2021年全国首个“限跌令”来了，降价不得超15%

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来源搜狐：财料
我国的房价已经涨到了让许多人心生怨气的程度了，影响到了许多人的生活幸福，为了长远考虑，国家也开始出重拳来整治疯狂的楼市。2021年7月22日，住建部相关负责人表示，对那些调控工作不到位、房价涨幅过大的城市，要予以问责。

随后住建部就约谈了5个城市的负责人，这也让各个城市的负责人明白，这一次住建部是来真的，于是短短20天内就有多个城市紧急出台了新的调控政策。据澎湃新闻的不完全统计，目前为止已经有13座城市出台了更加严厉的调控措施。
现在不仅各个城市想赶紧控制住房价，就连房企也想赶紧降价卖房。因为2021年开始实行的“三道红线”和“两条红线”对房企带来了极大的压力，不仅是贷款额度减少了，要是负债过多连贷款资格都没有。现在已经有多家房企因为资金回笼速度慢、难以融资而陷入了经营困境中，为了避免摊上这种风险，许多房企就想着赶紧低价卖房回笼资金。
这原本是一件好事，毕竟购房者可以以更低的价格买到房子了，也起到了调控的目的。但是有些地方并不允许房企降价过多，还对降价幅度作出了明确的规定。
想降价卖房也不行？
2021年7月，恒大为了迅速回款降低负债，在菏泽的三个项目大幅下调价格，远低于当地的市场均价，结果被业主给举报了。其实主动降价卖房遭拒绝的事情并不少见，早在2019年时，恩施房地产协会就出文件要求房企不能把价格定得太低，降价卖房的企业还要自查。
由官方亲自出面限制房企大幅降价卖房的情况也有，2021年8月9日，湖南省岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售价格在备案后，实际成交价格不得高于备案价格，但也不得低于备案价格的85%。也就是说降价幅度不能超过15%，否则就不给网签了。
像这样给出明确降价幅度的情况，还真的是很少见，这也让广大购房者感到疑惑，难道以前房价上涨时，可以大幅上涨，现在想要下跌，就不能大幅下跌了？其实仔细思考这背后的原因，就会发现这也跟国家对楼市的宏观调控有关系。
降价太快，会破坏房地产市场秩序
现在许多房企是真的很急，再不回笼更多资金就可能踏上破产之路了，所以着急之下难免会大幅度降房价。对购房者来说，降房价无疑是天大的喜事，但是这样一来就会破坏了房地产市场的正常秩序。
一是容易发生业主怒砸售楼处的情况。许多业主之前买房时，房价还是挺高的，好不容易凑齐了钱来买房，作为既得利益者，自然是不希望自己买了房还没几天房价就大幅下降了。因为这样就相当于自己买房亏大了，心里不平衡之下，就会要求房企返回部分房款，甚至怒砸售楼处。
二是会破坏其他房企的利益。并不是所有房企都需要大幅降价回笼资金的，如果同区域内有某家房企大幅降价销售，就会使其他房企客源减少了。而且楼盘之间定位不同，造价也不同，如果倒逼同行也跟着降价，那就会给同行造成更大的亏损，甚至使同行陷入经营困境中。
住建部等8部门曾经表示过，要力争用3年时间使房地产市场秩序得到明显好转。从这个方面来看，官方明确规定房价下跌的底线，其实也是不想让整个市场秩序混乱，而且国家对楼市调控的要求也是要稳。
楼市调控以稳为主，大跌大涨都不可取
《光明日报》曾经撰文称，保持房地产市场平稳，是保持经济稳定运行的前提之一。确实，如果房地产市场大乱，经济也不会好过的，因为房地产业是我国经济的重要支柱产业，跟许多行业紧密相关，而且日本也已经用惨痛的教训告诉我们，楼市是不能崩盘的。
所以一直以来我国对楼市的调控要求都是要稳，稳地价、稳房价、稳预期。2021年4月9日召开的一场高层会议上，相关领导人也再一次重申，要保持房地产市场平稳健康发展。既然是要稳定，那就不能出现大涨和大跌的情况，只能控制在一个缓慢上涨或者是缓慢下跌的范围内，所以这次岳阳市不仅对下跌幅度作出限制，还要求上涨幅度不能高于备案价格。
可能有些购房者看到这种情况会很不乐意，毕竟谁都希望自己买房花钱能更少一些，但是出于经济稳定的需要，房价确实是不能够大幅波动的。而且楼市稳定对我们也有利，至少从房产价值来说，楼市稳定了自己买的房才不会大幅贬值。
你觉得呢？你希望房价大幅度下降吗？

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