2019南宁房企20强发布：门槛全面提升，百亿房企扩容

文/易居企业集团·克而瑞 分析师 王莹、黄锦良

2019年，面对严格的金融政策调控和分化的楼市，南宁市场整体在波动中前行，虽然三季度市场热度有所下降，但全年量价均有所上涨。

商品房成交金额1600.88亿元、成交面积1465.23万㎡，同比分别上涨17%和14%。流量金额百亿房企扩容至4家，此外世茂、大都、祥嘉、中南等房企首次冲入年度TOP20榜单，表现惹眼。

2019年TOP20门槛值全面提升，入榜难度加大；集中度方面，20强房企卖了超千亿，市场占有率达64%，强者恒强趋势明显。

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1、头部房企竞争激烈，市场贡献率达64%

2019年，TOP20房企成交金额1025.42亿元，在南宁房地产市场占有率达64%，同比提升6个百分点。在南宁逾百家房企中，20强占据超六成市场份额，市场集中度保持高位。

尽管头部房企强者恒强，但从榜单的后位竞争情况看，尤其是从第九位开始，各梯队的房企之间差距不大，较为平均，造成房企前后名次差距的往往仅1亿-2亿元。

2、TOP20门槛全面提升，5强门槛上涨12亿

2019年，南宁房地产市场持续扩容，房企TOP20门槛也全面提升，入榜难度明显提升，竞争更趋激烈。

TOP20门槛基本在26亿，TOP10在40亿。其中，5强房企竞争最为激烈，TOP5门槛为63.70亿元，同比上涨了近12亿元，TOP3门槛为77.21亿元，同比上涨了10亿元。5强门槛与10强门槛差距约23亿元。

3、17家业绩同比上涨，最大涨幅达997%

在房企权益TOP20中，17家房企业绩实现同比上涨。其中，龙光、彰泰等房企在业绩上涨期依然实现63-80%的年度同比涨幅，业绩表现惹眼。

祥嘉业绩同比涨幅最大，达997%，主要原因是旗下路桥·锦绣新城2018年四季度才入市，因此年度业绩上涨明显。此外，大都、荣和业绩同比涨幅亦超100%。

4、布局区域成影响业绩关键，得五象者得天下

从头部房企布局情况来看，战略布局成影响企业业绩的一大重要因素。深耕五象的房企，在这一年业绩上涨迅速。

2019年，南宁楼市区域分化、项目分化明显。其中，五象新区备受购房者青睐，成交金额在全市占比46%，成交面积占比达47%，占据半壁江山。以3强房企为例，战略重心基本都是在五象新区，区域业绩贡献占比也最大，可以说，得五象者得天下。

5、房企合作开发增多，联合操盘项目同比翻了一番

2019年，合作开发、联合操盘趋势在南宁愈发明显。克而瑞数据显示，2018年南宁在售商品房项目中，合作开发项目为11个，而2019年这一数字达到了24个，翻了一番。

其中，大唐、阳光城、世茂、金科等房企均凭借快速积极参与合作开发，实现流量销售业绩的快速上涨。

在地价上涨、拿地门槛不断上升态势下，不少房企选择“抱团”拿地，或者后期与品牌房企合作开发，减少资金压力、开发风险。2020年，预计这一态势也将持续。

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百亿房企扩容，靠广布局、合作开发实现业绩上涨

2019年，南宁百亿房企扩容至4家。对比2018年，南宁虽有部分房企销售口径破百万，但在网签金额方面，无论是权益榜还是流量榜均未诞生百亿房企。

2019年，南宁房企“龙虎榜”业绩分化明显，其中龙光、大唐、阳光城、万科4家房企流量销售金额超百亿，远超其他房企业绩。这些房企主要凭借深耕南宁，广泛布局，积极参与合作开发，从而实现业绩的快速上涨。

具体来看，龙光无疑是今年最大的赢家，登顶房企销售权益和金额榜，一举包揽四项榜首。在去年权益金额近百亿的基础上，今年同比大幅上涨63%，表现惊人。业绩贡献主力为龙光·玖誉城和龙光·玖誉湖，成交金额均超30亿元。

近两三年来多次出手拿地，积极参与合作开发、旧城改造的大唐地产，也进入业绩爆发期。2019年凭借159.30亿元、150.07万㎡的销售成绩，位列房企流量榜第二，以明显优势超过其后的房企。旗下檀府印象、五象澜庭府均入围年度单盘TOP10。

近两年积极扩张并参与合作开发的阳光城，则以128.21亿元、120.99万㎡的成绩位列第三。业绩贡献主力亦为檀府印象、五象澜庭府，成交金额分别为34亿+、25亿+。

2019年，万科流量销售金额达114.11亿元，同样入围南宁百亿军团。其权益销售金额达97.25亿元，同比上涨39%。旗下万科城、万科金域中央凭借优越的区位和产品备受市场青睐，业绩贡献过半。

“45亿+俱乐部”竞拼激烈，规模扩张、业绩高增显著

我们再来看房企年度流量金额“45亿+俱乐部”的成绩单。彰泰、荣和、保利置业、绿地香港、融创、金科之间竞拼同样激烈，前后名次流量金额相差值1.52亿-9.20亿元。广西本土房企“一哥”争夺战，以及渝派房企“深耕比拼”，亦是今年南宁楼市甚至整个广西房地产市场的关注焦点。

彰泰、荣和、保利的流量金额均超60亿元，主力楼盘集中在青秀区或五象新区，它们所主推的杆项目彰泰红、荣和悦澜山、保利·领秀前城在所在区域占有较大市场份额。

房企规模化扩张、多盘齐发，并且打造标杆项目、产品核心竞争力，这些都是房企业绩高增长的关键因素。与去年同期相比，荣和、金科、彰泰业绩增长明显，流量金额分别上涨109%、73%、71%。

保利置业的名次与去年持平，流量金额60.81亿元，同比去年上升48.64%；千亩大盘保利领秀前城、中式院落保利和院对房企业绩贡献度高。绿地、融创业绩同比有轻微浮动，主要因为在售项目数量减少，部分项目进入整体销售收官阶段，新项目入市时间集中在四季度等影响。

绿地流量金额58.41亿元，南宁南、南宁北、东站北三大产城综合体贡献度高，悦桂绿地新世界、绿地东盟国际城、绿地城，年度掀起新区多轮置业热潮。

融创流量金额51.19亿元，在老城区、新区实现多盘发力，其开发的融公馆、九熙府、樾湖居在个别月度占据所在板块单盘业绩前列，产品满足自住刚需、换房改善、投资等多元置业需求。

4个“新面孔”入围流量榜，多凭“一盘打天下”

纵观2019年南宁房企流量榜TOP20，除了一些“老面孔”之外，大都、世茂、祥嘉、中南这4家房企凭借“一盘打天下”或入股合作开发，便成功入围TOP20，表现惹眼。

其中，“一盘打天下”的代表是大都、祥嘉以及中南。大都凭借旗下建工城3季度以来集中备案，业绩同比大幅上涨203%。其中，建工城成交金额超23亿，业绩贡献达60%。祥嘉旗下路桥·锦绣新城以及中南旗下中南·紫云集的热销，助力企业入榜TOP20。

近一年来，与多家房企合作开发的世茂，凭借联合操盘的项目大大增多，业绩增长迅速，以36.19亿元的成绩首度入围年度房企TOP20。未来，预计企业将持续快速扩张，表现值得期待。

文章来源：CRIC广西； 
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