这家信托公司4.7亿恒大项目本周兑付！资金已到信托专户！

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来源：重 庆 信 托

11月25日下午，当第一笔4.7亿元的执行款项被成功划入重庆信托专户的那一刻，标志着投资者高度关注的、为期一年的重庆信托无锡恒大项目的风险处置即将尘埃落定。

这是重庆市第五中级人民法院（下称重庆五中院）2022年金额最大的一笔执行案款。从启动风险处置到司法执行，处置该项目经历了两轮疫情考验；从到款到划款，在疫情严重的背景下，重庆五中院仅仅只用了6个工作日！

“最大限度的保证投资人利益、确保金融稳定，法院和重庆信托齐心协力，跑出了风险项目处置的‘重庆加速度’。”用益信托研究员帅国让说。

地产风险暴露 重庆信托提前启动预案

2021年5月，重庆信托与恒大地产集团开展项目融资合作，恒大地产集团以无锡观澜府项目C地块提供抵押增信。

该地块位于无锡市锡山区东北塘区域，土地使用权面积约为5.1万平方米，周边配套成熟，交通便利，优质楼盘众多，项目本身较为优质。

2021年下半年，房地产行业遭遇拐点。重庆信托未雨绸缪，提前启动了风险预案。

随着恒大地产集团风险暴露，无锡观澜府项目运营受到影响。重庆信托第一时间成立专项处置工作小组，对项目公司进行封闭监管，以保证债权安全；与恒大地产、地方政府、工程方等密切沟通协作，力保项目不停工，切实履行金融机构“保交楼、保民生、保稳定”的义务，维护社会稳定。

与此同时，重庆信托深入对接各类房企、地方平台公司、资产管理公司等，先后尝试了多种途径以化解项目风险。

战高温抗疫情 重庆法官冒险奔赴无锡

2022年5月，重庆信托向五中院申请司法强制执行。

在完成前期相关工作后，2022年8月中旬，五中院决定前往项目现场。

此时的无锡，正面临着严峻的双重考验：气温一度达到41℃，为全年的峰值；与此同时，无锡疫情也给现场查勘造成了影响。

即便如此，在做好疫情防控的前提下，由重庆五中院执行法官钱洁、张鹏带队赶赴现场，进行保全和实勘工作。

根据现场查勘，标的物分为一块土地以及一幢尚在建设中的楼宇。法官们在综合考虑工程续建等问题并与当地住建部门商议后决定：对土地使用按现状进行评估，对在建楼房进行单独评估，保障建设工程价款优先清偿。

9月23日，重庆信托董事长翁振杰带队，前往无锡和地方政府当面进行沟通；9月28日，重庆五中院在淘宝网司法拍卖网络平台上对标的物进行首次公开拍卖。不幸的是，一拍流拍。

重庆信托并没放弃。再接再厉，业务部门和特殊资产管理部在继续做好意向受让客户沟通工作的同时，不断调整完善处置方案，财富部门则继续做好信托投资人的安抚解释工作。

11月5日，二拍启动。最终，无锡英和置业有限公司以5.08亿的价格竞得标的物。

疫情再度来袭 智慧法院助力审批划款

按照拍卖约定，受买方将在11月中旬将尾款打入五中院的执行专户。而就在此时，重庆新一轮的新冠疫情不期而遇。

本轮疫情防控形势异常严峻，单日新增感染人数一度突破7000。11月11日，重庆主城区被迫进入“静默”。而重庆信托无锡项目的风险处置也再度陷入“僵局”。

“本案标的金额巨大，涉及众多自然人投资者，司法拍卖成交后，投资人急切希望尽快兑付。”五中院执行局实施处处长刘玉妹说，11月17日，重庆五中院通过执行信息化平查询，重庆信托无锡项目的拍卖款已经到位。但执行干警、财务管理人员等均封控居家，如何完成兑付？

社会运转受限，但审执工作不能停摆，解投资者燃眉之急刻不容缓！重庆五中院在认真研究后当机立断：由执行局与办公室、行装处、督察室等部门协同联动，通过网上智能执行等智慧法院系统，第一时间完成了审批流程。

11月25日下午，在预留出部分税费及工程款等基础上，五中院将首批4.7亿元执行案款打入了重庆信托的专户。

质效水平居前 首批资金分配本周完成

新问题又来了：疫情之下，如何向投资人分配资金？

好在重庆信托未雨绸缪，第一时间就启动了应急预案，在“静默”之前就安排交易、会计核算、资金划拨等关键岗位人员驻司封闭办公，确保公司运营不受疫情影响。

据透露，重庆信托已经展开了面向投资人的资金分配工作，在本周内将完成首批94.6%的本金分配。

重庆信托相关负责人表示，公司多管齐下，通过隔离底层资产、全封闭式管理、拓展还款渠道、寻求司法拍卖等方式，积极处置风险项目。“鉴于本次成功经验，公司将继续恪尽职守，积极履行受托人尽职管理职责，守护好投资者的钱袋子，竭力维护全体受益人的利益。”上述负责人表示。

“与其他地产项目相比，重庆信托无锡项目的风险化解成果显著，质效水平位于市场前列。”帅国让表示，重庆五中院高效的工作，既极大地维护了金融机构的合法权益、保障了人民群众的切身利益，彰显了国家司法机关的使命担当和社会责任。

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