柳州、北海土拍告捷，房企有积极补仓、也有无奈“放弃”

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文/小克008

克而瑞广西土拍战报

》》》【柳州土拍战报】6月30日上午10时，柳州现场原计划出让9幅经营性用地，而其中2幅柳东新区地块因竞买人数未达到要求而流挂；其遇冷原因，业内人士推测或与地块项目建设要求苛刻，或地块实际拿地成本超出房企预算，加之年中冲刺，部分房企流通资金紧张，而选择“放弃”此类地块，尽管地块本身素质较高、周边配套齐全。而此次成功拿地的一部分是资金实力的国企。

》》》【北海土拍战报】6月30日下午16时，现场出让北海城东片区北海大道与南珠大道交汇69亩商住地块，吸引两家竞拍，但过程较为平淡，仅4次报价即刻结束战斗，最终由本土房企桐洋以4.11亿元斩获，成交楼板价2402元/㎡，溢价率微乎其微。

6月30日柳州土拍战报

2020年6月30日上午，第23期国有建设用地使用权挂牌交易会在柳州市土地交易储备中心如期举行。

此次土拍虽大批量上新了9宗地块，但只7宗涉宅用地均以底价成功出让，其余2宗流拍。总出让面积345180.8㎡，总成交金额9.76亿元。

而柳东新区九子岭西侧141.59亩地块，以及三门江大桥东岸门户区56.45亩地块，因未达到竞买人数而“流拍”。

2020年6月30日柳州土拍结果一览表（来源：乐居柳州）

尽管位于九子岭西侧的P（2020）33号地块，占地近142亩，可开发体量超20万方，并且，所处区域配套齐全、交通路网发达，临近轻轨线站点，且是目前片区内为数不多可开发连片百亩住宅用地；但是地块项目建设要求颇为苛刻，对于开发商建设成本以及营销利润有一定考验。

根据出让条件，该地块不仅需要在年内开工且装配率不低于50%，而在去年装配式建筑的出让条件中，装配率普遍维持在30%。该地块装配率的加量对开发商成本也相应提高，加之3003.21元/㎡的初始楼面地价，是否让开发商对该地块的考量更为谨慎。就在前一周（6.24），柳北北雀路45号的一幅滨江地块也是装配率要求50%以上，尽管那幅地块参拍房企报价，但因报价未达到底价而“流拍”（→点击回顾）
而位于柳州会展中心附近的P（2020）35号地块，广投龙象城附近，占地约54亩，容积率最大1.5，体量5.64万方，可见低密住区，地块起始总价2.04亿元，起始楼板价3614元/㎡，但地块实地现状较为复杂，房企对于开发土方工程成本有一定考虑，测算实际拿地成本或超出预期。
以上两幅流拍地块，或均是未能达到部分房企预期成本，而选择“放弃”此次参拍机会。

柳北区P（2020）29号、P（2020）30号、P（2020）31号三个地块均由柳州市马厂村城中村改造投资开发有限公司10740万元一并揽收；位于河东北片城中体育园东侧的P（2020）32号地块，由柳州祥云盛世投资有限公司33620万元拿下；位于柳东新区九子岭西侧A01、A04地块，由柳州东城安居置业开发有限公司17700万元收入囊中；位于北部生态新区国道209东侧沙塘加油站附近P（2020）36号地块，由柳州市房地产开发有限责任公司24640万元拿下；位于柳江区新兴工业园河表片区商住P（2020）37号地块，由柳州雍龙房地产开发有限公司10900万元摘牌。
▼以下为630柳州土拍出让结果汇总海报（来源：乐居柳州）▼




6月30日北海土拍战报

#克而瑞广西北海土拍战报#【桐洋地产4.11亿斩获北海城东68亩优质地块】成交时间：2020年6月30日地块编号：2020GC07012号；地块位置：北海市北海大道以北、南珠大道东侧；地块用途：住宅、商业、商务金融；占地面积：68.84亩；容积率：≤4.0；最大计容总建面：18.36万㎡（住宅占比计容建面≤84%，商务金融≥10%，商业≤6%）；其他规划指标：≤25%，绿地率≥35%，建筑限高为超高层建筑海拔高度≥150米且<175米（至少建设1栋超高层建筑），其余≤100米 ；参拍房企：2家，泉宇实业（桐洋地产）等；地块起始总价：41060万元；最终地块竞得者：北海泉宇实业有限公司（桐洋地产）；成交总价44100万元（约4.41亿元）；成交单价641万元/亩；成交楼板价 2402元/㎡。
土拍现场，地块成交后现场签约（来源：投拓朋友潘先生）

小克点评：

广西桐洋房地产开发有限公司（以下简称“广西桐洋”）成立于2009年，深耕布局北海为主，在北海开发了桐洋国际海岸（26亩，已交付）、桐洋家园（70亩，已交付）、桐洋新城(244亩，在售)、园辉新都（190亩，在售）、园辉红树湾（71亩，在售）、书香水韵、尚源东城、东峰锦绣城、东峰广场、南珠家园以及悦发花园等项目；桐洋在2017年11月拿地新项目源海公寓（11亩）、2019年新拿地多个项目已陆续进入北海楼市。

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文章来源：CRIC广西、乐居柳州；地块信息来源各市自然资源局。
公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

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克而瑞数据显示，2020年第26周（6.22-6.28），柳州市主城区商品住宅新增供应面积4.90万㎡，环比小幅上涨0.3%，同比上涨3.1%；成交面积10.15万㎡，环比上涨20.2%，同比上涨3.3%；成交均价9776元/㎡，环比上涨10.3%，同比上涨0.7%，主要原因是绿城·杨柳郡集中成交，拉高住宅均价。（↓↓↓点击下方推文标题或图片，即可了解更多）

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