南宁空港有多牛？12项市场大数据告诉你
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高标准、高规划、高起点......现在南宁空港经济区的发展格局大有可为，区域内基建配套不断完善，交通路网大升级，市场热议度日益提高，吸引了众多购房者、投资客的关注
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今年5月20日，在广西公布的《广西全面对接粤港澳大湾区建设总体规划（2018-2035年）》中，提到“积极创建国家级南宁五象新区和南宁临空经济示范区。”而在8月15日国家发展改革委公布《西部陆海新通道总体规划》，则提到“鼓励南宁、昆明等城市发展临空经济”，其中南宁临空经济区是“西部陆海新通道”的枢纽经济建设重点之一。
一时间，南宁空港成为市场热议对象。
从楼市来看，近2年空港经济区供求量价上涨显著，楼板价、房价均有所提升，广西农垦、绿地、融创、云星、振业、盛天等多家品牌企业进驻。空港魅力值究竟有多大？为何大家都关注它？看过这些大数据，你或许就懂了......
01
近两年，南宁空港经济区交通路网建不断完善、升级。目前，南宁空港经济区已建成大路约33.6公里，以核心区“三横三纵”道路为骨架，多条道路为支撑的路网框架已显现雏形。此外，原有的吴圩收费站已撤销，新吴圩收费站已投入使用。
图片来源网络
02
据了解，南宁国际空港综合交通枢纽工程（以下简称GTC工程）初步设计及概算，已获得广西壮族自治区交通运输厅批复，这标志着总投资约68.6亿元的GTC工程的前期工作已完成。
GTC工程位于南宁机场既有T2航站楼以东、规划T3航站楼以西区域，是集轨道交通、机场大巴、城际铁路、出租、社会车等多种交通为一体的快捷、便利、立体的综合交通换乘中心。其主要建设内容包括：综合交通枢纽核心工程，含南宁至崇左铁路机场站（即南崇铁路吴圩机场站）、城市轨道交通机场线机场站、机场停车库、公共换乘空间及配套设施；GTC工程预计将于2021年建成。
南宁吴圩国际基础效果图（来源华南铁路交通微信公众号）
03
今年，吴圩机场至隆安高速公路、南宁沙井至吴圩公路项目已开工建设。其中，南宁沙井至吴圩公路项目计划打造成为广西首条支持无人驾驶的高速公路，主线全长25.8 公里，“5G”信号全覆盖，预计3年后通车。
据了解，南宁沙井至吴圩公路项目是G72泉南高速公路支线G7211南友高速和《广西高速公路网规划（2018-2030年）》中“纵6线”全州（黄沙河）至友谊关高速公路的重要补充通道。
图片来源网络
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在交通路网上，空港大力建设，6号、18号、35号路等核心道路已完成道路水稳层建设，23号、7号北段等6条配套道路已经完成设计。
南宁空港经济区道路实景（2019年8月拍摄）
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空港经济区目前有小学15所，初中3所，高中1所。另外，在建中的空港幼儿园已经完成3层楼板建设，预计今年完成幼儿园主体施工，明阳二中新建教学楼也将于近期将完成主体施工，教育配套不断新增。
吴圩镇初级中学实景
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南宁空港经济区自然景观景点较多，如已运营的大王滩风景区、良凤江森林公园、南宁-东盟花卉博览园、圣龙潭公园，每年吸引众多游客前往游玩。另外，还有规划中的七彩森林世界公园、龙乌江休闲公园。
07
空港经济区是南宁市发展临空产业经济的新增长点，是南宁市产城融合的新区域。根据规划，预计到2025年，南宁空港经济区核心区初步建成，地区生产总值达到500亿元，集聚人口20万人。
08
南宁吴圩空港经济区逐步形成以机场为核心，发展空港物流、空港商务、临空高新、航空维修制造的“一核四组团”产业定位，具备了一定的招商引资优势，逐步优化营商环境。截至2019年4月，共有8个产业项目已落户吴圩空港经济区，项目总投资53.9亿元，项目建成投入运营后，预计实现年产值及年营业收入67.3亿元、年税收约3亿元。
其中，随着广西平安现代电商产业项目等产业项目投入运营，苏宁、熊孩子、屈臣氏、百世汇通等企业进驻运营。同时吴圩空港经济区还储备了一批重大产业项目，产业集聚效应初显。
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南宁吴圩国际机场是广西壮族自治区第一大航空枢纽，同时是面向东盟国际门户枢纽机场。2018年旅客吞吐量突破1500万人次，与2009年相比上涨234%，实现新突破，在2018年中国机场旅客吞吐量百强排行榜上，排名第26位。根据规划，南宁吴圩国际机场2020年旅客年处理能力达到1600万人次，2030年达到2900万人次，2040年达4100万人次。
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南宁吴圩空港经济区凭借高站位、高规划的发展优势，近几年吸引了广西农垦、绿地、融创、云星、振业、盛天、绿港、山湖海等多家品牌企业进驻，商品房项目数量不断增加，进一步提升区域人居品质。
值得一提的是，广西农垦作为吴圩的大地主，分别与绿地、融创强强联合。其中，由广西农垦和世界500强企业绿地联合开发的悦桂绿地新世界，占地2000余亩；由广西农垦和融创联合开发的文旅项目，占地约3000余亩。后期，这2个超级大盘或将为空港发展带来巨大潜力。
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土地成交建面、楼板价创新
近2年，南宁空港板块经营性用地成交建面和楼板价上涨明显。其中2019年1-7月经营性用地成交建面合计约70.02万㎡，同比上涨414%。楼板价方面，今年5月由广西山湖海房地产开发有限公司拿下的GC2019-034号地块，楼板价更是达3060元/㎡。
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2019年商品住宅成交大涨，处价格低洼期
从商品住宅表现看，2018年以来南宁空港商品住宅的供求量价增长显著。克而瑞数据显示，2019年1-7月南宁空港板块商品住宅成交11.96万㎡，已超过2018年全年成交量；价格方面，与南宁大多数动辄过万元每平方米的板块相比，2019年1-7月南宁空港板块平均房价为5610元/㎡，处于价格洼地时期。
(温馨提醒：本文中提到规划、配套建设，来源媒体公开报道或政务网相关信息，仅供参考，以实际建设情况为准)
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