土拍|云星集团拓土南宁江南!2.76亿斩获锦富路24亩综合地块

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文/易居企业集团·克而瑞 分析师 黄锦良

CRIC广西南宁土拍战报

今日（12.27）南宁土拍江南区1幅24亩综合地块，临近双地铁站点，采用“限地价、竞公租房”，现场吸引5家房企参拍，最终，云星集团以1150万元/亩、总价约2.76亿元斩获，成交楼板价4313元/㎡，由于未达到限地价1333万元/亩，即没有竞公租房。

明日（12.28）将迎来五象主场4幅地块，均采用“限地价，竞移交产权安置住房”，将是南宁中心城区土拍收官日，敬请关注。

速战速决！
10分钟8轮结束“战斗”

地块航拍实景

2019年12月27日上午，南宁市自然资源局现场出让江南区1幅综合地块，地块编号GC2019-122，城镇住宅、零售商业、旅馆用途，地块位于锦富路以北、壮锦大道以西（五一立交西南侧），占地面积23.987亩，容积率＞2.0且≤4.0（住宅容积率≤3.24），总计容建面约6.40万㎡（零售商业占比为3%-4%，旅馆占比为16%-17%，其余为住宅），建筑限高≤100米。

地块航拍实景

地块采用“限最高地价、竞公租房”竞价方式，限最高地价1333万元/亩，起始地价800万元/亩，土拍现场共有5家房企参拍，包括凯南、大唐、金翰、海伦堡、云星。现场竞价仅10分钟共计8轮，速战速决、地块成交。最终地块竞得者：广西怡华房地产开发有限公司（云星集团），成交总地价27585.0098万元（2.76亿元），成交单价1150万元/亩，成交楼板价4313元/㎡。成交地价未达到限最高地价，即竞公租房面积0㎡。

GC2019-122地块成交海报（克而瑞广西制图）

土拍现场，96号云星集团举牌（来源凤凰房产南宁站）

地块成交结果（土拍直播截图来源凤凰房产南宁站）

云星南宁再下一城、深耕江南！此次云星拿地价格相比周边项目金翰项目（两次拿地地块成交楼板价4725元/㎡、4650元/㎡）、深石锦上城（地块成交楼板价4842元/㎡）相对要低一些。

▼相关土拍回顾▼

此前云星已在南宁江南布局多个项目，已开发有云星·尚雅名都、云星·钱隆江南、云星华府、云星·钱隆公馆、云星·钱隆御园（在售）等，此次拿地意在深耕江南。

12月27日南宁江南拿地后，云星官宣海报

小克点评：

项目总占地16.985亩，计容约6.4万㎡，位于五一立交桥西南侧，向东可至壮锦大道，向北可达通江南大道，同时临近双地铁站点五一立交站（在建5号线、规划6号线），出行便利；临近五一路老城区，生活氛围浓厚，但周边配套能级较低；目前周边综合体项目有一定体量商业，以及规划社区菜市等公共服务设施，整体配套待进一步提升。如今，浮法玻璃厂原址上，已有云星、金翰、深石3家房企布局新项目，预计明年相继入市，连成一片；它们都临近双地铁五一立交站（在建5号线、规划6号线），而且周边规划中小学以及商业，这里或将是江南区置业新热点。

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南宁江南锦富路地块
周边航拍全景

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土拍预告

明日（12月28日）南宁土拍五象主场

良庆3幅、邕宁1幅，共计449亩

明天12月28日，上午南宁土拍收（JIA）官（BAN）战（RI）,现场挂牌出让4幅五象新区地块（良庆区3幅、邕宁区1幅），均配建一定体量安置物业，以及无偿配建安置车位，安置物业占比整体计容近30%；4幅地块均采用“现最高地价，竞产权移交安置住房”，GC2019-125、GC2019-126、GC2019-127、GC2019-128地块占地分别约59亩、267亩、55.6亩、67亩；计容建面约13.81万㎡、62.28万㎡、14.82万㎡、17.91万㎡；起始总价分别约4.74亿元、20.50亿元、3.71亿元、4.03亿元；折合起始楼板价分别为3429元/㎡、3292元/㎡、2505元/㎡、2250元/㎡；限最高地价总价分别约7.10亿元、30.70亿元、5.56亿元、5.71亿元；折合最高楼板价分别为5143元/㎡、4929元/㎡、3750元/㎡、3188元/㎡。

（点击图片，可放大查看）

发送关键词 12月28日五象4地块
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南宁"吹响"2019土拍收官集结号!五象多幅地块备受关注（附直播）

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局网站、南宁市公共资源交易中心网站等，相关图片来源见注释。

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