南宁北谁论英雄？绿地东盟国际城包揽“三冠王”，背后的真相……

Original CRIC广西广西地产大数据 2022-05-16

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文/易居企业集团·克而瑞分析师王莹

2020上半年，南宁北谁论英雄？

近日，克而瑞重磅发布2020年1-6月南宁七大城区单盘榜。作为南宁强首府战略的重要一环，也是七大城区中的“新丁”，南宁北上半年表现如何，哪个项目能登顶榜首？

数据显示，绿地东盟国际城凭借5.71亿元、7.71万㎡的销售业绩，包揽上半年南宁北商品房销售金额、面积双榜首，其别墅绿地·湖山的院子也以2.66万㎡登顶南宁别墅面积榜。项目包揽“三冠王”的背后，究竟是怎样的投资逻辑？

榜单发布

5.71亿、7.71万㎡！
绿地东盟国际城蝉联南宁北单盘榜首

毫不意外，2020上半年，南宁北单盘榜首还是绿地东盟国际城。

数据显示，2020年1-6月，绿地东盟国际城凭借5.71亿元和7.71万㎡的销售业绩，包揽南宁北商品房销售金额、面积双榜首，业绩远超其他上榜项目。这一销售面积，甚至可以进入南宁六城区单盘面积TOP15。

从占比来看，2020上半年南宁北单盘TOP5成交金额共16.14亿元、成交面积23.01万㎡，绿地东盟国际城占比就分别高达35%、34%，市场集中度较高。

值得关注的是，这也是项目继2019年后再度蝉联这一“双冠王”，再度奠定在南宁北楼市的“江湖地位”。

不仅如此，绿地·湖山的院子也以2.66万㎡的成交面积，登顶2020上半年南宁别墅面积榜，超过其他市区别墅项目，表现惹眼。

作为一个总占地8000亩的超级大盘，绿地东盟国际城自入市以来一直表现出现象级热销。

时间放远点来看，项目自2018年6月30日首开，2000套房源不到1分钟就被秒光，历经2年销售，项目已累计销售8900套。8900套，是个怎样的概念？即使是2019年商品住宅套数销冠楼盘，也要卖上3年。

线下热！玉林千人抢房团，上周燃爆南宁北

这样的热销数据，放在线下，就是一场场的“抢房大战”。

7月10日，绿地东盟国际城“环首府置业”计划启动。7月17日，玉林千人抢房团认购开启，虽然时间仅过去1周，当晚上千名业主认购绿地东盟国际城的套数接近2栋楼。7月19日一大早，这些玉林的准业主包车从玉林杀到南宁北抢房认购。

千人抢房活动现场

在广西，玉林人热衷经商，且经商头脑敏锐，是不争的事实。为什么这么多玉林人会在南宁北置业，他们看中的是什么？

一是南宁在强首府战略以及全面对接粤港澳大湾区的机遇下，城市发展稳步向上。而南宁不断外拓后，紧邻南宁主城的南宁北，无疑承接了南宁主城外溢的置业需求。

二是8000亩超级大盘的示范效应。与普通规模楼盘相比，超级大盘倾向纵观全局，讲究用更加完善的商业化、品质化、规模化、全配套的可持续发展路线，服务大盘业主并辐射区域周边，乃至全城。

以绿地东盟国际城为例，2018年首开时均价在4800元/㎡，仅仅2年房价就已经涨到6000元/㎡，涨幅达25%，这就是超级大盘的示范效应。

热销解码

都是大盘，绿地东盟国际城还真不一样

南宁北发展提速，能共享到这一红利的大盘不在少数。但为何火的是绿地东盟国际城？这背后与其地段、配套优势以及高产品力的加持，密不可分。

享受强首府红利，南宁北迎来发展提速期

作为南宁北的超级大盘，绿地东盟国际城站在区域发展的风口上，享受区域发展提速红利。

2016年5月，武鸣撤县设区，南宁扩城。2019年，武鸣跃升为南宁三大新城之一，坐享广西-东盟经开区政策利好的南宁北，已经成为南宁强首府战略的重要一环。

南宁市域空间示意图

正是看到这一发展趋势，近3年来南宁北土地市场持续恒热，品牌房企激烈角逐，争相布局南宁北。

5月15日，南宁北教育园东片区114.19亩商住地出让，全国一线房企碧桂园、金科、新城、蓝光，本土房企云星、彰泰参与围猎，经过1个半小时、60余轮竞价的激烈争夺，最终以总价4.52亿元成交，楼板价1979元/㎡。

截至目前，绿地、融创、招商蛇口、彰泰、云星、阳光100等十余家品牌房企已布局南宁北，区域平均楼板价也跃升至2019年的1276元/㎡。除了“面粉”价上涨，绿地东盟国际城等大盘的热销，也直接带动了区域房价的稳步攀升。

双铁加持，未来20分钟到达南宁主城

要致富，先修路。拥有高铁+地铁的加持，南宁北的发展前景被许多人看好。“双铁”优势，也是绿地东盟国际城热销的“杀手锏”之一。

南宁早在2016年底就正式迈入地铁时代，拥有多条地铁线的板块也迎来地铁红利。

以五象核心区板块为例，2条地铁途经，是典型的“地铁板块”。2016年以来，五象核心区板块房价持续高于所在的良庆区，乃至南宁市均价。与南宁市住宅均价相比，高出约2000-2500元/㎡，与良庆区相比，则高出约2500-3000元/㎡。

绿地东盟国际城紧邻地铁武鸣线“武华大道”、“芭朋山”双站点，且拥有南宁北站接驳优势。

目前，高铁南宁北站已动工，地铁武鸣线2022年动工，构建“双铁”交通体系，未来将形成南宁北20min 连城效应。

8000亩超级大盘，不缺人更不缺配套

千亩大盘的落地，往往会推动区域和城市的发展。在南宁北，绿地东盟国际城就是这样一个典型项目，远期总规划8000亩，名校、山水资源、商业配套丰富，更紧邻大学城，不缺人更不缺配套。

项目效果图

项目临近南宁教育园区，已有20所高校申请入驻，12所已动工，目前已招生高校7所，全部建成后将吸纳40万人口。项目自身也引进多所全国知名高、中、小学校、童之梦国际幼教集团签约等名校签约进驻。

项目周边教育配套丰富

项目一路之隔是AAAA级里建湖公园，周边两湖三山五水资源环绕。自身规划有10万㎡商业，还内置亲子教育等四大公园、六大文旅基地、七大康养中心，打造全域健康地铁新城新范本。

里建湖公园示意图

产品力加持，打造全民健康墅

明明可以拼地段，拼配套，绿地东盟国际城依然将产品力作为项目最大“硬核”。以项目别墅组团绿地·湖山的院子，就拥有近1:1配比赠送的超大庭院，打造全民健康墅。

经历了年初的新冠疫情后，改善一族加速置业步伐，低密、高绿化、拥有更多生态资源的别墅、洋房等产品更受他们的青睐。对户型的要求也有了一定变化：房子的动区，能否支持白天在家里不腻；是否有足够家庭社交场景，满足一家人互动的需求。

正是因为击中这一痛点，绿地·湖山的院子，在疫情后期销售态势更加火爆。

先看一下绿地·湖山的院子组团是什么风格的。

绿地·湖山的院子主打新中式风格。目前在售产品是156-199㎡（建面约）三至五房，层高为3F，最大的亮点是做到近1:1配比的超大庭院。

例如199㎡（建面约）的5房，光一楼庭院面积就达到156-276㎡，室内弹性面积也有44㎡，充分满足一家人的活动需求。别说在院子里聚会、辟出个花圃种种花，就算是在院子里踢球都不成问题。

综上，作为一个典型的超级大盘，绿地东盟国际城自身教育、商业配套丰富，且获得区域发展以及双铁交通的“加持”，发展前景看好，可谓自成“一城”。再加上贴合市场需求的产品，这一“现象级热销”大概率将持续。

绿地集团正值28周年，加上一期别墅交付，绿地东盟国际城推出特别福利政策：

1、五期别墅最后28套清盘一口价，总价 140万起，最后7天（截止2020年7月31日）。150㎡-199㎡（建面约）绿地湖山的院子，近1:1配送超大庭院。

2、推出高层少量“专场团购房源”，建面约65㎡-143㎡（建面约）地铁口瞰景高层5字头起。

（推广海报来源开发商）

END

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注：本文提及项目销售信息仅供置业参考，最终以双方签订购房合同为准。
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