大唐、建发拓土南宁老城区，2幅旧改地块总成交金额超13亿▶CRIC土拍速报
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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
克而瑞广西土拍速报（2019.7.5）
南宁土拍》》》今日（7月5日），西乡塘区两幅旧改项目用地揭牌，均采用土地熟化人竞买制，参拍房企为此前招标评标并中标的土地熟化人企业。最终，广西唐聚投资有限公司（大唐地产）以约3.03亿元摘牌安吉地块、南宁兆盈房地产开发有限公司（建发、鼎华合作开发）以约10.24亿元摘牌原北大客运中心旧址地块。大唐、建发同属闽系房企，最近两个月在广西土地市场发力，扩张迅猛。
7月5日南宁土拍成交结果公示
大唐深耕南宁
拓土西乡塘，打造“安吉大唐世家”
今日南宁土拍首先揭牌的揭牌GC2019-058地块，位于西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西，为“安吉路南宁水利电力工程处原水泵厂及周边零星地块片区旧改项目”用地。地块由两宗地组成，占地合计41.943亩，总计容建面约10.52万㎡，商业占比1%-3%，其余为住宅，建筑限高≤100米，，并且地块配建1所6班幼儿园。
土拍现场仅一家房企参拍——广西唐聚投资有限公司（大唐地产），即土地熟化人。最终，大唐以两宗地分别报价单价712万元/亩、728万元/亩（高出现场实际底价，楼板价分别为2902元/㎡、2859元/㎡）摘牌，成交总价30259.0278万元（合计约3.03亿元）， 平均成交单价721万元/亩，平均成交楼板价2876元/㎡，溢价率0.14%。
88号竞买人广西唐聚投资有限公司（大唐地产）现场举牌
南宁土拍GC2019-058地块成交海报
（制图CRIC广西）
据了解，该项目案名已定——安吉·大唐世家。位于南宁爱尔眼科医院旁边，西面临近安阳路，可沿路快捷来往安吉商圈、西大商圈；亦可沿秀厢大道到北湖明秀商圈、青秀商圈。周边500米即是可轻松步行来往的安吉花卉公园、地铁2号线33中站点，周边多座立交桥，和接驳快环，出行较为比较便捷。
克而瑞数据显示，2019年1-6月安吉板块商品住宅成交均价10845元/㎡，澜月府、中国铁建安吉山语城、碧桂园新城之光处于尾盘销售阶段，美的慧城、美的旭辉城、云星创客城顺销，新盘冠利幸福苑待推。该地块配建1所6班幼儿园，未来其住宅入市将及时补充板块住宅库存。
今年5月末至7月初，大唐已连下柳州、贵港、南宁三城，大唐进驻南宁已有11年，目前布局广西版图25盘，其中已落子20子在首府南宁，独立开发、城市更新、合作开发项目分布南宁各大主城区。（→点击下面对应蓝字，即刻回顾近期大唐首进柳州、大唐首进贵港的推文）。
建发、鼎华10.24亿落子西大商圈
原北大客运中心旧址将建综合体
紧接着揭牌的GC2019-059地块，位于西乡塘区沈阳路以南、衡阳西路以北，为“北大客运中心片区旧城区改建项目”用地。地块占地87.639亩，计容建面约30.38万㎡，其中商业占比2%-5%，金融业占比25%-31%，其余为住宅（去除安置回迁房，可售住宅计容建面约18.32万㎡），建筑限高≤150米，可推测该地块将建以金融业为主的综合体项目，可售商品住宅可建超高层，总户数或上千套。地块内配建1所9班幼儿园，地块外北侧配建1所18班小学。
现场仅一家房企参拍——南宁兆盈房地产开发有限公司（建发、鼎华合作开发），最终其以底价摘牌，成交总价102362.8601万元（合计约10.24亿元），成交单价1168万元/亩，成交楼板价3369元/㎡。
地块距地铁1、5号线换乘站点广西大学站约600米，周边有南宁百货大楼新世界店、正恒商业广场、瀚林学府商业MALL（在建）组成的西大商圈。
68号竞买人南宁兆盈房地产开发有限公司（建发、鼎华合作开发）现场举牌
南宁土拍GC2019-059地块成交海报
（制图CRIC广西）
克而瑞数据显示，2019年1-6月大学鲁班板块商品住宅成交均价12688元/㎡。目前在推住宅楼盘有阳光城·檀悦，而瀚林学府在推LOFT商办公寓。该项目未来住宅入市，将及时补充板块住宅库存；而其较大体量的金融业，也将助推西大商圈升级，以及促进就业、创业和引进人才。
此次拿地，是建发房产布局广西南宁第3个含住宅类项目。其2018年1月拿地并在同年推售的建发玺院项目现处于清盘阶段；2019年6月12日，建发以总价27.45亿元拍下五象湖畔153亩优质地块，挺进五象新区，实际成交楼板价14141元/㎡，实际可售商品房约20万㎡。据悉，建发房产近期在广西区域重点关注南宁、柳州市场，土储涵盖城市更新项目、资源配套占优项目。（→点击下面对应蓝字，即刻回顾近期建发挺进五象新区的推文）。
▼近期南宁土拍预告▼
7月12日至7月19日将揭牌南宁宾阳县、武鸣区2幅经营性用地，共计约129亩，计容建面合计约26万㎡，起始总价合计约3.38亿元。
》》》7月12日拍卖宾阳县（宾州镇/城西）59亩商住地，起始价楼板价1006元/㎡；
》》》7月19日拍卖武鸣区（标营新区）71亩商住地，起始价楼板价1558元/㎡。
（点击图片，可放大查看）
7月12日至8月7日将揭牌南宁市区10幅经营性用地，共计约612亩，计容建面合计约101万㎡，起始总价约31.09亿元；主要分布在江南区5幅、西乡塘区2幅，兴宁区、邕宁区、青秀区各是1幅。这10幅地块中，旧改项目用地占3幅。这10幅地块中，4幅采用网拍竞价，其余6幅采用现场竞价。
》》》7月17日揭牌江南区（星光大道）47亩旧改商住地，现场挂牌；土地熟化人制，起始价楼板价3879元/㎡；
》》》7月17日揭牌江南区（沙井）89亩滨江商住地，网拍竞价；限地价，竞公租房，起始价楼板价2454元/㎡，限地价4997元/㎡；
》》》7月17日揭牌兴宁区（兴宁东/三塘西）105亩低密商住地，现场挂牌；限地价、竞产权移交住房，始价楼板价2583元/㎡，限地价6250元/㎡；
》》》7月24日揭牌邕宁区（龙岗东）44亩临江商住地，现场挂牌；竞产权移交安置住房，起始价楼板价2250元/㎡，限地价3375元/㎡；
》》》7月26日揭牌江南区（星光大道-亭洪路）16亩旧改商住地，网拍竞价；土地熟化人制，起始价楼板价3349元/㎡；
》》》7月31日揭牌西乡塘区（北湖南路）20亩旧改商住地，现场挂牌；土地熟化人制，起始价楼板价5035元/㎡；
》》》7月31日揭牌江南区（壮锦大道）50亩商住地，现场挂牌；限地价，竞公租房，平均起始价楼板价3153元/㎡，限地价平均≥3998元/㎡；
》》》7月31日揭牌青秀区（仙葫）182亩低密滨江纯住宅地块，现场挂牌；限地价，竞产权移交住房，起始价楼板价4000元/㎡，限地价11250元/㎡；
》》》8月1日揭牌江南区（吴圩空港）39亩商服综合地，网拍竞价；起始价楼板价750元/㎡；
》》》8月7日揭牌高校区（西乡塘区）21亩商住地，网拍竞价；限地价，竞公租房，起始价楼板价3200元/㎡，限地价5910元/㎡。
（点击图片，可放大查看）
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文章来源：CRIC广西；
地块基本信息来自南宁市自然资源局，土拍现场图片来源安居客南宁站；
公众号“广西地产大数据”（gxdcdsj）编辑，转载请注明出处。
活动预告
7月17日，由广西房地产业协会、广西广播电视台新闻频道、易居（中国）企业集团·克而瑞联合主办的【2019广西产城融合发展高峰论坛暨年中市场数据排行榜发布会】将在广西南宁举行。欢迎产城融合企业、以及相关行业领导莅临活动，深入交流。
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