【土拍】贵港、柳州、南宁优质地块迎来金主，碧桂园、红星美凯龙、振宁各有斩获
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
CRIC广西土拍战报
2019年5月23日，贵港、柳州、南宁三地揭牌优质地块，其中，贵港港北区1幅182亩商住地吸引7家房企参拍，最终碧桂园7.54亿元斩获，成交楼板价2070元/㎡。柳东新区官塘核心区200亩商业综合体项目，红星美凯龙底价6.65亿元摘牌，成交楼板价2104元/㎡。南宁江南区亭洪路与星光大道交汇8亩旧改商住地块，由土地熟化人振宁以底价摘牌，成交楼板价4620元/㎡。
碧桂园7.54亿斩获贵港港北区182亩地
贵港2019年第29期出让地块，位于迎宾大道与西南大道南侧规划道路交汇处西南角，占地面积12.15万㎡（折合182.183亩），容积率>2.5且≤3.0，计容总建面36.44万㎡（商业占比≤8%，即剩余住宅面积约33.5万㎡）。该地块由A、B、C宗地组成。在A宗地配建9个班幼儿园，以及“红色一家”服务场所和社区管理与服务场所；整体地块还须配建配电房、垃圾收费站、临街公厕、文化活动站、老年人活动中心、室外综合健身场地、物业用房等。
地块出让公告信息表
地块区位上看，东、西两面为待开发储备用地，南面为广汇钰荷园小区，南距贵港园博园约1.5公里，周边还有马草江生态公园、鲤鱼江湿地公园（规划）、牛皮河湿地公园（规划），达开实验小学、达开中学、荷城第二初中、市妇幼保健院、市人民医院皆在附近，方圆5公里生活圈涵盖万达广场、新城吾悦广场（在建）、体育中心、文化艺术中心等。
地块周边部分配套标注图
这场贵港土拍吸引数家品牌房企参与竞拍，包括碧桂园、金科、融创、恒大、云星、大都、盛邦等7家，耗时近2小时激烈竞拍，最终由广西盛享碧桂园地产有限公司（母公司碧桂园）以总价75420万元（约7.54亿元）拍下，成交单价414万元/亩，成交楼板价2070元/㎡。这是继贵港碧桂园、碧桂园·城央府、碧桂园·中央上城（2019年1月拿地的新项目）、桂平碧桂园，碧桂园布局贵港第5个项目。
碧桂园布局贵港项目位置示意图（截至2019年5月23日）
这幅地块为何吸引多家品牌房企“围猎”？
除了地块周边生态资源丰富，快捷来往园博园、高铁站、体育中心外，还与近几年贵港经济保持高速发展的突出表现有关。2018年贵港全市地区生产总值（GDP ）1169.9亿元,增长10%,全区排名第二。2016-2018连续三年的固定资产投资增速均位居广西全区榜首。企业投资环境满意度、创业便利度连续两年排名全区第一，荣获“2018年度中国十佳营商环境示范城市”称号。
目前，贵港高层住宅主力价毛坯6字头、7字头居多，部分项目含装修近万元每平米。
贵港楼市的本土房企以小龙集团为代表，全国型房企碧桂园、恒大、阳光城、中梁、新城、云星，以及桂系领军房企彰泰集团都已扎根于此。品牌房企凭借自身实力和成熟产品线，迅速占据市场份额并规模化扩张。例如，碧桂园从2016年至今已布局贵港5个项目；阳光城进驻贵港不到一年即实现3盘落位，势头迅猛。中梁进入贵港一年多已落子4城。
【土拍回顾“打补丁”】
小克这里“打补丁”昨日（5.22）贵港揭牌的一幅约62亩商服、住宅地块，其中要求所建项目总投资不少于4.5亿元，建筑面积不少12万㎡，建设医疗器械贸易总部基地、医疗器械产业人才配套住房，其中总部基地建筑面积不少于2万㎡。这幅地块最终由贵港市京华置业有限公司（母公司广西京华置业，系江苏房企在广西成立新公司）以底价18575万元（约1.86亿元），成交单价300万元∕亩，楼板价1500元/㎡。
地块出让公告信息表
地块周边部分配套标注图
红星美凯龙综合体落子柳州柳东新区
2019年5月23日，柳东新区滨江东片区东环城大道与纬六路交叉口东南侧200.34亩大型商业综合体地块揭牌。
该地块由4宗地组成，计容总建面31.6万㎡(其中住宅占比74%)，容积率1.5-2.8，建筑限高≤100-150米，其中A地块中设置大型商业并且自持40年（建面≥6万㎡，土地交付48个月内整体开业）。B、C、D地块里配建托老所，居家养老服务、社区工作、公共服务用房，建成后产权归城区政府所有。
土拍现场仅一家企业报名，最终昆明红星美凯龙置业有限公司以底价6.65亿元摘牌拿地，成交单价332万元/亩，成交楼板价2104元/㎡。
据现场柳房网等媒体采访拿地项目负责人了解到，早在去年9月集团就与市达成了初步意向，今日拿地意味着该项目正式落地。项目中一个地块将建一座体验式爱琴海购物广场，规模预计10万㎡，商业规划除传统的餐饮、购物外还规划有滑雪场、跑马场、空中农场等，打造现代都市生活潮流玩乐目的地，更时尚更具体验感。
值得关注的是，华润万象汇、红星美凯龙爱琴海购物中心相继选址柳东新区，随着项目建设与未来投入使用，对于柳东新区的商圈打造、品质居住和消费体验、人口吸附、吸引人才与就业等方面起到了积极推动作用。
振宁1.29亿元摘牌南宁江南8亩旧改地
今日南宁土拍揭牌一幅8亩迷你旧改商住地块，与江南万达广场一路之隔，邻近地铁2号线亭洪路站，周边配套齐全，生活氛围浓厚。该地块即是振宁星光广场项目收官的三期用地，地块成交结果无悬念，最终由该旧改项目土地熟化人——南宁振宁开发有限公司底价摘牌，成交总价12905.8776万元(约1.29亿元)，成交单价1540万元/亩，成交楼板价4620元/㎡。
地块基本信息：
编号：GC2019-046
位置：江南区星光大道西侧、亭洪路北侧，
出让总面积：5586.96平方米(折合8.381亩)，
土地批准用途和年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
容积率>2.5且≤5.0(其中住宅容积率≤3.8)，
建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米，零售商业占比24%-30%，其余为住宅。
回顾振宁星光广场项目从2014年首次拿地至今，项目规模实现扩容至62.629亩，集住宅、商业、住宿餐饮、商务的综合体项目，其建设也历经了地铁2号线的建设与开通，地价和房价也在跟着上涨。目前项目住宅已交付，综合楼预计今年7月交付。
三期用地或将建设2栋商住楼，其新品房价定价几何？克而瑞数据显示，2019年5月（截至5月21日的时点价）白沙星光板块商品住宅均价11421元/㎡，根据同板块房价走势，小克这里预估其住宅新品预估主力价12000-14000元/㎡（仅供参考，这里是预估带装修价格，最终以实际签订合同价格为准）。
地块实景图（来源搜狐焦点南宁站）
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公告和文件来源：CRIC广西；地块资料来自各市自然资源局；
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