交投拓土武鸣，华润携手柳州轨交33亿斩获665亩滨江综合体地，吉营地产玉林玉东再下一城

点击关注公众号↑↑↑置顶/星标★

文/易居企业集团·克而瑞分析师

CRIC广西土拍战报

12月30日，南宁、柳州、玉林三地，迎来年度收官土拍，多幅地块由国企或央企“兜底”摘牌；交投地产、华润置地&柳州轨道交通、吉营地产各有斩获。

2019年广西土拍就此收官，感谢继续关注和阅读的你，欢迎更多朋友关注我们公众号。

再见2019，2020再见~

南宁武鸣土拍

交投地产拓土南宁北

3110万元摘牌花花大世界42亩餐饮地块

地块位置示意图

2019年12月30日下午，南宁市武鸣区自然资源局现场挂牌出让花花大世界景区内1幅餐饮用地，占地41.78亩，容积率≤2.5，计容建面6.96万㎡，建筑限高≤60米。最终地块竞得者：广西吉大丽原投资有限公司（母公司广西交投地产），以底价3110万元成功摘牌，成交单价74万元/亩，成交楼板价447元/㎡。这也是南宁今年“最后一拍”圆满收官。

据了解，今年10月下旬以来，交投地产相继在南宁、柳州、桂林、贵港等地积极拿地补仓，新增项目8个，拿地金额超34亿元，占地面积合计达979亩，计容建面合计达132.21万㎡。

柳州土拍

华润置地&柳州轨道交通联手

32.75亿斩获静兰665亩滨江综合体地块

2019年12月30日上午，柳州市自然资源局现场挂牌出让的P（2019）70号地块位于柳南区；P（2019）71号地块、P（2019）72号地块、P（2019）73号地块位于城中区独凳山片区；另位于三门江大桥西岸北侧P（2019）74号地块，交通服务场站（社会停车场）用地也成功出让，均是底价成交。

2019年12月30日柳州土拍住宅地块位置示意图

其中，P（2019）71号地块、P（2019）72号地块、P（2019）73号地块，位于柳州市城中区桂柳路南侧静兰独凳山片区（东面临江，附近有轻轨1、3号线站点、莲花山景区），合计占地面积约665.34亩，计容总建面约84.57万㎡，容积率上限区间1.1-3.7，建筑限高15~150米内，地块用途主要有商住、商业、旅馆、商务金融、商服（邻里中心）等。

地块出让公告明确竞买人申请要求：竞买人或其实际控制人需为世界500强排行榜中位列前100名且旗下具有中国连锁企业百强排行榜前50强的企业（以2018年《财富》、2017年中国连锁经营协会公布的企业名单为准）。

最终3幅地块竞得者均为同一家——深圳市润投咨询有限公司，成交总金额合计327530万元（折合约32.75亿元），平均成交单价492万元/亩，平均成交楼板价3873元/㎡。华润置地在拿地后官宣海报，明确当天柳州拿地是联合柳州轨道交通一起合作开发，所拿地块项目规模创其布局广西之最，打造综合体项目并配套文体商业等业态。目前，华润置地正在广西柳州开发柳州华润中心、柳州华润置地广场两大综合体项目。

地块周边配套和在售项目商品住宅价格（克而瑞广西制图）

各幅地块的成交信息和建设要求大致如下：

P（2019） 71号地块位置（来源柳州楼盘网）

▲ P（2019）71号地块，位于城中区桂柳路南侧静兰独凳山片区1至4号地块（4宗地组成），合计232.41亩，容积率上限2.4-3.7，计容建面约36.46万㎡，建筑限高24-80米内。4号宗地商服（邻里中心）内的建设应与新建住宅小区同步规划并同步实施建设，按规划实施完成后，无偿交付市政府且产权归市政府所有。该幅地块需配建的社区综合服务设施、居家养老服务用房、公厕、幼儿园、托老所，建成后无偿交付且产权归相关部门。P（2019）71号地块最终成交金额132620万元（折合约13.262亿元），成交单价571万元/亩，成交楼板价3638元/㎡。

P（2019） 72号地块位置（来源柳州楼盘网）

▲ P（2019）72号地块，位于城中区桂柳路南侧静兰独凳山片区8至12号地块（5宗地组成），合计201.80亩，容积率上限1.1-1.5，计容建面约18.06万㎡，建筑限高15-30米内。该幅地块需配建的社区综合服务设施、居家养老服务用房、托老所，建成后无偿交付且产权归相关部门。P（2019）72号地块最终成交金额72970万元（折合约7.30亿元），成交单价362万元/亩，平均成交楼板价4041元/㎡。

▲ P（2019）73号地块，位于城中区桂柳路南侧静兰独凳山片区5至7号及13至15号地块（6宗地组成），合计231.13亩，容积率上限1.3-3.5，计容建面约30.06万㎡，建筑限高40-150米内。该幅地块需配建的公厕，建成后无偿交付且产权归相关部门。P（2019）73号地块最终成交金额121940万元（折合约12.19亿元），成交单价528万元/亩，成交楼板价4057元/㎡。

P（2019） 73号地块位置（来源柳州楼盘网）

12月30日柳州城中区拿地后，华润置地的官宣海报

祥云盛世地产“兜底”柳南24亩地块

临近柳铁一中、轻轨城邕路站

---

P（2019） 70号地块位置位置示意图

地块周边配套和在售项目商品住宅价格（克而瑞广西制图）

P（2019） 70号地块位置（来源柳州楼盘网）

▲ P（2019）70号地块，位于柳南区城邕片区CY-4地块（柳铁一中南面、规划轨道交通1号线城邕路站附近），占地面积23.94亩，容积率>1.5且≤3.7，计容建面约5.90万㎡，建筑限高100米内。地块内提供建筑面积不少于9865平方米的安置住宅，由柳州市土地交易储备中心以6059元/平方米回购。提供的安置房建设方案（含套型、面积、位置等）须取得市政府指定部门同意；该幅地块需配建的社区综合服务设施、居家养老服务用房、公厕，建成后无偿交付且产权归相关部门。

最终地块竞得者：祥云盛世投资发展有限公司，成交总价16790万元（折合约1.68亿元），成交单价701万元/亩，成交楼板价2844元/㎡。据了解，该地块作为祥云·文城华都项目用地。

当天成交的P（2019） 74号地块位置，柳州城投摘牌该停车场用地（来源柳州楼盘网）

玉林土拍

吉营地产拓土玉东新区

1.9亿斩获湿地公园北侧135亩住宅地块

2019年12月30日玉林土拍住宅地块位置示意图

2019年12月30日上午，网络挂牌出让的2019114号地块，位于玉东新区龟山路东北侧、湿地公园北侧，纯住宅用途，占地面积192.93亩（规划用地红线面积134.57亩），计容总建面约15.43万㎡（可售商品房面积约10.76万㎡），容积率>1.0且≤1.2，建筑限高16米内。地块周边有吉营吉府、世茂中鼎悦湖湾、中鼎公园9里等项目，周边生态资源丰富，休闲、教育配套齐全，交通发达、出行便利。

玉林2019114地块位置示意图

玉林2019114地块位置示意图（来源玉林乐居）

玉林2019114地块出让公告

地块出让公告明确配建要求：竞得人出资不少于500万元进行建设规划公园绿地、防护绿地（42.07亩）。竞得人须出资不少于6000万元在规划用地东面建设一所42个班城市完全小学（包括配套设施），出让地块装配式建筑的建筑面积占总建筑面积比例不小于8%。若居住户数规模超过1000户的新建居住小区，土地使用权竞得人须投资不少于1140万元人民币配套幼儿园1所，幼儿园独立占地面积不小于2400平方米，且不少于8个班。出让地块装配式建筑的建筑面积占总建筑面积比例不小于8%。

最终地块竞得者：玉林市吉营房地产有限公司，成交总价18970万元（折合约1.90亿元），按规划用地红线用地面积测算，成交单价141万元/亩、成交楼板价1733元/㎡。此次拿地，也是吉营地产再度扩容玉林玉东新区布局版图。

吉营地产，隶属玉林交通旅游投资集团有限公司(简称“交旅集团”)，国有企业。目前开发有吉营·吉府、本草健康小镇项目和以及近期新拿的地块（教育东路旁、文体北路西侧的近180亩地块）、清风路两侧共计40亩地块项目等。

玉林2019114地块出让结果

此外，原计划当天网络挂牌出让的2019115号地块，因截止竞价环节，无竞买人报价而“流挂”。该地块位于玉州区南江街道云良村，5宗地组成，分别是体育用地用途和商业、旅馆用途，占地面积195.262亩，计容总建面约39.28万㎡，建筑限高24-80米内。地块起始总价7945万元，起始单价41万元/亩、起始楼板价203元/㎡。

玉林2019115地块位置示意图

玉林2019115地块出让结果

玉林2019115地块出让公告

【本文互动话题】

回顾2019全年的土拍，你有什么想说的？
南宁、柳州、玉林买房自住或投资
今年回忆、来年展望

文末写留言评论，分享你置业心得

文章来源：CRIC广西；
地块信息来源广西自然资源局网站、广西公共资源交易中心网站等，相关图片来源见注释。

公众号“ 广西地产大数据“微信号（gxdcdsj）综合整理，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑

加入“广西自住置业交流群“或“广西投资买房交流群“讨论

给我们公众号回复“加群“即可

#2019广西房地产行业盛典倒计时#

前方高能！五大亮点抢先看！

👇👇👇

前方高能！2019广西房地产行业盛典5大亮点“全剧透”

#克而瑞广西土投圈推介#

南宁北两幅滨江地块
2020年1月10日即将拍卖
火热报名倒计时！

点击下方图片即可跳转阅读，了解更多
👇👇👇

 地块航拍实景图（仅供参考）

推荐阅读 

记得随手点“在看”↘更多精彩推文，点这里