这栋400米高楼原来建在海上，当年20亿都嫌贵，现价值达到3千亿

香港最近计划，将要投资800亿美元在新界建造一个人工岛，这座人工岛的面积多达1000万平方米。建造这座岛屿的目的是为了解决香港住房用地短缺的问题，岛屿建成后将会在上面修建20多万所房屋。同时还能提供超过20万个就业岗位。人工岛在未来会变成香港的一个新的经济开发区，每年保守可以为香港带来1千亿的收入。

其实这已经不是香港第一次打造填海工程了。早在30年以前，香港就开始计划在中环填海来修建地跌。而香港著名的IFC大厦也是在海上建设的。不过当时由于填海工程的造价太高，很多地产富商都不敢去尝试，他们怕这样一个超级项目在未来会收回不了成本。

但是作为香港四大富豪的郭得胜和李兆基却展现出了异于常人的商业眼光，他们对这里的填海工程非常有信心。因为当时香港的中环已经没有建筑用地了，而这里又是全香港最核心的黄金地段，哪怕在这里建造大楼用来收租，都可以在很短时间内收回成本。香港很多富豪就是靠收租发家的。

1990年，郭得胜凭借着新鸿基地产的实力，加上李兆基的恒基兆业等上市公司，另外还有香港中银集团和地铁公司等几大财团，联手出资20亿在这里买下了这块宝地。不过当时很多人都觉得这20亿会打水漂。

在海上造地，还要在上面盖一栋几百米高的大厦，其难度可想而知。需要非常专业的技术理论来支撑。随后美国的一些著名建筑专家和香港本地的精英们，共同研究设计了一套IFC大厦的建设方案。

方案的大致内容是这样的，先在海上规定的范围内，用载着泥沙和混凝土的轮船浇筑一个水坝，再把沙子和水泥用卡车倒入围起来的海上区域。这样就逐渐地把海水清除形成一块土地。然后再利用在陆地上盖楼的技术，在这块人工陆地上修建IFC大厦。

1998年，高达210米的IFC大厦一期工程完成。2003年，IFC大厦二期建成，高度是一期的两倍，并且成为香港第二高楼。这两栋海上大厦的建成一度震撼了全球。当时3000多名工人日夜不停工作，3天建成一层的速度也创下了香港建筑界最快的纪录。

想象一下，这栋高400多米的IFC大厦，就算是在陆地上建设，其难度也是很大的，更何况在海上了。如今20年过去了，虽然这栋大厦的高度已经被很多建筑超越，但是大厦的整体价值却越来越高。世界很多知名企业的总部就设在这里，而李兆基的恒基兆业也在这栋大厦里面。

除了很多知名企业入驻大厦以外，IFC的首层还有世界最著名的商场。如今这栋大厦的市值达到了3000亿，并且每年的租金收入达到100亿，成为了全球租金最高的商场加写字楼的商业综合体。

这栋400米高楼原来建在海上，当年20亿都嫌贵，现价值达到3千亿。李兆基靠着这栋大楼成为千亿富豪，而最近他也终于公布了自己退休的计划，不过大厦的发展仍然在继续。

来源：一号工厂  2019-03-24 08:18:47

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香港这栋大厦年收租百亿，等于1百座万达广场，主人才是隐形首富

来源：行业报告研究院 2018-12-10 16:49:45

香港中环可以说是目前中国最繁华的地方之一了。不过随着上海浦东跟广州珠江新城的崛起，香港中环的摩天大楼的数量跟高度已经被全面超越了。

香港中环从60年代就开始兴起，在80年代的时候已经是高楼林立了。目前中环的大部分高楼其实都是80、90年代兴建的。这几年中环已经没有什么新地块可以盖高楼了。

不过中环虽然旧一些，但是中环的地价却是全球最贵的。目前中环的租金差不多是上海浦东的四五倍，广州珠江新城的六七倍。

如果你在香港有一栋大楼，那单单是一年的租金就可以不愁吃喝了。这里一栋大楼的市值就可以比许多上市公司一个公司还值钱。李嘉诚在中环就拥有三栋大楼，去年他卖掉中环中心，目前他还有和记大厦跟长实中心。去年中环中心就卖出了402亿的价格，剩下的这两栋大楼估值也在800亿左右。

然而李嘉诚虽然在中环有3栋大楼，不过还不如老朋友李兆基的一栋大楼。在整个中环最鹤立鸡群的摩天大楼就是香港IFC。

香港目前的第一高楼是ICC，目前香港ICC的租金才每月900元一平方米。这仅仅只有香港IFC的一半。香港IFC是目前全球租金最高的大楼。

香港IFC分为下面的商场，跟上面的写字楼，总出租面积达到了43.6万平方米，目前空置面积才500平方米左右，可以说是出租率奇高。香港IFC不仅设备先进，而且拥有非常好的地理位置，加上无敌海景，造就了全球最高的租金。

目前商场加上写字楼的租金收入，香港IFC一年可以达到1百亿元。仅仅1年就可以收租1百亿，这是什么概念。目前内地的第一高楼深圳平安中心，总投资也不过才200亿元。

就是说香港IFC两年的租金，就可以在内地盖一栋平安中心了。目前在华资的商业地产公司中，万达商管是租金收入最高的公司。目前王健林已经在全国拥有近300家万达广场了，去年万达的总租金收入是255亿。

但是仔细算来，平均一座万达广场其实租金收入才1个亿左右。也就是香港IFC一栋大楼的租金收入就等于万达在内地的100座万达广场的租金收入。难怪当年王健林去香港的时候，就感叹有生之年一定要在这里买一栋大楼，可惜时至今日王健林都没有完成这个梦想。

香港IFC是由李兆基旗下的恒基兆业、中华煤气还有新鸿基一起联合兴建的。恒基兆业跟中华煤气都是李兆基的产业，新鸿基虽然是郭家的资产，不过李兆基当年也是新鸿基的创始人之一，他至今也拥有这家公司9%的股份。

其实恒基兆业旗下的收租物业很少，大部分的租金收入都是来自香港IFC。不过仅仅这栋大楼就顶得上别人几十栋甚至上百栋大楼了。

香港的收租地王一直是香港的海港城，不过其实海港城是由多个商场跟写字楼组成，面积远超香港IFC。论单面积的回报率来说，香港IFC才是真正的地王。海港城一年可以给背后的包玉刚家族贡献超过100亿的租金收入。

其实看看这些租金收入，就知道为何说香港富豪才是真正的有钱。内地富豪跟香港富豪还是有很大的差距。其实这些香港富豪也是非常聪明，他们在香港收租，然后就把钱转移到内地来买地投资。

海港城的现任老板，包玉刚的孙子吴宗权就是如此。他把海港城每年超过100亿租金都投资到内地，短短几年他就在内地的几个二线城市买了10块地皮，准备用来盖IFS商场。目前他在成都的商场已经开始运营了，成都的IFS一年已经可以收到10亿以上的租金。目前吴宗权在内地已经4个IFS商场在运营。

香港这栋大厦年收租百亿，等于1百座万达广场，主人才是隐形首富，其实值得一提的是，李兆基在今年的福布斯上，再次超越了李嘉诚，重夺香港首富之位。这是他被李嘉诚压制了20年之后，第一次重夺首富的位置。其实李兆基真的是比李嘉诚还有钱，因为他还有个兆经财务公司，这家公司旗下有两千亿的隐形资产，其实他才是真正的隐形首富。

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