之下刚需房更是一房难求。
河西中4万5、河西南3万5、南站3万5、九龙湖3万……各区域新房价格至今仍无法突破这一道道看不见的房价红线。
即便是高价拿地的纯新盘也无法越过区域内这道“红线”，只能向周边房价看齐，否则，过不了物价拿不到销许，有开发商说首批房源不打算赚钱了！所以限价房，买到就是赚到。
从何时开始，河西成为了南京各区比较的对象。在河西已经4个多月没有开盘时，有些买房人开始坐不住了，考虑转投房价相似的其他板块。
南部新城被认为将成为继新街口、河西后的第三发展极。之所以给居住环境两颗星，因为其靠近南站且写字楼居多，用“宜居”形容确实不合适，不过这里规划前景很可观。
上个月，南站的万科大都会和旭辉铂悦秦淮开盘，万科大都会推出了5栋楼，均价34596-35356元/㎡，目前剩余180㎡户型。而久未开盘的旭辉铂悦秦淮推出了2号楼洋房，最后42套收官房源，均价33997元/㎡，价格比前期高层便宜，19%的中签率最终全部清盘。
这里投资客居多，二手房价格自然要挂高一些，据悉，有楼层、朝向好的房子，挂到4万/平的都有。
最新规划：
1、地铁1号线、3号线、机场线、宁和城际以及6号线；
2、南京南站将建设成为长三角地区最大的综合客运枢纽；
3、在南京中心商圈的划分中，南站规划为市级商业中心：
现有的商业：明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等
未来商业：绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方，万科九都荟配套商业、瀚威城市综合体等
城东一直是老南京人眼中的“富人区”，即使现在已经被大大小小的新城取代，但紫金山脚下怡然的居住环境算是屈指可数。
城东“4万+”楼盘并不少，东富西贵也非浪得虚名。前段时间开盘的银城东岳府、新城璞樾钟山，均价都超4万元/㎡，价格比肩河西。
城东区域的限价也比较严，两盘时隔一年之久再加推，价格和前期相比都没有上涨。
其中五矿晏山居销许均价均价39042-40382元/㎡；奥克斯钟山府这批房源的价格和上批房源（16年7月平推17、18号楼）相比是一点没涨，128套房毛坯均价25965元/㎡。
目前该楼盘二手房报价3.3万/㎡，而周边楼盘新房价格已经卖到4万元/㎡，因此吸引了很多购房者的关注。
最新规划：
6月6日，南京市规划局对主城区（城中片区）控制性详细规划苜蓿园单元进行批前公示，征询公众意见。
苜蓿园片区未来6条地铁线，除了现有的2号线，还将有5号线、6号线、8号线、10号线、13号线，共设置轨道站点6处。
在教育设施规划上，规划高中2所，初中3所，小学11所，幼儿园28所。此外增加养老设施，规划13处养老机构。
如今的南京楼市，被一波波的政策轰炸后，已经挤走了大部分的投资客。就算这样，仍难驱散投资客的区域还有一个，就是河西南。
4万5的二手房成交价，让这里限价3万5的新房成为香饽饽。正荣润峯、金地中心风华今年4月的排队抢房还历历在目。
（今年4月金地中心风华排队场景）
但是首付8成？5成？还是3成？没人知道答案，但西妹知道的是如果是首付3成，造成千人摇号和抢房场面，将是相关部门不想看到的结果。
关于河西首付比例问题，前段时间官方是这样说的：相关部门从未对外发布过河西必须首付3成的信息，但对热门地段的楼盘销售过程的监管也将更加严格。
不少购房者也自我否认般得认为河西的首付应该不会3成，因此，我们也建议真正一心想买河西南的网友最好备好8成首付。
那么问题来了，不少冲着河西南升值潜力来的购房者，如果真的首付8成，这样的投资行为还成立吗？买房人需要考虑一下值不值得自己等下去。
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