5月北海“高产”大地块！北投6.72亿摘得廉州湾168亩商住地
CRIC广西土拍战报
5月北海陆续揭牌3幅超百亩大地块，合计面积达810亩。5月6日成交一幅约168亩商住用地，广西北投地产有限责任公司以底价摘牌，成交总价约6.72亿元，成交单价400万元/亩（折合楼板价2400元/㎡），这也是继“观海一品”项目后，广西北投布局北海廉州湾又一个大盘。此外，5月5日成交一幅近400亩综合用地，由福达控股集团底价拿地，将与中粮集团联合开发北海国际农商冷链产业小镇项目。5月29日，还将有约242亩综合用地将揭牌，打造“红树林金融科技小镇”项目一期，项目规划建设……看正文
2019年5月北海土拍地块位置示意图（点击图片可放大查看）
广西北投再度布局廉州湾新城
5月6日北海土拍揭牌地块编号2019GC07009，占地168.08亩，容积率≤2.5，计容建面约28万㎡，住宅、商业用途。
地块位于北海市海城区海湾新城板块，香港路交吉林路东北角，地块西面约1.2公里即是海景大道和廉州湾海景，周边有观海一品（约106亩，北投开发，即将推出3期产品）、金石明珠、山海湖悦府等小区，住宅产品以联排别墅、高层住宅、复式公寓为主。地块附近多为工业园区厂房、市政公园绿地，东面无高楼遮挡，有较好的景观视野，生活配套基本完善，已有北海市第二实验学校桂园校区（原市十一中）、北海市高阳实验学校等多所学校坐落于此。北部湾大道、迎宾大道、南珠大道等纵横路网，交通出行便利。
土拍现场仅一家企业竞价并以底价成交，竞得者为广西北投地产有限责任公司（简称“北投地产”），成交总价67232万元（折合约6.72亿元），成交单价400万元/亩（折合楼板价2400元/㎡）。
5月6日土拍地块成交海报（来源：克而瑞广西）
克而瑞数据显示，2019年1-4月北海市主城区商品住宅成交均价10860元/㎡（含装修价），海湾新城板块商品住宅成交均价8445元/㎡（含装修价），其中地块西侧一路之隔的观海一品三期高层住宅预计6500元/㎡（毛坯），金石明珠LOFT公寓售价基本在10000元/㎡以上（含装修价）。
2018年北海市主城区成交商住用地楼板价3272元/㎡；海湾新城板块的成交商住用地楼板价为2845元/㎡，成交共计3幅，其中，广西桐洋拿地2幅、山海湖拿地1幅，溢价率38%-208%；此次北投拿地楼板价2400元/㎡，相对去年北海主城区以及同板块的地价要低，可售住宅体量也较大，或将打造中高端产品的低密度大型住区。
北投地产母公司是广西北部湾投资集团有限公司下属全资子公司，大型国企公司。目前业务范围已覆盖南宁、防城港、北海、东兴，开发建设的房地产项目有长湖路凤景湾项目、吉祥·凤景湾、南宁五象智慧健康城、防城港·凤景湾、北海观海一品、东兴北仑华府等，物业服务管理总面积达260万平方米。
据此前媒体报道新闻显示，北海市政府与北投集团计划在“十三五”期间内开展投资规模达300亿元以上的项目合作，内容包括综合交通方面的高速公路项目、北部湾航空航线项目，深化产业合作方面的产城融合项目、全域旅游项目、北部湾一站式度假休闲项目，以及北海市水务一体化整合项目和金融合作方面联合设立产业升级发展基金等。与国企多方位、宽领域的开展深度合作，北海市将全面迎来高速发展新时期。
廉州湾，南北跨度约17公里，东西跨度约28公里，海岸线长约120公里，面积约500平方公里。南部岸线有山海相连的冠头岭、邮轮母港（在建）、古炮台、外沙岛、珠海老街、黄金北岸（休闲观光旅游带），东有高德历史文化古镇；北岸有汉代海上丝绸之路始发港。2019年1月10日，北海市政府与葛洲坝中固科技股份有限公司正式签订战略合作框架协议。双方将开展廉州湾综合整治项目建设、改善海湾环境，修建一条长约15公里、宽约300米的公众亲水岸线。
海湾新城，规划范围位于北海市区与合浦县城之间，西起廉州湾海岸线，东至南（宁）北（海）高速公路，北起合浦火车站，南至北铁一级公路（机场迎宾大道）。总规划面积80.55平方公里。规划基地距北海市中心10公里，距机场10公里，距北海港15公里，距铁山港35公里。按照北海市政府公布的海湾新城建设定位是：依托廉洲湾的景观优势，加快海湾新城的建设，形成以滨海居住、现代商贸和旅游服务为主要功能的海滨新城区。
福达联袂中粮，开发产业集群小镇
5月5日北海土拍揭牌地块编号2019GC06008，占地399.7亩（两宗地组成），用途为批发市场(农产品批发市场)、商务金融用地，容积率上限2.7、1.3，计容建面约53.3万㎡。地块位于北海市银海区台湾路交辽宁路西南角，澳门路交辽宁路东北角，项目周边多为工业园区厂房。
土拍现场仅一家企业竞价并以底价成交，竞得者为北海福达农产品冷链有限公司（母公司“福达控股集团”），成交总价14589万元（折合约1.46亿元），成交单价36.5万元/亩（折合楼板价274元/㎡）。
地块出让公告中明确“该地用于建设北海国际农商冷链产业小镇项目，需建设20万吨冷库冷链设施”。
北海国际农商冷链产业小镇（福达冷链小镇）一期福达北海农批，是由上市公司福达股份控股公司福达集团与世界五百强中粮集团骨干企业中粮-华商联袂打造的大型产业集群小镇项目。
北海国际农商冷链产业小镇项目总投资20亿元，总建筑面积58万平方米，拟建设成集一站式农副产品交易中心、北部湾国际水产冻品冷链物流中心、城市生鲜供应链中心、农商特色体验中心、国际跨境生鲜电商中心、产业供应链金融服务中心六大功能为一体的农商冷链物流产业集群，净涵盖水产、冻品、果蔬、粮油、干调等全品类，仓储、物流、交易、供应链金融等齐全业态，可同时容纳1000余家企业和商户同时进场经营。项目分两期进行建设，一期预计2019年10月投入试运营，二期计划2021年底全部建成运营。
“红树林金融科技小镇”首批用地将揭牌
北海市自然资源局近日发布的2019年第9期出让地块公告，计划于5月29日下午揭牌银海区金海岸大道以南、南珠大道以西1幅242.07亩综合用地（两宗地组成），用途为住宅、商业、商务金融、旅馆等，容积率≤2.0、2.5，总计容建面约39万㎡，挂牌起始总价为68580万元（折合6.858亿元），起始单价283.3万元/亩（折合楼板价1764元/㎡），竞买履约保证金为人民币20574万元，每次竞价加价最低幅度为人民币10万元，竞价方式为“价高者得，不低于底价”。地块出让公告截图如下：
据了解，目前该地块附近在建/在售商品房项目主要有彰泰春江海岸、彰泰红树湾、大都锦城、恒大名都、锦江白鹭郡等，住宅参考价格区间8900-11000元/㎡。
红树林金融科技小镇项目，作为自治区项目推进会的重点项目之一，总规划面积约1500亩。小镇计划5年实现引进培育企业不少于800家，企业营业收入总额不少于200亿元，企业管理资产规模不少于5000亿元，5年内进驻本项目的企业实现税收累计不少于30亿元，年内引进企业累计吸收就业人数不少于1.5万人。
2019年1月22日，北海凡普金钰投资发展有限公司（母公司凡普金科集团）与北海市人民政府正式签署《北海市红树林金融科技小镇项目投资合作协议》及相关配套协议。根据规划，红树林金融科技小镇将设置金融科技核心商务区、新金融产业商务区、金融资产交易平台区、研发与教育培训区等四大区域。
分析师点评
5月北海土拍出让多是大地块，即有大型商住社区用地，也有产业小镇用地，多为定向招商引资项目，拿地结果悬念不大。产城融合推动城市产业经济发展，以及带动人口流入、人才引进、增加就业岗位。
近日，广西壮族自治区自然资源厅、自治区投资促进局印发的《全区“产业大招商”用地保障工作方案》提及——加大盘活存量建设用地力度。实行“增存挂钩”机制，鼓励各市积极推进闲置、低效土地再开发利用，增加存量土地供给；鼓励企业通过调整土地用途、规划条件的方式，将未开发房地产用地转型用于“产业大招商”中国家支持的新兴产业、健康养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。
不难推测，随着广西“产业大招商”工作方案以及相关政策的推进，未来一到五年，新兴产业、健康养老产业、文化产业、体育产业等项目或将是大型企业的重点发展领域，体量规模和投入资金以及未来效益都是比较大的。
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文章来源：CRIC广西；文/克而瑞分析师黄锦良；地块信息来源北海市自然资源局；
部分图片来源已标明出处；
公众号“广西地产大数据”（gxdcdsj）综合整理，转载请注明出处。
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