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来源：新 浪 证 券、众 联 智 询、每 经 网
去年初开始，远洋集团及其旗下的远洋资本通过几次陆陆续续的股权收购，拿下了红星地产的控股权。
远洋集团及旗下资产管理平台远洋资本各占50的股份，成立合资公司天津远璞企业管理咨询有限公司，以投资目标公司红星企发。
在当时看来，远洋集团及其“远洋系”几乎成了出险房企的“白武士”。
但很快，才一年多时间，收并购的后遗症就出来了。今年8月末，远洋资本旗下的公司债券正式宣布展期，后来又传出境外贷款违约等。
而当初收购的红星地产的诸多项目，最终也将远洋集团“拉下了水”。据笔者了解的情况，远洋集团旗下多个原红星地产的项目公司，作为融资主体的信托债务出现逾期或违约，远洋集团或作为担保人，或签下了《流动性支持承诺函》，也成了被追债的对象。
多笔信托融资逾期
11月份，远洋集团旗下湖南长沙红星天铂项目的融资计划出现了兑付逾期，有投资人收到信托发布的信息披露公告，目前已召开受益人大会。
据了解，该笔信托融资的项目主要用于长沙红星天铂项目，该项目也是从红星地产手中收购而来。
据知情人士透露，该项目信托融资计划虽然逾期，但还没有到远洋集团融资差额补足的期限。
而远洋集团另外几个项目融资的逾期，则可能更严重一些。
据了解，2021年，某信托公司募集资金6.1亿元，向扬州星龙房地产开发有限公司进行债权投资，该项目同样是从红星地产中收购而来。作为增信措施之一，远洋集团同样向信托公司出具了《流动性支持承诺函》，承诺为扬州星龙对该信托计划的还本付息提供流动性支持。
今年9月，扬州星龙未能按期足额支付利息，信托方面宣布债务提前到期。但截至目前，该信托融资已逾期，扬州星龙仍未偿还本息，远洋集团也没有按约定履行其流动性支持义务。不过，据远洋透露上述两笔融资已做展期。
此外，上述信托公司还有一笔给到远洋集团的信托融资同样出现了违约情况。2020年，信托方向江西济泽置业有限公司进行债权投资，信托规模5亿元，用于该公司旗下项目开发建设。
当时，作为该笔融资的增信措施之一，远洋控股集团（中国）有限公司出具了《流动性支持承诺函》，承诺在任一还款日，若江西济泽未能按约定支付债权投资本息的，远洋集团有义务通过收购债权或差额补足的形式履行流动性支持义务。
但今年到期后，作为融资主体的项目公司逾期未偿还本金1.88亿元，远洋集团未按约定履行其流动性支持义务。据了解，信托方已向法院提起诉讼。
近期，据中国人民银行征信中心“动产融资统一登记公示系统”的信息显示，远洋集团旗下远洋国际建设有限公司的一笔1.6亿元应收账款质押融资出现了展期。
来源：中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统
信息显示，这笔融资，是今年7月由远洋国际建设有限公司将其与郑州远新置业有限公司签订的合同编号2020郑州远新合字第123号关于郑州远洋沁山水花园施工项目二标段的建设工程合同项下享有的应收账款25419.35万元转让给天津中财商业保理有限公司，保理融资金额为1.6亿元。
但不知道出于什么原因，这笔原定于今年10月底到期的融资，却在今年11月初迎来了展期登记，最新数据显示，该笔融资展期至明年2月份。
除了融资展期之外，远洋国际建设在今年11月的上海票据交易所票据信息披露平台中，也名列商票持续逾期名单。
来源：上海票据交易所
然而，随着外部环境变化，远洋资本在2022年公司债券中期报告坦言：“在监管政策的持续影响下，2021年下半年以来，房地产市场出现低迷，商品房销售面临下行压力。公司投资类资产规模较大，且主要集中在物流地产、数据地产和股权投资类项目或基金中，因其投资周期较长，退出方式、退出时点等因素存在较大不确定性而面临一定的风险。”
根据报告，截至2022年6月末，远洋资本累计投资项目为409个，投资金额2670.45亿元，在管项目224个，在管规模1148.11亿元；利润总额2.22亿元，非经常性损益总额-0.002亿元。
报告期末，远洋资本货币资金余额1.31亿元，其中受限部分0.85亿元。
11月14日，评级机构惠誉确认，远洋集团长期外币发行人违约评级与高级无抵押评级为BB级，上述所有评级均仍处于负面评级观察状态。惠誉认为，远洋集团的财务灵活性仍对其评级形成支撑，惠誉将继续跟踪远洋集团的融资情况（包括其境内债券发行进展）及销售表现。
2022年以来，因全国地产销售市场尚未转暖，房企融资尚未恢复，各家公司都面临持续性现金流出和偿债压力。1-10月，远洋集团实现协议销售额约786.3亿元；10月单月，实现协议销售额人民币约94.7亿元，环比增长17%。惠誉指出，虽然销售业绩不及预期，但强于多数房企同期的30%-40%降幅。在克而瑞等研究机构发布销售榜单上，远洋集团居第20位，较去年同期提升了10个名次。
今年也是不少房企的偿债大年。公开数据显示，2022上半年，远洋集团已偿付各类有息债务超过人民币130亿元，及供应链ABS约人民币66亿元；8月，总规模约15亿元的“15远洋02”已完成兑付。11月14日，远洋集团发布了“17远洋01”本息兑付及摘牌公告。该笔债券将于本月21日完成兑付，此后远洋集团年内将无信用债到期。
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