凤岭北一片区规划大动作!虹桥路将贯通翠竹路，拟新建多所学校和住宅小区

文/小克008

7月30日，广西南宁市自然资源局网站发布《南宁市中心城区凤岭片区FL-01（烈士陵园）单元控制性详细规划及城市设计》，备受关注的虹桥路（邕宾路-长虹路）路线走向也在此次控规图中明确标注，并且在公共服务设施规划中新增了预规划控制地块，包括住宅、商业、教育、文化、医疗、公园等用途。下面，跟随小克一起划重点、看亮点，文末写留言评论区期待你的互动交流

规划页面截图（原页面链接如下）
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http://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/ghgl/ghzs/kxgh/t4424881.html

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【看整体】

规模近7325亩！多维路网，通达东站

具历史文化意义，丰富生态资源环伺居住区

南宁市中心城区凤岭片区FL-01（烈士陵园）单元规划城乡用地488.32公顷（7324.8亩），其中城市建设用地386.42公顷（5796.3 亩）。通过该单元控规的用地规划与发展控制图中（注：我们已将部分小区和配套信息标注在图上），我们第一直观看到长虹路自西向东以及BRT（快速公交）线路，可快捷通达南宁东站，厢竹大道（快环）至南宁东站直线距离仅3公里左右。

拍摄于2020年4月的南宁长虹路西段

居住组团分布在长虹路沿线，规划单元区域的东西两端。区域内已建成或在建有万科城、荣和澜山悦、联发君澜、龙腾小区等。

广西烈士陵园、佛子岭公墓园以及部分公园和防护绿地，占了整个规划区域的近一半面积。其余为居住、教育、商业、科研、文化、医疗等配套用地。

规划用地汇总表

相关资料显示，广西区烈士陵园始建于1961年，市快速环道厢竹路段中部，园内丘陵起伏，苍松翠柏，各种烈士纪念建筑物雄伟壮观，风格各异。始称“南宁佛子岭公墓管理处”，1986年改名为"广西区烈士陵园"。园区总面积2400亩，其中水面面积220亩，绿地面积占70%。园内分为烈士开发区、教育区、游览区、公墓区4个区，是一个功能较为齐全的集纪念、教育、旅游、休闲、观光等多功能为一体的现代陵园。如今陵园逐步公园化，完成了传统陵园向现代陵园的转变。

拍摄于2020年4月的广西烈士陵园实景

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【看路网】

虹桥路联通翠竹路，直达凤岭北核心区

最近东站区域之一，城建利好推动区域发展

聚焦新控规的路网，对于片区内及相邻片区住户，最为关注的当属虹桥路（邕宾路-长虹路），走向如何？预计何时开始建设、修通时间计划等官方答复或最新工程进度。

目前虹桥路（昆仑大道-邕宾路）已修通，沿线以及附近有盛天东郡、大唐印象、中海国际社区等小区。而另一端虹桥路（邕宾路-长虹路）因涉及如何跨越广西烈士陵园等特殊原因，项目征地、前期研究设计方案等多方面，迟迟没有被“修通”。

虹桥路（邕宾路-长虹路）待修通

2017年以来，在媒体报道以及人民网领导留言板，关于“虹桥路断头路何时修通”的内容多达数则，历经波折，再难也将会有办法去解决，或将在今年2020年实现开工建设。

网上关于虹桥路的相关搜索结果

人民网留言板关于“虹桥路断头路”的搜索结果

 虹桥路断头路何时打通？ 

▼2017年12月相关部门的回复：“项目可研报告已评审修订完成待批复；初步设计已编制完成待评审，施工图正在编制中，建设单位将于2017年12月30日完成前期工作，待2018年城建计划安排后，即可开工建设。”

▼2018年5月相关部门的回复：“邕宾路至长虹路段因需穿过广西烈士陵园，地理位置特殊。经项目业主多次对接，完成方案设计及可行性研究报告的批复，近期根据涉及单位提出新方案要求，我市建设主管部门正在组织研究新方案的实施可行性。下一步，我们将继续督促项目业主加快完成项目前期工作，根据城建计划要求安排建设。”

▼2019年4月相关部门的回复：“虹桥路（邕宾路-长堽路）项目于2018年2月取得可行性研究报告的批复，并完成初步设计修订，因该项目涉及征用广西烈士陵园用地，建设单位按程序将初步设计成果报广西烈士陵园复核……待用地问题解决并获得上级部门批复后，建设单位将及时完善前期工作，适时申报安排建设计划，届时即可完成虹桥路与翠竹路的连接建设。

▼2019年11月相关部门的回复：“虹桥路（邕宾路-长堽路）工程已于2018年2月取得可行性研究报告的批复，并完成初步设计修订。由于该工程涉及征用广西烈士陵园用地，且建设虹桥路将改变烈士纪念设施原貌，因此，市政府及项目业主正在与广西退役军人事务厅研究协调虹桥路建设的具体事宜，待实施方案确定后，项目业主将及时完善前期工作，适时申报安排建设计划，争取早日开工建设。

关于兴宁东片区通往凤岭北片区的道路规划情况。根据片区路网规划，厢竹大道东侧兴宁东片区通往凤岭北片区的联系通道主要有六条，自西向东分别为虹桥路-翠竹路、金运路-凤凰岭路、那安快速路、合坡路-凤凰岭路、金仑路、塘根路-高坡岭路。”。

▼2020年3月相关部门的回复：“虹桥路（邕宾路-长堽路）工程是南宁市城建项目，根据预下达的南宁市2020年城市建设项目投资要求于2020年开工建设。目前，在市政府、广西退役军人事务厅、广西烈士陵园等上级部门和相关单位的多方协调及大力支持下，项目业主南投公司已按要求完成了项目初步设计和施工图设计修订工作并且报送审查单位审查。下一步，我们将继续督促南投公司加快虹桥路前期设计工作，按城建计划时间节点要求积极推进项目建设。”

虹桥路（邕宾路-长堽路）项目，项目拟建规模1518×50米，项目业主为南宁市城投集团南投公司。

▼2020年4月相关部门的回复：“虹桥路（邕宾路-长堽路）项目建设单位为南宁城市建设投资有限公司（以下简称南投公司），目前已组织项目设计单位根据道路穿越广西烈士陵园不同的方式，提出了路基、长隧道、短隧道等3个不同的项目设计方案。市人民政府已就上述设计方案与广西烈士陵园进行多次对接，目前已达成初步意见。由于设计方案需广西烈士陵园上级主管单位自治区退役军人事务厅确认，截至4月上旬，设计方案待最终确定。下一步，市相关部门将继续加强与广西烈士陵园和自治区退役军人事务厅对接协调，争取尽快明确项目设计方案，加快启动项目建设。”

▼2020年7月末网友留言，待相关部门的回复留言：

回顾以上相关部分的回复，不知你的感受是怎样的？

是不是感到太难了~

随着相关部门的回复“虹桥路（邕宾路-长堽路）工程是南宁市城建项目，根据预下达的南宁市2020年城市建设项目投资要求于2020年开工建设。相关项目设计方案已确定”，以及这一新控规的公示，我们仿佛看到黎明的曙光，希望不久的日子后，期待虹桥路（邕宾路-长堽路）工程启动的官宣将传来。

这里多维路网通达南宁东站、市中心朝阳片区，拉近兴宁东与凤岭北、新区和老城区的时间和空间距离。从道路系统规划图中我们看到，长虹路和“虹桥路—翠竹路”、虎岭大道和凤凰岭路等主干道十字交汇；邕宾路、金运路等次干路贯穿东西；厢竹大道、凤岭北路、东环快速路三大快速路；药园立交桥、虎岭立交、凤凰岭立交桥、凤竹立交桥、翠竹立交桥等。

道路系统规划图

拍摄于2020年4月的南宁长虹路中段

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【看配套】

教育、医疗、文化、大商业“配齐”

毗邻植物园，或将新建湿地公园

对比区域内在建或已建成的公共配套有广西荣军康复中心、“君港大厦”（位于荣军康复中心南侧，地图上搜到的项目名称，规划图上是商业用地），广西烈士陵园、广西特警基地（含南宁市公安局新大楼）、滨湖路小学长虹校区、南宁市青秀区第一初级中学、荣和悦澜山博雅幼儿园、梅沙幼儿园长虹路分园（预计今年招生）、万科城南区和北区各1所幼儿园（筹建）、荣和悦澜山社区医院（在建）等。

根据此前公开披露楼盘信息显示，南宁万科城商业组团万科里在建“双子”Mall，分为南、北两区共8万平方米体量，并建设了2栋商办公寓楼，目前南区商业已部分交付；联发君澜8667㎡褐石商业街和联发派商办公寓楼已部分交付；荣和悦澜山配置有5.8万㎡社区商业已部分交付。

滨湖路小学长虹校区临近南宁万科城南区和联发君澜

南宁市青秀区第一初级中学临近南宁万科城北区和荣和悦澜山

从控规的公共配套规划图中，我们看到广西烈士陵园周边将有大动作，预控规用地或达千亩，包括数百亩的住宅用地，以及教育、医疗、文化、大商业、休闲公园配套等。

公共服务设施规划图

从下图圈红处，我们能明显看出未来区间将新增住宅组团和相应配套，包括6幅住宅用地（其中2幅要配建幼儿园）、1幅独立商业用地（位于南宁东站北广场西北面，含邻里中心）、2所小学、1所初中、2所幼儿园，1处文化活动用地（含邻里中心）、1处医院，2处公园用地和相邻较大一片水域，以及沿着已运营铁路线和在建贵南高铁线路的多处防护绿地。并且，学校与住宅用地相邻，个别是独立设置，个别是在住宅用地内配建幼儿园。

这对目前已交付使用的万科城、荣和悦澜山、联发君澜、龙腾小区的业主来说，未来长虹路沿线教育、休闲、商业配套将进一步升级，他们可就近享受。

公共服务设施规划图

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【看居住】

万联荣居住区陆续交付，氛围渐浓

长虹路沿线规划多处居住用地，更近东站

如今说到长虹路，你第一时间会想到什么，想必“万荣联”或是过去7年南宁楼市史册里被提及最多的一个词之一。2012年12月21日，万科、荣和、联发3家公司于广州土地竞价转让中拿下了4幅地块（近千亩）南宁市厢竹大道东侧地块的土地使用权，它们分别建设了南宁万科城（约580亩）、荣和悦澜山（约254亩）、联发君澜（约254亩）。

搜索相关关键词的页面截图

它们拿地至今已过去了7年多，这3个大型住宅区已陆续交付部分组团楼栋，有的还在建设中，产品线涵盖高层住宅、商办公寓、大平层、商业等。因为它们项目总体量较大，分期开发，且这部分项目是2015年、2016年陆续入市，所以开发周期上看相对较长些。目前这3个项目的在售高层住宅主力价在13000-18000元/平方米。

除了“万荣联”三个大型住区，这里已入住的还有龙腾小区等单位房。

长虹路沿线的万科、荣和、联发等小区部分楼栋已灯火通明（图片来源：南宁万科城）

预控规用地中，规划住宅用地的规模和体量尚未完全公布明细。但大致规划位置和周边配套已能清楚分辨。

地块用途标识R2、R22是住宅用地，其中，长虹路以南、翠竹路以东，联发君澜1期南面有1幅配建幼儿园的住宅用地，其周围环伺1所规划小学、规划文化活动项目（含邻里中心）、规划医院、规划公园和水系等。

土地用途规划图

此外，凤凰岭立交桥西南面、南宁东站北广场西北面，有一大片新规划居住区，5幅住宅用地，其中1幅是配建幼儿园住宅用地。并且，与规划大型商业用地（含邻里中心）相邻，并且规划有幼儿园、小学、初中一站式教育配套。

土地用途规划图

以上规划的两大片新居住区，预示着未来长虹路沿线将增添新的楼盘，而项目落地一般将经过征地以及土地招拍挂出让或协议出让，对于未来这两大居住区的地价和房价预估，你觉得会是多少呢？

看过以上关于新控规的

整体、路网、配套、住宅用地等方面划重点

你对这一片区的新发展充满期待吗

【本文互动话题】

你对新控规怎么看？你比较关注哪一点？

聊聊近期你关注的置业话题

欢迎文末留言，告诉小克

文章来源：CRIC广西；规划信息来源：南宁市自然资源局网站，部分信息综合网络；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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