土地追踪 | 2019武鸣岁末土拍倒计时！多家品牌房企关注（附航拍视频）
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文/ 易居企业集团·克而瑞分析师
岁末土拍，聚焦武鸣！即将于12月18日拍卖的标营新区香江河畔两幅优质商住地块，火热报名中！自11月下旬武鸣自然资源局发布公告以来，就受到业内和市场的广泛关注，是近段时间当地居民热议话题之一；哪家房企大佬将落户于此？拿地地价会达到多少？地块将配套建设大型商业体，标营新区商圈将加速形成。
克而瑞土地业务推广咨询服务组也对地块作重点推荐，在广西土投圈进行了线上、线下推介与提供专业的咨询服务；通过克而瑞分析师实地了解、进行多维度市场分析，做出相应土地研判。
目前地块已清表完毕，将以净地出让交付。下面我们来看到地块清表前的航拍视频、一图速览地块信息以及地块分析等（文末附报名/咨询联系方式，还有地块全景航拍噢
航拍实景视频
（本视频拍摄于2019年11月中旬
地块清表前，目前地块已完成清表、净地出让
建议在wifi条件下播放）
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一图速览
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地块分析
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2019-26-1地块、2019-26-2地块地处标营新区，武鸣区现有在售楼盘主要集中在标营新区。目前，标营新区的各项市政配套已陆续跟上，标营新区逐渐成为武鸣楼市风向标。
地块周边多为已经交付的住宅小区，临近地块的聚宝城、金源花苑、福源小区等项目已交付有一定年限，目前在售的竞品项目主要共4个，与本次出让的两幅地仅隔香山河。
其中富鸣阳光城项目由两个地块组成，总占地136.6亩，总建面38.43万㎡，产品涵盖高层住宅、别墅、商住楼、商铺。其中一期已经售罄，目前在售二期117-150㎡3至5房户型，均价7200元/㎡。
今年7月19日，彰泰以2408元/㎡楼面价斩获武鸣标营新区70.58亩商住地，这是彰泰首次进驻南宁武鸣区，布局南宁的第9个项目，项目于11月初首推95-137平米2+1房至4房户型，毛坯发售，高层主力价6800-7500元/㎡。
金茂新城目前仅剩余少量房源，处于清盘阶段，在售价格在6800-7000元/㎡。金茂的另一个项目金茂学府地块于2018年5月拍出，现场吸引了金茂、福瑞、碧桂园、彰泰等23房企到场，最终由广西金茂以楼面价2724元/㎡竞得，成为武鸣区最高楼面价，项目占地26.33亩，计容总建面6.14万㎡，目前尚未发售，预计售价也将超7000元/㎡。
此外，万丰新新传奇占地114.6亩，总建面39.7万㎡，由13栋高层住宅、2栋三层商业以及6栋联排商业以及一栋商业幼儿园组成，目前在售户型有109/127㎡3房户型，均价6300元/㎡。
此外，周边临江的二手房的价格也在七千以上，其中康和城及金龙城二手房均价均在7300元/㎡以上。
回归地块本身，两幅地块的起拍楼板价均在2000元/㎡以上，而且起拍总价均为3.5亿元，地块本身素质高、可开发规模体量较大，对竞拍申请的企业资金实力和商业运营经验有一定考验。随着武鸣撤县设区5年过渡期（2016—2020年）即将结束，南宁北也将迈入新的发展赛道。这两幅优质滨江地块，或许是品牌房企适时进驻武鸣市场的“敲门砖”。
建设指标
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▶2019-26-1地块（净用地面积约86.60亩）界址图：
▶2019-26-1地块（净用地面积约86.60亩）红线图：
▶2019-26-1地块（净用地面积约86.60亩）规划条件通知书：
▶2019-26-2地块（净用地面积约87.64亩）界址图：
▶2019-26-2地块（净用地面积约87.64亩）红线图：
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更
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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源武鸣区自然资源局、南宁公共资源交易网站、广西金锤拍卖等，相关图片来源见注释。公众号“ 广西地产大数据“微信号（gxdcdsj）综合整理，转载请注明出处。
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武鸣标营新区滨江地块火热报名中
将于12月18日现场拍卖
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