广西土拍战报 | 兴宁、武鸣旧改地将建综合体，大唐、招商、碧桂园夺柳东装配式住宅用地
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
CRIC广西土拍战报
2019年5月29日，南宁、柳州多幅地块集中揭牌，最终，南宁市两幅旧改地块底价成交、将建综合体；柳州柳东新区首批3幅装配式住宅用地引发抢地大战，大唐、招商、碧桂园各有斩获。南宁、柳州进入年中土拍井喷期，6月还将有哪些地块出让，值得关注？小克带你快速了解。
南宁土拍
兴宁区望州南路、武鸣区南门市场将建综合体
今日南宁市区土拍出让的GC2019-026地块，位于兴宁区园湖北路北面、望州路南面，两宗地组成，共计49.304亩，土地用途住宅、商业、商务，容积率上限3.0-4.0，总计容建面12.53万㎡，限高100米内，安置房180户（安置面积2.34万㎡，占比总计容建面18.7%，回迁安置房结算总价款≥2.855亿元）。土拍现场仅一家房企参拍，即旧改项目土地熟化人——广西中路资产投资有限公司（隶属广西新发展交通集团有限公司旗下的广西广路实业投资集团），最终其以底价合计 40446.2572万元摘牌拿地，平均成交单价820万元/亩，平均成交楼板价3229元/㎡。
▲8号竞买人广路集团举牌（来源南国城报居周刊）
▲南宁土拍成交结果（CRIC广西制图）
广路集团望州南路综合体项目，地处兴宁老城区，片区内覆盖望州路、园湖路以及清厢快速路等主干道，周边分布多个新旧社区，生活氛围浓厚；周边生活配套、休闲娱乐配套等较为齐全，不远处已开业的大商业“财富天下”。
▲地块实景图与周边现状（来源CRIC广西）
根据地块建设要求，除安置用房外，其余新建商业用房、商务金融用房竞得人须全部自持，自持时间分别不低于8年、20年。根据项目规划设计条件，配建电动汽车充电基础设施、居民健身设施，以及海绵城市设计工程等。
▲项目规划建设条件（部分，点击可查看大图）
据了解，广路集团除了开发望州路旧改项目，目前还在做中华路旧改项目的前期工作，未来将通过招拍挂方式拿地开发。
▲项目效果图（来源广西中路公司官网）
可以预见，未来该片区将新添一座集商业、住宅、办公、休闲于一体的城市综合体，老城换新颜，改善片区居住生活品质、提升一站式购物消费体验。
【扩展阅读】
广西这6家区直国有企业重组为3家
2018年9月18日，广西国资委官网发布《六户自治区直属国有企业实施战略性重组》，包括：（1）广西铁路投资集团有限公司整体并入广西交通投资集团有限公司，组建新的广西交通投资集团有限公司；（2）广西新发展交通集团有限公司整体并入广西北部湾投资集团有限公司，组建新的广西北部湾投资集团有限公司；（3）广西西江开发投资集团有限公司整体并入广西北部湾国际港务集团有限公司，组建新的广西北部湾国际港务集团有限公司。
据悉，此次国企重组对于广西优化布局结构和产业结构调整转型升级、深化供给侧结构性改革都具有重要意义。
▲相关公告网页截图
今日南宁武鸣区土拍出让的2019-5-1号地块，位于武鸣核心区的原南门市场，占地面积23.023亩，容积率2.0-4.5，计容总建面约6.91万㎡（其中无偿回建安置房1.28万㎡，包括回迁安置住房、单位办公场地及铺面）。
该地块是武鸣区首幅通过招拍挂出让旧改地块（此前已通过公开招标、评标并公布中标土地熟化人）。地块位于建设街与灵源路、永宁路、明秀路南段合围而成的部分区域，东至建设街，南至灵源路城区侨联华侨宾馆，西至明秀路电影公司，北至永宁路南门菜市。地块周边医疗、教育、休闲、文娱配套齐全，武鸣区多个机关单位、武鸣区文化中心广场即在附近。
▲武鸣南门市场片区旧改项目地块征收范围蓝线图
▲武鸣南门市场旧改项目位置示意图（点击可查看大图）
土拍现场仅一家企业参拍，即该旧改项目土地熟化人——广西春暖花开投资有限公司，最终以底价5300万元，成交单价230万元/亩，成交楼板价767元/㎡。
此前当地媒体已“曝光”该项目（已有项目展厅），将打造集新兴农贸，餐饮美食，休闲娱乐，购物的城市综合体；其中商业体规划一楼将继续经营新兴农贸，二楼和三楼经营餐饮美食，休闲娱乐，购物。
▲项目简介（来源网络）
▲项目沙盘模型（来源网络）
柳州土拍
柳东新区首批装配式住宅用地迎金主
今日柳州土拍，5幅经营性用地揭牌，其中3宗位于柳东新区，2宗位于柳江区。其中P（2019）22号、P（2019）23号、P（2019）24号3宗总计249亩的装配式住宅地块的争夺，吸引了招商、碧桂园、大唐、大都、龙光、阳光城、金翰、华发、彰泰、光明、丰泽等数家房企参拍。最终南宁招商汇天房地产有限公司、广西盛享碧桂园地产有限公司、广西唐润投资有限公司分别斩获。其中，招商蛇口、大唐地产是首次进驻柳州，碧桂园深耕柳州十余盘。
位于柳江新城区柳江大道以南的P（2019）25号C地块，此次出让面积15824.76㎡（合23.74亩）， 最终该地块被柳州展鸿置业有限公司以底价7580万元揽获，折合楼面地价1596.65元/㎡。
▲5月29日柳州土拍成交结果（来源居柳州）
▲招商蛇口举牌（来源搜狐焦点柳州站）
▲大唐举牌（来源搜狐焦点柳州站）
▲5月29日柳州土拍成交结果（CRIC广西制图）
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公告和文件来源：CRIC广西；地块资料来自各市自然资源局；
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