叫板珠江新城！番禺万博9大项目2020年竣工，大湾区城市群来了

前江后浪推前浪。20年后，叫板珠江新城的“小鲜肉”已经长成。

从1998年规划，到2018年9大项目陆续封顶，广州番禺万博商务区历经20年终于长成！

2018年12月27日，由广州市番禺信息技术投资发展有限公司（下称“信投公司”）主办的“抢占粤港澳大湾区核心，万博商务区迎来创新风口——华新汇奥园中心亮相暨信投万博2019瞩目新品发布会”举行。南都记者现场获悉，万博CBD已汇聚近20家品牌实力投资商、发展商，预计2020年全面竣工。

500强企业落户万博，最高奖1000万元

番禺，堪称粤港澳大湾区的地理中心。从番禺出发，一小时车程可以抵达任何一个珠三角城市。而万博商务区，更是番禺的招商载体与商务核心。

当天发布会上，番禺区招商办负责人透露，番禺区专门出台《番禺区促进万博基金小镇建设扶持办法》，并即将出台万博商务区招商政策，希望吸引更多优质企业落户集聚发展。

据悉，对经认定的区总部企业，被评定为500强企业，奖励100万至1000万元。引导投资基金、投资基金管理企业注册落户万博基金小镇，给予办公用房购买补贴或租赁补贴，对基金增资扩股或新增管理规模最高奖励1500万元。

目前，首个万科华为战略合作智慧园区落户番禺、全国首家政务税务融合自助办税大厅亮相番禺万博商务区等。

市政建设同样给力。在地铁7号线&18号线（建设中）双地铁加持下，万博商务区与广州南站一脉相连接轨大湾区，连接起天河、海珠、番禺、南沙四大区域。而在近期，18号线已经确定延伸至中山，采用最高运营时速达160km/h的八节编组市域快线列车，预计将于2020年竣工通车。未来从万博商务区出发，可直达大湾区各大城市。

粤港澳大湾区研究中心主任林仲豪认为，万博商务区站在番禺的创新十字路口，广深创新走廊必经战略之地，必将站稳粤港澳一体化经济C位。

而广东省房地产研究会执行会长韩世同则认为，万博商务区大力发展总部经济和楼宇经济，已经打造成为泛珠外向型产业对接国际高端要素、拓展海外市场、开展国际产能合作的重要平台。

已封顶！万博9大项目落成运营

据了解，2018年上半年，万博商务区登记企业数量3100户，实现营业收入约194.45亿元，纳税总额约10.7亿元。万博基金小镇已有207家基金公司注册，实际母体投资总额约125亿元，预计投资总额约400亿元；逾10家商业银行、30多家基金投资企业以及近40家证券公司落户。

从1998年规划，到2018年万博商务区9大项目陆续封顶，经过20年沉淀积累，万博商务区已汇聚近20家品牌实力投资商、发展商，整体规划，同期启动。

万博项目负责人介绍，9大项目中，番禺万达广场已于2014年投入使用，日均客流超6万人次，欢聚时代（YY语音）、携程华南总部、思科等世界知名企业领衔进驻。华新汇已交楼验收，德舜大厦、广晟万博城、粤海天河城、奥园国际中心、广汽·四海城、佳创商业地下空间6大项目已经进入内饰阶段，敏捷广场还在建设当中，预计2020年万博商务区全部将全面竣工。

什么是中央活动区（CAZ）？

作为CBD的进阶版，CAZ指的是不仅包含金融以及商业服务业，还具有旅游休闲，购物消费，文化娱乐，体育健身等功能的大型商旅文活动集聚区，不仅拥有多样化，现代化的配套设施设备，还拥有便捷的城市交通和物流系统，宜商宜居。CAZ是一个城市的核心，把握了城市乃至城市群的经济脉搏。

纵观广州乃至大湾区，能够兼顾轨道交通区位优势，同时具备中央活动区多元功能要素的，并不多见。

而万博商务圈，恰恰具备了这样的“天时地利人和”。

粤海广场效果图

粤海广场效果图

为什么是万博？

轨道交通方面，万博CBD地下拥有无缝连接10条地铁线路的7号线与建设中的18号线，从交通规划上看，地铁18号线设置“南村万博”站点，紧邻广州南站，北通天河、机场，南至中山、珠海和澳门，再加上地上“五横五纵”的综合交通路网以及广州南站的承载效应，未来，大湾区枢纽一旦建立，就能够形成真正连接港澳的金融交流中心。万博对内对外的通达性最高，仅凭这一点，万博就能牢牢占据湾区核心的位置。

另一方面，万博产业发展不断传来利好消息，广东省内首个金融小镇落子万博商务区。作为番禺经济转型的主动力，万博基金小镇将带动番禺形成以创业投资基金为主体的金融业发展新格局，打造华南财富管理中心和广州财富城的核心区。加上千亿级别的规划和众多世界五百强企业的青睐，万博的产业发展前景不可限量。

如此一来，万博在广州以及大湾区的区域价值含金量，已经呼之欲出。

参考来源：南都记者 邱永芬   地产少年

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