【土拍】新鸥鹏9.83亿斩获北海城东300亩地块，打造教育产业城

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

克而瑞广西土拍战报

2020年3月30日下午16时，北海市2020年第3期国有建设用地使用权挂牌出让活动圆满举行。现场挂牌出让海城区北海大道西北、天津路西南一幅约300地块，由“3宗商住用地+1宗教育用地”组成，用于建设教育产业项目。最终，重庆新鸥鹏集团以底价9.83亿成功摘牌。

值得关注的是，这幅地块是2020年北海首场商住用地“招拍挂”，同时，也是近年来单幅占地面积和计容建面最大的。

3月30日北海土拍地块位置示意图

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【新鸥鹏9.83亿斩获北海大道300亩地块，打造教育产业城】

成交时间：2020年3月30日；

地块编号：2020GC03005；

地块位置：北海大道西北、天津路西南；

总占地面积：合计299.53亩（3宗商住用地+1宗教育用地）；

平均容积率：≤2.44（商住≤3.0）；

总计容建面：约48.72万㎡（其中商住用地计容建面44.59万㎡）；

地块计容：地块中的商住用地住宅计容建面占比≥90%，其余为商业；

建筑限高：≤100米；

地块起始总价：98300万元；

参拍房企1家：新鸥鹏集团；

最终地块竞得者：广西曲江新鸥鹏文化教育产业有限公司（新鸥鹏集团）；

成交总价：98300万元（底价摘牌）；

成交单价：328万元/亩；

成交楼板价：2018元/㎡。

地块所建建设要求：地块用于建设教育产业项目。教育用地须建设1所不少于6班幼儿园、1所不少于36班小学、1所不少于30班中学。竞得人须负责按批准的方案建设S5地块公园绿地，以及建设北海大道北侧、湖海路南侧、天津路西侧、中医院新选址用地东侧规划路合围范围内的公共通道。

3月30日北海土拍现场（来源北海365网）

3月30日北海土拍地块位置（来源北海土地有形市场）

据了解，2019年7月，北海市人民政府与曲江新鸥鹏文化教育控股集团，就北海·新鸥鹏教育产业城举行项目签约仪式。

北海·新鸥鹏教育产业城项目总投资约120亿元人民币，项目位于南珠大道以东、天津路以西、北海大道以北、迎宾大道以南，占地面积1524.98亩。

项目主要建设包括巴川K12国际学校（从幼儿园到高中全龄段教育），教育MALL（博物馆、科技馆、艺术馆、图书馆、青少年宫以及十大功能中心），丝路古镇，教育公园，教育住区在内的大型教育产业综合体，共分三期建设。项目建成后预计年产值达到25亿元，年创税收2亿元，为城市创造超过5000个就业岗位。

此次新鸥鹏摘牌北海市北海大道300亩地，为【北海·新鸥鹏教育产业城】项目一期用地，随着地块顺利摘牌，预示着项目工程即将进入实际建设阶段，北海将新添K12国际学校，以及大型居住配套，以及教育公园等。

新鸥鹏北海教育城效果图（来源北海365网）

【企业档案】

新鸥鹏集团，始于重庆大学，1993年成立。“新鸥鹏”核心产品包含了国际教育营地、国内一流的K12名校（从幼儿园到高中）、中国教育MALL、中国云教育产业园、丝路古镇、环球教育影城、以及教育公园等“教育+”产业链，补充和完善城市功能，为城市打造领先的产、城、人融合典范。目前已布局/进入西安、北海、合肥、石家庄、兰州、成都、重庆、及美国洛杉矶、佛罗里达等中心城市，产业全球一体化进程加速。

集团旗下拥有“重庆新鸥鹏国际教育城”、“大唐不夜城”、“大唐芙蓉园”、“大唐迎宾礼”、“中国云教育产业园”、“曲江创意谷产业园”、“杭州国际文化区”、“成都青白江教育小镇”、“北海国际文化区”等省、市重点项目；自投、自建、自营31所幼儿园、4所小学、9所中学、2所大学，“中国教育巴川系”获中国驰名商标认证；管理运营2个国家5A级景区，5个国家4A级景区和10个城市文化主题酒店，涵盖大雁塔、城墙、大明宫等世界级文化旅游资源；先后培育和聚集影视企业300多家，年制作影视剧达2000余部集，电影3-5部。

【小克点评】:近年来，北海在重大项目的招商引资，成果颇丰；不仅仅在文旅产业有所建树，还延伸教育产业、康养产业、冷链物流产业、金融产业、大数据产业、新兴产业等。产业兴城下的“新北海”，乘风破浪、扬帆远航！

文章来源：CRIC广西；地块信息来源北海市自然资源局，文中部分图片以注明出处；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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