成立10年，从本土国企“一哥”到全国TOP200房企，大都投资发展步伐为何越来越快？
文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬
纵观克而瑞近期发布的《2020年1-6月南宁房企销售TOP20》以及《2020年1-6月广西房企销售TOP50》，各梯队入围门槛及销售总额普遍下滑，市场相对艰难。
但同时我们也发现，不少资金实力和土储雄厚、且发展模式灵活的国企/央企在这轮“排位赛”中继续“上位”，业绩亮眼。大都投资便是其中“佼佼者”。
迈入公司成立的第10个年头，大都投资在上半年交出了令人对国企刮目相看的成绩单：在南宁，大都投资晋升为本土房企“领头羊”，稳定TOP10排位；在广西，大都投资继续稳坐本土国企“一哥”，迈入TOP10房企俱乐部；在全国，大都投资也在TOP200房企站稳脚跟……
成立10周年，大都投资在上半年可以说是收获了“里程碑式”的业绩，发展步伐日渐加快。本篇，我们共同聚焦大都投资10周年的发展成果。
【大都在南宁】
权益销售榜TOP5，金额及面积全面领跑本土房企
对于大都投资来说，今年上半年在南宁的业绩表现，可以说是实现了突破。
克而瑞数据显示，大都投资2020年1-6月销售金额为26.12亿元、销售面积为32.91万㎡。这样亮眼的成绩，令大都投资跻身2020年1-6月南宁房企权益金额第5位、权益面积第4位。
流量榜排行方面，大都投资也借此分别排在流量金额第6位和流量面积第5位；而在克而瑞今年在广西首度发布的全口径销售榜上，大都投资同样借此位列全口径金额第7位和全口径面积第6位。
整体来看，大都投资已从去年同期还徘徊在南宁房企20强之外，一跃晋升至南宁房企TOP10，在南宁房企第一梯队占据一席之地。
通过横向和纵向的对比，今年上半年大都投资在南宁的业绩还有两点值得关注。
第一，不仅持续领跑本土国企，大都投资上半年还首次实现销售金额及面积全面领跑本土房企，坐上了南宁本土房企“一哥”的位置。这样的变化，影响力将实现质的飞越。
数据来源：CRIC
第二，大都投资是上半年南宁TOP20房企中仅有的9家业绩上涨的房企之一，业绩同比上涨约202%。众所周知，上半年市场受到疫情冲击，市场处于逆境之下，南宁TOP20房企总业绩和入围门槛全面下滑。业绩实现逆势上涨，足见房企的实力。
【大都在广西】
权益金额TOP10，连续3年稳坐本土国企“一哥”
上升到广西层面，大都投资上半年的业绩表现同样强劲。
克而瑞数据显示，大都投资2020年1-6月在广西的销售金额为33.13亿元，分别位居权益金额榜第9位和全口径金额榜第13位。
这与去年同期相比，业绩和排名均实现了一定程度的上升。
其中，业绩同比上涨117%，在15家业绩同比上涨的房企中涨幅领跑；排名也上升了7位，首次跻身广西房企TOP10行列。
数据来源：CRIC
简言之，在广西，大都投资也稳步蹿升至房企第一梯队行列。
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而在广西本土国企和本土房企的“排位赛”中，大都投资依旧强势。
本土国企TOP10中，大都投资持续领跑，已连续第3年稳坐半年度本土国企“头把交椅”。
而在本土房企TOP20方面，大都投资也已从去年同期的第5位上升至第3位，未来或有机会剑指广西本土房企“一哥”的位置，发展备受关注。
【大都在全国】
广西全国化布局“先行者”，迈入TOP200阵营
纵观广西楼市近几年的发展，全国一线品牌房企持续进驻广西，给不少本土房企的发展带来了重要启示，那就是进行全国化布局，做大做强。
大都投资，便是其中的“先行者”之一。
据了解，在广西之外，大都投资先后进驻山东青岛、枣庄、烟台、龙口、莱州，四川成都、仁寿、眉山等区外县市，在区内外实现13城布局，已开发完成及在建地产项目近40个，开发建设总建筑面积约1300万㎡，总资产达326亿元。
积极“走出去”，令大都投资在全国也逐渐站稳了脚跟。
克而瑞研究中心最新发布的《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，大都投资以33.3万㎡位居中国房地产企业操盘面积榜第135位；在操盘金额、全口径金额和权益金额TOP200也都榜上有名，全面进入全国TOP200房企阵营。
这也是继今年一季度之后，大都投资再度跻身全国TOP200房企阵营，为未来持续全国化布局打下了良好的基础。
【数据解码大都】
仅建工城一个项目半年便卖了将近22个亿
大都投资在全国站稳脚跟，分析师认为更多的是依靠在广西本土房企和本土国企阵营中相对超前的布局远见，广泛布局全国，实现星火燎原之势。
而在广西，从大数据来看，更多的是依靠单盘出色的业绩表现。南宁是广西房地产第一大市场，在广西业绩突出的房企，普遍在南宁也有亮眼的表现。
若对广西TOP50房企进行归类，分析师大都投资属于“一盘独大”的典型代表之一。建工城，便是大都投资实现业绩快涨的“关键角色”，在大都全广西的业绩占比高达66%。
数据来源：CRIC
克而瑞数据显示，今年1-6月建工城销售金额为21.72亿元、销售面积为28.37万㎡，不论是在南宁，还是在广西，均位列商品房项目销售金额第二位，并稳居商品房项目销售面积“领头羊”位置。
一个项目半年卖了将近22个亿是什么概念？在分析师看来，这真的可以称作“神盘”，因为有的房企半年甚至一年也达不到这样的业绩。对比上半年的房企销售金额榜，21.72亿元已接近全口径金额TOP20的入围门槛。
项目自带22万㎡商业体，涵盖1.5万㎡购物中心、3600㎡生活超市、风情商业街，还有3所私人会所、1座精品酒店。足以让住在这里的业主吃喝玩乐购，一城尽享，同时还能坐享南宁自贸试验区、地铁3号线南延、南宁国际旅游度假区等五象南发展利好，项目及地段价值受到众多购房者认可。
建工城鸟瞰图
除了建工城，大都郡和大都公馆在上半年的业绩贡献也较为突出，在各自所处的板块也有不俗的销售表现。
克而瑞数据显示，今年1-6月大都郡的销售金额和销售面积分别为1.98亿元和2.04万㎡，销售金额位列经开区板块第4，销售面积也进入板块TOP5。
数据来源：CRIC
大都公馆今年1-6月销售金额则为2.28亿元、销售面积为2.37万㎡，销售金额和销售面积均处于兴宁东板块TOP4。
数据来源：CRIC
大都郡和大都公馆的热销，除了地段带来的南宁东站、经开区涵盖大型商业、幼儿园、小学、邻里中心等的大型综合体、地铁1/2号线以5号线延长线等配套红利外，还在于户型设计上的优势。项目户型设计追求高拓展性，即使是入手刚需户型，也能拥有较为宽敞的居住使用空间。
以大都郡为例，目前在售的113-125㎡户型可谓是“壕”气大三房，大横厅+大开间/进深+大阳台，尽显尺度感，对于刚需和首改都是不错的选择。
大都郡样板间实景
以113㎡三房来看，坐北朝南，7米大横厅连接等宽7米大阳台，通风采光面及景观视野都极为开阔；户型的飘窗、阳台均为全拓展面积，弹性面积约26.07㎡，户型拓展率在22%-23%之间，东北面的阳台可改造为阳光书房，三面采光，实现更为实用的3+1房设计。
大都郡113㎡户型图
125㎡同为三房设计，是113㎡户型的放大版。横厅及阳台宽度达7.3米，通风采光面及景观视野更为开阔；户型拓展率也更高，达23.5%左右，合计拓展面积约29.28㎡。
大都郡125㎡户型图
另外，建工城和大都公馆还处于南宁的热点板块，五象南板块和兴宁东板块。克而瑞数据显示，上半年五象南板块商品住宅成交面积达53.27万㎡，是上半年南宁商品住宅成交量最多的板块；兴宁东板块也以29.27万㎡位列TOP3,深受购房者青睐。从中也能看出大都投资在项目布局择址上卓越的眼界。
数据来源：CRIC
成立10周年，大都投资的品牌理念也在焕新。从三大热销项目呈现的择址、品质、配套等方面的表现来看，确实看得出大都投资是在为赢得市场的认可而用心做项目，配得上其“用心筑就生活”的品牌理念。
【大都未来发展】
本土国企土储“领头羊”，下半年仍旧后劲十足
晋升南宁本土房企“领头羊”，连续3年稳坐广西本土国企“头把交椅”，在全国TOP200房企阵容站稳脚跟……今年下半年，大都投资交出的成绩单已让人看到突破和惊喜。那么，这支“桂系铁军”下半年的发展还能继续实行“快步走”吗？
手中有粮，发展不慌。土地储备，可以说是房企持续发展的源动力之一。回答上文的问题，我们就来关注大都投资的土地储备情况。
根据克而瑞发布的《2019年广西房企总土储货值TOP30》显示，截至2019年12月31日，大都投资在广西的总土储货值达318.21亿元，位列第7，是本土国企中土储货值最高的企业。
分析师观察，大都投资业绩连年快速增长确实离不开其在土地招拍挂领域的“攻城拔寨”。在克而瑞发布的《2019年广西房企新增土储货值/建面TOP30》《2019年广西房企拿地金额TOP30》中，大都投资也都榜上有名。
而大都投资最新发布的数据显示，其在全国的土地储备量更是已达7663亩，可谓粮草充足。
值得关注的是，不同于我们常见的国企相对刻板的发展策略，大都投资正在积极吸取一线品牌房企的房企经验，布局更为灵活，除了传统的独立参拍拿地、独立开发外，大都投资在广西也开始与融创等房企进行联合拿地、合作开发，实现资源优化配置，优势互补，加快扩张布局。
既然大都投资土储丰富，且重视投资拿地，那么除了为业绩贡献较为突出的建工城、大都郡和大都公馆外，下半年还会有哪些热点项目或新盘值得关注？就分析师了解，以下3盘有望成为大都投资未来的“爆款”项目。
大都云锦效果图
项目规划的户型有精致平层公寓和高拓展、层高5.09米LOFT公寓。在户型设计上，项目LOFT公寓解决了传统LOFT通风、采光较差的居住痛点，加入阳台设计，可谓市面上不可多得的优质LOFT。
大都云锦区位图
同时，项目是大都投资进驻凤岭北首盘，地处凤岭北东站圈，与南宁二中凤岭校区仅一路之隔，既能近享南宁东站完善的高铁、地铁、公路客运枢纽等立体交通网络，又有消费实力较强的客流带来较高的租金水平，是未来凤岭北新生代商务办公生活领地，升值前景可期。
项目是大都投资深耕北海的第三盘，位于银海区上海路与杭州路交汇处西南角。项目的建筑风格和设计理念颇具特色，整体以简洁的现代工业感蓝白主调，打造现代海洋风建筑；同时以“乐”“邻”“汇”为设计概念，将海洋文化融入景观设计当中。
大都锦上区位图
规划设计方面，项目也是深入贯彻大都投资“用心筑就生活”的理念。例如楼栋布局整体呈南北走向，主要是2梯4户品字形结构和3梯8户品虫形结构，打造阔绰楼间距；又如社区以尊贵景观会客厅、融乐汇、社区活动场、童乐天地、有氧跑道/慢跑道以及社区小公园为主题打造六大功能板块，配以1万㎡现代风情沿街商业、3400㎡幼儿园，满足业主日常生活所需。
大都锦上效果图
据了解，项目首期产品涵盖75-88㎡2至2+1房，适合刚需、“候鸟式”居住和投资需求，可以说是既符合北海外销型市场的需求，也能为周边的地缘客带来优质改善产品。
项目是大都投资斥巨资开疆贵港的首个力作，位于中山路与龚州路交汇处，优踞贵港总部基地核芯。项目占地282亩，是贵港少有的百万大盘，也是总部基地经济圈之上的核心项目。
贵港大都·现代城效果图
随着城市向北发展战略，总部基地作为未来城市发展主方向，是享受最新规划理念、最快推进速度、建设品质最高的金融商务服务集聚区，是推进贵港市经济有效增长的重要引擎。未来依托政策红利，精粹一城资源，总部基地必将成为贵港新时代商务地标，区域价值凸显，前景可期。
项目四个地块涵盖高层住宅、LOFT公寓、商墅、写字楼、现代风情商街等复合型产品，享国际性的繁华生活，是贵港首个高端生态宜居新城和首个多元生态城市综合项目。据悉，项目首期即将面市，主打性价比首选，启幕贵港国际化生活新方式。
整体来看，三个热点项目的产品力在各自如此的区域或城市都具备相当强劲的竞争力，未来或接棒成为业绩贡献主力；同时，更为广阔的布局，也令大都投资的业绩增长有了保障。
十年弹指一挥间。转瞬间，成立于2010年的大都投资在今年迎来了公司成立10周年。
在这个关键的年头，我们看到作为本土国企和本土房企中的“佼佼者”，大都投资的发展正处于持续上升的轨道中，扛起了广西本土国企/房企的“复兴大旗”。
以这样强劲的发展势头来看，大都投资下一个10年的发展，更值得期待。
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