宾阳城建拓耕城东新区，1.06亿再夺38亩优质地块

Original CRIC广西广西地产大数据 2022-05-16

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文/易居企业集团·克而瑞分析师黄锦良

克而瑞广西南宁土拍战报：

2020年7月14日，南宁宾阳土拍再起，城东新区1幅38亩优质地块，临学校、湖泊、出行便捷，最终由宾阳城建集团以约1.06亿元总价竞得。

这也是宾阳城建集团今年在宾阳拿下的第2幅地块，进一步加码城东新区市场话语权。

深耕宾阳24载、广西本土房企10强，宾阳城建集团在2020年续写新辉煌，其布局版图扩容、新项目新产品，备受市场和业内关注。

宾阳土拍现场（来源：宾阳城建集团）

连续两月拿地，迅猛深耕城东

7月14日上午10时，宾阳县自然资源局举办2020年第12期国有建设用地使用权公开挂牌出让活动，现场挂牌出让于位于宾阳县城东新区文明路与育才路交汇处东北面1幅商住用地，占地约38亩，挂牌起始价10570万元，现场8号竞买人南宁市宾阳城建集团有限公司一举摘牌。具体地块成交信息如下：

地块蓝线图（点击图片可放大查看）

地块编号：GC2020-12（宾阳县城东新区二期F09-1地块）；

出让时间：2020年7月14日；

地块位置：宾阳县城东新区文明路与育才路交汇处东北面（和宾彰泰小学东南面）；

地块用途：住宅、商业（商业计容建面占比≤3%，其余为住宅）；

占地面积：38.3213亩；

容积率：≤3.0；

最大计容建面约：约7.66万㎡；

规划指标：建筑密度≤30%，绿地率≥35%,；建筑高度≤80米；

配建要求：物业管理用房、居家养老服务用房；

竞价方式：现场挂牌，报价不低于底价、价高者得；

地块起始总价：10570万元（折合约1.06亿元）；

最终地块竞得者：南宁市宾阳城建集团有限公司；

地块成交总价：10570万元（折合约1.06亿元）；

地块成交单价：276万元/亩；

地块成交楼板价：1379元/㎡。

宾阳城建集团拿地后发布官宣海报

这也是继今年6月2日，宾阳城建集团鏖战金科、恒力等品牌房企竞得87亩新项目地块后，接连两月布局宾阳城东新区二期。

摊开宾阳城东新区蓝图，宾阳城建集团以前瞻性战略远光，率先布局多个项目，包括城建·中山学府、城建·湖景华府、城建·栖湖院、城建·公园壹号，包括今年新拿地的两个新项目，实现了强布局、连片开发态势。

这也足见宾阳城建集团逆市扩张的雄厚实力，保持市场高集中度，以及土储和业绩双增长态势。

地块航拍实景图（宾阳县国土勘测院供图）

此次新拿地块优势凸显，临学校、湖泊、出行便捷。

该地处中山板块，距离县城中心约1.5公里，地块紧邻主干道、文明路、育才路，附近有凤凰湖公园、榕湖花园、中山公园、宾阳县人民医院、宾阳县中医院新院区等生活配套。地块较为方正，利于楼栋布局，且占地约38亩，体量7.66万方，或将建设6-7栋高层住宅，城东置业有更多选择。

同时，和宾彰泰小学、北高中学、宾阳中学、宾阳高中均在这幅地块附近。其中，和宾彰泰小学为市级统筹推进的重点项目，是一所标准化建设的公立学校，占地约48亩，规模36个班，不低于1620个学位，拥有约4000㎡的学校食堂、约8000多㎡的塑胶田径运动场以及不小于2400㎡的风雨操场，已于2019年建成并首期招生。

目前，片区内在建的宾阳彰泰学府、城建·中山学府、城建·湖景华府，以及宾阳城建87亩新项目、金科宾阳首个项目，片区居住氛围愈加浓厚。

地块所在位置示意图（点击图片可放大查看）

保持土储高位，产品系愈加丰富

南宁市宾阳城建集团有限公司（简称“宾阳城建集团”）创建于1996年6月，集团具有国家房地产综合开发一级资质，是一家以房地产开发为主，以商业运营、酒店经营、物业管理等为辅的七大产业于一体的现代综合企业。

据宾阳城建集团披露，24年来累计投资开发建设土地面积约7678.09多亩，截至2020年7月14日，集团总土储已达150万方，总土储货值达84亿元，这也给集团深耕宾阳市场，为未来新布局战略奠定坚实基础。

目前，宾阳城建集团在宾阳县县城中心区域已布局近30个项目，总销售面积达280万㎡，占据宾阳楼市较大市场份额。

在克而瑞发布的2019年广西房企销售榜中，宾阳城建集团以全年销售27.21亿元，位居广西房企销售金额榜第28位、广西本土房企第10位。

宾阳城建集团先后建设了宾阳商贸城一期、商贸城二期、广场新区、都市花园广场等市政项目，并开发了福庭苑、都市花园、湖景花园、凤凰印象、金悦府、公园华府、公园尊府、水岸公馆、中央城、湖景华府、公园壹号、栖湖院、中山学府、龙腾学府等多个精品社区，目前形成以湖景系列中端产品、花园系列高端产品为两条主线的开发流程标准。

城建·中山学府项目园林示范区实景图

除了打造品质住宅项目，宾阳城建集团还在酒店经营、商业经营等产业领域有所建树。其中，城建·华美达广场酒店，作为集团总部、国际星级酒店、商务休闲会所为一体的商业综合体项目，更是宾阳中心城区的地标建筑。

宾阳城建集团正从传统的房地产企业，向城市综合运营商转型。

结语

本土老牌房企宾阳城建深耕宾阳版图扩容，面对碧桂园、金科、彰泰等全国百强房企进驻，是挑战也是机遇；对于自身品牌、产品、服务的提升或将提出更高的要求，以更好面对新的竞争格局。宾阳城建集团2020年将交出怎样的成绩单，我们拭目以待。