贺州东融新区204亩地块成交1.11亿，桂林阳朔、雁山、经开区4地块成交4.57亿

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报（2019.8.21~8.27）

贺州土拍》》》8月27日，贺州市通过“网络挂牌”成功7幅地块，其中两幅经营性用地，其中一幅位于姑婆山大道与长山路交汇处西北侧204亩综合用地，由广西贺州市旭和产业园发展有限公司以底价11111万元摘牌拿地；另一幅位于潇贺大道南侧10.5亩商务金融地块，由广西博世科环保科技有限公司以底价1197万元摘牌拿地。

桂林土拍》》》8月21~23日，除了此前推文过渡 叠彩区、高新区两幅超百亩地块流挂/流拍（→戳此回顾），桂林阳朔87亩低密地块、雁山镇248亩商住地块，以及经开区两幅人才公寓用地（合计约111亩），均以底价成交，成交总价合计约4.57亿元，人和集团、深圳益田集团、桂林经开投资控股有限责任公司各有斩获。

贺州土拍

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2019年8月27日揭牌：贺州HTC—2019—33号，位于贺州市姑婆山大道与长山路交汇处西北侧A-1地块，商业建筑比例不低于70%（其中农产品交易市场占商业部分比例不低于55%），商务建筑比例不高于15%，二类居住建筑比例不高于10%，物流仓储建筑比例不高于5%。占地面积约203.828亩，计容建面约20.38万㎡。容积率1.0-1.5，建筑限高≤24米/36米。竞得者：广西贺州市旭和产业园发展有限公司。成交总价11111万元，成交单价55万元/亩，成交楼板价545元/㎡。

【企业档案】广西贺州市旭和产业园发展有限公司，由广西贺州正旭农业旅游产业投资有限公司和贺州市信和农产品有限公司合作。今日拿地项目位于贺州东融新区，项目将打造涵盖交易市场、冷库、仓库、电商特色小镇、办公配套、住宅等业态商贸产业综合体项目。

2019年8月23日，贺州农投·正旭公司与东莞信立·信和公司项目投资合作签约仪式在农投集团二楼大会议室举行，历时2年的项目投资合作洽谈顺利落地，双方将共建贺州市农产品商贸物流园。（新闻来源贺州农投集团公众号、贺房网）

了解更多→贺州东融新区

规划建设范围：位于城西路——八达路——姑婆山大道——贺州火车站之间的这一块区域，紧临贺州高铁站，南至八步老城区、北连平桂，西接生态产业园。贺州东融新区核心区总占地面积17025亩。其中：住宅商业用地5652亩，占总面积用地的33%(包括已批已建358亩住宅商业用地)、两地(回迁安置住宅及商业用地)2517亩，占总面积的用地15%；公共管理及服务用地2331亩，占总面积的用地14%；道路、水域、公园广场等占地6525亩，占总面积的用地38%。

（来源网络）

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2019年8月27日揭牌：贺州HTC—2019—49号，位于贺州市潇贺大道南侧A-1地块。商务用途，占地面积约10.538亩，计容建面约0.84万㎡。容积率0.7-1.2，建筑限高≤18米。竞得者：广西博世科环保科技有限公司。成交总价1197万元，成交单价114万元/亩，成交楼板价1425元/㎡。

【企业档案】博世科环保成立于1999年，总部设在广西南宁，并在国内外设有多家分子公司及服务机构。公司是国家技术创新示范企业、国家科技部火炬计划重点高新技术企业、中国环境保护产业协会骨干企业及全国环保优秀品牌企业，检测中心通过国家CNAS认可及CMA资质认定，并拥有国家企业技术中心、博士后科研工作站、院士工作站、人才小高地等科研平台。业务领域重点为工业环境治理、城乡环境、土壤环境修复、固废处置与新能源开发、智慧环卫、环境服务业等。

桂林土拍

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2019年8月23日揭牌：桂林雁山GJ201919地块，位于桂林雁山区雁山镇区桂阳公路东侧，商住用途（3宗地组成），占地面积约247.73亩，计容建面约28.15万㎡。竞得者：深圳市益田集团股份有限公司。成交总价22300万元，成交单价90万元/亩，成交楼板价853元/㎡。

据桂林媒体在土拍现场采访深圳益田集团工作人员了解到，此次拿地是开发民国风情旅游小镇地项目，总体规划均已做好，将在拿地后即进行开发建设。民国风情小镇一期首先开发商业部分，预计将用18个月完成开发建设。住宅部分为民国风格，将于后期进行开发。（→《桂林市雁山镇区控制性详细规划调整》）

土地利用规划图

【企业档案】深圳市益田集团股份有限公司，成立于 1996年 2月，经过 23年的沉淀与积累，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康和金融服务六大板块业务。其中旅游商业业务上，已经布局近10个旅游名胜的商业街区（深圳甘坑小镇、张家界、黄山、丽江、无锡、阳朔、三亚等项目）；逾 15个城市综合体（北京、上海、深圳、西安、沈阳、青岛、长春、贵阳、东莞、中山、珠海、桂林等城市）。

2018年4月，深圳益田集团与雁山区政府正式签署了《桂林益田（雁山）民国风情小镇项目开发框架协议》，标志着由益田集团打造的国际生态健康文化旅游小镇即将亮相桂林雁山区。项目拟总体规划面积约5900亩 ，围绕“健康旅游”、“生态农业”两大核心主题，融合休闲文旅、田园度假、健康养生，实施民国历史文化保护与提升、自然景观资源保护、健康旅游、生态农业，将雁山建设成为具有较大国际影响力的健康旅游目的地。计划投资约45亿元，建设期三年。

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2019年8月22日揭牌：桂林阳朔R201809地块，位于阳朔县新城区河滨二路东侧C10-13-1地块，商住用途，占地面积86.88亩，计容建面约6.95万㎡。竞得者：广西人和浩元投资有限公司（人和集团）。成交总价17497.9341万元，成交单价201万元/亩，成交楼板价2518元/㎡。

【企业档案】广西人和集团创建于1997年，是一家房地产开发为主业的大型多元化集团公司。广西人和集团以广西人和投资有限公司为母公司，具有全国壹级房地产开发资质，已开发l莱茵湖畔、莱茵花语、莱茵鹭湖、壹号线、阳朔戏楼；正在开发人和公园溪府等系列项目。其中总建面约11万㎡的阳朔戏楼项目，是以“桂系”文化为核心的文旅综合体，在商业之上，融入40个广西特色节目，呈现广西文化魅力；2016年，阳朔戏楼项目获得旅游商业空间设计奖——华鼎奖。

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2019年8月21日揭牌：桂林GJ201917地块（桂林经开区苏桥园201801地块），位于桂林经济技术开发区苏桥片区金桂路东侧、水荆西路南面、淮河路北面B18地块中，纯住宅用途，占地面积约78.41亩，容积率1.1~2.5，计容建面约13.07万㎡。竞得者：桂林经开投资控股有限责任公司。成交总价3800万元，成交单价48万元/亩，成交楼板价291元/㎡。

根据桂林经济技术开发区管理委员会《关于桂林经开区苏桥园龙湖凤邸和福龙园米粉产业园人才公寓项目投资管理办法》，该地块用于建设人才公寓项目，竞得人在项目建成后仅用于租赁给园区企业职工，且竞得人在项目建成后须持有全部产权，公寓租金、物业管理费等相关规定须严格按照该办法执行。

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2019年8月21日揭牌：桂林GJ201918地块（桂林经开区福龙园201803号地块），位于桂林经济技术开发区福龙园苏罗路北侧、梨园路东面、苏桥镇幼儿园西南侧B2地块中，商住用途，占地面积约32.25亩，容积率1.1~2.5（零售商业≤6%，住宅≥94%），计容建面约5.38万㎡。竞得者：桂林经开投资控股有限责任公司。成交总价2100万元，成交单价65万元/亩，成交楼板价391元/㎡。

根据桂林经济技术开发区管理委员会制定的《关于桂林经开区苏桥园龙湖凤邸和福龙园米粉产业园人才公寓项目投资管理办法》该地块用于建设人才公寓项目，竞得人在项目建成后可用于租赁及出售，但竞得人在项目建成后须至少持有住宅部分全部产权的30%，公寓租金、物业管理费等相关规定须严格按照该办法执行。

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源贺州、桂林各地市自然资源局，企业简介来源企业公开信息；
部分图片来源网络（见图片下方标注）。

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