7月南宁10强业绩缩水3成，国企成流量担当，2万+楼盘抢眼

文/易居企业集团·克而瑞分析师  王莹、周文彬

作为2020年下半场的开局，7月南宁楼市有点凉意。

商品住宅供求均有明显下滑，TOP10房企总业绩同比下滑28%，入榜门槛和市场集中度也有明显回落。这背后，除了7月是传统销售淡季外，还与疫情影响下刚需群体购买力的疲软有关。

从房企表现来看，本土国企势头迅猛，大都投资登顶南宁月度房企榜，兴进集团凭借旗下兴进珺府首开热销，一举“杀”入10强梯队。

单盘表现方面，建工城和保利领秀前城依旧强势，同时部分单价2万+项目也表现抢眼，入围单盘TOP10。

1房企榜10强房企集中度及门槛均下滑

本土国企上升势头迅猛

1.业绩表现：市场热度下降，TOP10房企总业绩同比下滑28%

在全国楼市供求回调大环境下，南宁市场同样受周期性因素影响。7月，南宁住宅市场供求均出现明显回落，市场热度有所下滑。

克而瑞数据显示，今年3至5月南宁住宅成交连续上涨后，6月成交开始下调，7月市场下行趋势再次强化。7月南宁商品住宅成交面积75.98万㎡，环比下降22.85%，同比下降20.46%。下滑的背后，除了7月是传统销售淡季外，调研显示，受疫情影响，需求端收入压缩致刚需购买力受限，不少购房者持观望态度。

这也体现在10强业绩缩水。7月，南宁TOP10房企商品房权益销售金额56.80亿元，同比下滑28%，环比下降30%。

其中，仅2家实现业绩上涨。大都投资业绩环比上涨268%，凭借旗下兴进珺府首开热销，兴进集团也入围7月房企10强。

2.房企格局：3强门槛大幅下滑，10强市场集中度明显回落

10强房企业绩的“缩水”，带来的还有入榜门槛和市场集中度的下滑。

从权益金额入榜门槛来看，7月南宁TOP10房企入围门槛全面下滑，其中TOP3门槛下滑最为明显，从去年的11.12亿元下滑至7.13亿元，降幅达36%。TOP5、TOP10的门槛则下降了0.51亿-0.82亿元，降幅在14%-16%。

另一方面，从房企集中度来看，7月南宁TOP10房企权益销售金额共计56.80亿元，在南宁房地产市场占有率达47%，同比下降了14个百分点。TOP5的市场集中度为32%，也下降了14个百分点。TOP3的市场集中度为22%，同比下降了11个百分点。

3.企业表现：本土国企势头迅猛，大都登顶房企榜

从房企权益榜来看，大都、万科包揽房企榜前两名，保利和龙光则分别拿下金额、面积榜第三。

大都投资登顶月度房企榜，以10.38亿元、16.01万㎡的业绩包揽房企金额、面积双榜首。其中，成交面积与其余入榜企业拉开明显差距，远超第二名10.05万㎡。业绩主力为建工城，在大都业绩中占比超9成。

万科则以9.39亿元、5.96万㎡的业绩包揽房企双榜第二名。其业绩主力为万科金域蓝湾，业绩占比约4成。

保利和龙光则分为占据金额、面积榜第三名，业绩分别为7.13亿元和5.70万㎡。其中保利也属于“一盘独大”类型，业绩主力为保利领秀前城，而龙光则是凭借多盘齐发进入三甲。

另一个值得关注的现象，就是今年以来本土国企势头上升明显。例如7月10强榜单中，除了大都登顶房企权益榜之外，南宁轨道地产集团、北投地产集团亦入围10强，旗下项目如中房翡翠时光、吉祥·凤景湾等今年均取得不俗表现，整体表现惹眼。

此外，建发、荣和、兴进、大唐、中旭等房企亦入围10强。

从房企流量榜来看，得益于联合操盘项目业绩，万科以10.50亿元登顶房企流量金额榜，大都凭借16.01万㎡的销售面积，稳居流量面积榜榜首。

大都和龙光凭借10.38亿、8.03亿位居流量金额榜二、三位，龙光和万科则以6.80万㎡、6.624万㎡的销售面积，入围流量面积榜前三。另外，保利、大唐、南宁轨道地产集团、建发、阳光城、荣和、兴进亦入围房企流量榜10强。

2项目榜

TOP10份额和门槛双双下滑

2万+项目罕见入围

7月，随着南宁市场整体有所降温，成交量出现下滑，商品房项目销售金额TOP10中各梯队的入围门槛和市场占有率普遍都有不同程度下降，市场集中度明显降低。

克而瑞数据显示，2020年7月南宁商品房项目销售金额TOP10合计成交金额为39.37亿元，市场占有率为33%，相较于去年同期下降12个百分点；TOP5合计成交27.13亿元，市场占有率为23%，同比下降10个百分点；TOP3金额合计成交20.48亿元，市场占有率为17%，与去年同期相比，下降9个百分点。

入围门槛方面，项目金额榜TOP10、TOP5和TOP3分别为2.08亿元、3.31亿元和4.07亿元，比去年同期分别上涨21%、21%和58%。 

另一方面，从项目金额榜TOP10的区域分来看，除邕宁区和江南区无项目入围外，各区域都有1-4个项目入围。

具体来看，上半年销售表现突出的建工城和保利领秀前城依旧展现出了“强者恒强”的销售表现。建工城以9.59亿元和15.21万㎡，领跑金额榜和面积榜“双榜”；保利领秀前城紧随其后，位列“双榜”次席，7月的成交金额和成交面积分别为6.82亿元和4.56万㎡。

万科金域蓝湾7月住宅、商业和车位齐发，以4.07亿元跻身金额榜第三，项目7月成交面积为2.39万㎡，位列面积榜第6；面积榜“探花”则由建发鼎华北大珑廷以3.34万㎡占据，项目同时以3.31亿元位列金额榜第5。

另外，还有不少项目罕见入围或首次入围。譬如地处凤岭南的近地铁盘中房翡翠时光，7月的成交金额和面积分别为3.34亿元和2.52万㎡，位列金额榜第4、面积榜第5。

又如7月18日才首开的兴进珺府，入市销售13天便杀入7月商品房项目销售TOP10，以3.16亿元和3.09万㎡排在金额榜第6，面积榜第4，成为7月兴宁区唯一跻身全市商品房销售TOP10的项目。

此外，当代锦园MOMA、中海半山壹号、盛邦滨江府、龙光天瀛、中旭中央城（此前成交的商业和车位集中网签）、荣和半山华府、印象愉景湾也都跻身金额榜或面积榜TOP10。

除荣和半山华府、印象愉景湾外，余下项目都是少有入围的“新面孔”。其中，中海半山壹号、盛邦滨江府、龙光天瀛3个单价已达2万+的项目表现抢眼，入围单盘TOP10。这是此前较为罕见的现象。

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