请查收年末重磅消息：太古里、巫家坝新地、烂尾盘、预售证

小陈有话说在前头

感谢你一路以来的支持，在元旦假期的早上请接收这一波重磅消息。——地产小陈

年底楼市还是非常火爆的，重磅消息一个接着一个，本文文字不多，但信息量很大。

本文关键词：

1、西南海、太古里、大宥城

2、29日土地拍卖消息

3、本周预售证发放一览

4、本周开盘一览

年末重磅消息

1、西南海复活在望：28日，度假区国投、龙湖地产介入西南海重组，三方发布公告称，重组资金已就位，（预计）2018年第一季度达成重组，2018年中期进入正常经营、开发常态，年底项目各片区交付。

2、太古里落定明通巷：28日，盘龙区经投局消息，“昆明太古里初步确定选址在市中医院片区、明通巷片区打造太古里项目，同时，远洋地产和太古地产表示将加大力度推进项目，争取在年底达成项目签约”。

(具体是明通巷/市中医院哪一部分，还待定，已经初步选址完成)

3、大宥城正式复工：29日盘龙区栗树头旧城及城中村改造全面恢复仪式举行，二期已招选碧桂园、俊发作为社会投资人，在解决一期的遗留问题下共同开发二期，一期计划于明年底竣工，2019年春节前实现交房。

12月29日今年最后一次土地拍卖

（1）碧桂园拿下桂园（原下马村沸之城）后续地块约48亩，楼面价约1073元/平米；

（2）盘江置业拿下大波村（北部汽车站附近）城改地块约91.88亩，楼面价676--747元/平米，为碧桂园星荟项目（原青春誌项目后被碧桂园接手）；

（3）中交拿下小板桥/关上街道4宗地块（巫家坝区域万科翡翠北侧），约152亩，楼面价约857-938元/平。均为巫家坝向化村回迁安置地块，将采用“限房价、竞地价”的方式，市城投将回购，住宅回购单价为4970元/平米（2019年3月前完成至少1000套住房）。

（这里为巫家坝片区已经售出地块，左下方紫色圆点区域为小陈根据中交本次拿地位置大概所画，不代表最终区域范围）

（4）北部山水新城一商业地块流拍：2号线龙头街地铁站附近33.23亩商业商务用地，交易起价为25487.41万元。因无人报名，挂牌不成交。

综上，为什么还是底价成交/楼面地价这么低？

碧桂园接手烂尾项目（其他开发商不会插手），而巫家坝地块则是“限房价的回迁房安置地块”（利润有限），所有的都前期已经沟通好，自然是底价成交。（27日土拍，新城吾悦广场落地呈贡等请在前一篇推文中查看）

而流拍的土地，属于商业性质，纯商业用地，开发商都非常谨慎。（也就是说，作为普通购房者的你购买公寓/商铺/写字楼，也应该谨慎）

2017年最后一周预售证发放情况

这里选取（12月22日-29日）的预售证发放情况，注意昆明市房产信息网有一定的滞后性（不排除下个工作日也就是下周一再发布本周五的某张预售证，但一般不存在滞后超过三个工作日的情况）。

至于今天/明天要开盘的项目，而没有显示预售证的情况，请以开发商信息为准（可能是网站信息滞后了）。

本周楼市动态：

1、新希望白麓城28日开工：这个项目就是在6月土地拍卖中多家开发商抢了N轮的西北地王，楼面价高达6359元/平米。项目距离地铁很近（4号线陈家营站400米左右），规划有小学。（其实早就开工了，28日是搞的开工【庆典】）

2、米兰春天26日开盘：说好的9000一平，最后成交价是10500-11000元/平米。蓄客时间不超过两周，开盘400多批客户到场，果然，价格是优势。推了两栋住宅（600多套），听说“热销2亿”。（假设一百万一套房，那么也就卖了200多套，可能价格还是已经超出了购房者预期）

3、恒大玖珑湾30日加推一期最后两栋：户型123-128㎡，12月已经开盘两次，卖得很快（低楼层真的看不到滇池的好吗？）据说一期高层卖完后，后期还有真·洋房（不是小高层），你猜要卖多少？

4、东旭御山湖30日开盘：说实话，咨询这项目的实在太多了（都是问没预售证交10万/12万靠不靠谱）。几十万能买真·洋房，一百多万能买真·别墅，还能看湖，总之，没有十全十美，看在钱的份上，就忍受它偏僻/配套不足的缺点吧（还有，它真的跟东旭骏城是两家开发商）。

看房好累，注意休息，节日快乐！

以上为正文

怎么变成了小陈楼市新闻播报

下列原创好文章，欢迎随意点击阅读

你不关注【昆明楼市动态】，怎么在昆明买房？