卖3个月就“杀”到上半年板块单盘TOP1，这个楼盘有点横！

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

收录于合集 #楼盘测评 64个

文/易居企业集团·克而瑞分析师

导读

江南地缘性客户哪里最多？五一路板块，绝对可以说是数一数二。

虽然地缘性客户很多，但五一路板块此前新房供应一直是不温不火，往往也就两三个盘在售，置业选择范围不大。2020年，五一路板块变了！多个新盘接连入市，不少还是全国型房企入邕的首个项目，老盘持续发力，楼市新动作不断。

在这样一个江南地缘性客户最多，新老盘动作频频的区域，谁能成为单盘NO.1？

克而瑞数据显示，深石|汉华·锦上城凭借3.54亿元的业绩，登顶1-7月五一路板块商品房销售金额榜首。这个项目自今年4月底发售，卖了不到3个月，就登顶今年区域单盘榜，表现可谓惹眼。

3个月3.54亿！

深石|汉华·锦上城登顶五一路板块单盘榜首

先来看下五一路板块的楼盘表现。

克而瑞数据显示，2020年1月-7月21日，深石|汉华·锦上城以3.54亿元的业绩登顶1-7月五一路板块商品房单盘金额榜榜首。

这一业绩分量挺重，之所以这样说，是因为项目今年4月25日才首开，卖了不到3个月，就超过区域其他在售项目大半年的业绩，在金成江南壹品、云星钱隆江景等新盘中也表现惹眼，堪称区域最大黑马。

深石|汉华南宁1号作品
凭啥KO同区域TOP级房企项目

去年7月31日，江南区锦富路以北、壮锦大道以西约50亩地块出让，经过1个小时的“厮杀”，深石集团以总价5.76亿元将地收入囊中。作为深石|汉华入邕的首个项目，深石|汉华·锦上城自面世以来，一直十分低调，鲜少曝光。

但就是这样一个低调的项目，不声不响地一举拿下今年五一路板块单盘金额销冠，让不少业内人士和购房者感慨：它究竟有何“杀手锏”？

强强联手！
携手国内外顶尖团队“不复制”造城

在讨论深石|汉华·锦上城前，先聊聊这个项目的2个开发商，深石地产和汉华集团。对南宁人而言，深石和汉华这两家房企的名字有点陌生，但是在国内，这两家房企却十分活跃。

深石地产，深耕地产投资开发领域16年，建筑设计出身，对建筑有着近乎执拗的追求。

汉华集团，一个有着20年筑城经验，多元化发展的全国性集团公司。从住宅开发，到城市建设，文旅产业等多领域均有所涉猎。

这两个老搭档，从西安首个五星级生活城——华城万象，到国家AAA级社区——就掌灯。两家企业十多年来联手造城，作品往往都是区域的标杆项目。

深石|汉华联手打造的项目有什么特色？不复制。是这两家房企对楼盘品质的要求。

深石|汉华·锦上城效果图

在建筑设计上，深石丨汉华重金邀请美国SWA景观设计公司为锦上城量身定制的美学艺境营销中心。项目整体打造为现代化建筑质感，区别于近几年市场上遍地开花的新中式产品。并且将都会美学融入园林、空间规划，打造有品质感的居住空间。

项目营销中心实景图

够硬核！
地处江南成熟板块，还有双地铁加持

那么，深石|汉华·锦上城位置在哪？

项目位于江南区锦富路6号，紧邻壮锦大道，位于五一路板块、沙井板块和白沙经开板块的交汇处，算是江南最为成熟的板块之一。

项目区位图

从项目外部配套来看，双地铁“加持”无疑是项目的一大“硬核”，加分不少。

按照最新的南宁市轨道交通第三轮建设规划公示，深石|汉华·锦上城临近地铁5号线五一立交站，百度测距直线距离约500米，而该站点正好与规划中的地铁6号线交汇。地铁5号线最快预计2021年12月28日建成通车。

拥有双地铁加持下，深石|汉华·锦上城的保值、增值性，无疑比同板块内非地铁盘的项目要高出不少，而且也将大大提升业主的出行便利度。

小克提前为大家规划一下地铁出行路线，拿走不谢：

搭乘地铁5号线（在建），无需出站即可换乘地铁1、2号线，江南公园、广西大学、狮山公园一线贯穿，同时可快速达到朝阳广场、航洋万象城、江南万达广场等繁华商圈。

搭乘地铁5号线（在建），还可换乘3、4（在建）号线，畅游青秀山、万达茂等休闲娱乐游玩场地。

此外，深石|汉华·锦上城周边还有6条主干道以及多座立交桥、跨江大桥环绕，立体的交通路网大大地缩短了出行时间和距离，高效畅达全城。

坐享旧改红利
与华润5000亩TOD旧改仅一路之隔

近几年来，江南的旧改建设一直是大刀阔斧地推进，城区旧貌换新颜。深石|汉华·锦上城也能享受到这一城市红利。

近期五一片区旧改项目终于实锤。项目由华润与南宁轨道交通携手打造，定位为“江南五一片区TOD站城一体化产业新城”，总投资达数百亿。

据了解，该项目规划结合“站城一体、产城一体”的指导思想，通过轨道TOD综合开发，以轨道站点为中心，建设集中型商业，有效激活地区发展建设新模式，提升片区商业活力的目标。

“五一片区”旧改涉及范围非常广泛，总面积超5000亩，基本囊括整个江南核心区域。而深石|汉华·锦上城与这一超大旧改项目仅一路之隔。

五一片区旧改总面积超5000亩

建设集中型商业，未来会不会有一个万象城落子江南？如果有，会在哪里？作为一个站城一体化的超级TOD项目，未来的“江南万象城”，应该会落子在地铁沿线，及地铁交汇处。特别是地铁5号线和6号线交汇区域的可能性非常大，“五一立交站”周边的机会很大。

不仅如此，按照江南区最新规划，锦上城东西南北四个方向总共会有超万亩土地将进行升级建设，届时区域内配套将升级完善，加上丰富的商业资源导入，区域价值将迅速提升。

烟火气商业配套环抱
自带8万㎡综合体

规划中的配套充满变数，眼见为实的配套往往更加真实、可靠。

整体看，项目所处的五一路板块，商业、生活配套成熟，烟火气满满，和其它配套还在规划或在建的板块相比，五一路板块配套价值优势更加凸显。

深石|汉华·锦上城位于五一路板块核心地段，周边五一路商圈、南宁海吉星批发市场、江南万达广场、南宁华南城等4个大型商业体环抱，商业氛围成熟。

此外，项目自身还规划约8万㎡商业，打造为时尚街区，满足业主日常生活、休闲娱乐所需。

公立幼儿园就在家门口
周边15年全龄教育配套丰富

再来看看大家普遍关注的教育配套。

与深石|汉华·锦上城仅一路之隔，壮锦大道与锦富路交汇处（由第三方代建）的1所12班公立幼儿园目前已封顶。该所幼儿园为公立性质，这意味着项目交付后，在家门口即可就近上幼儿园。

与项目一路之隔的公立幼儿园效果图

同时，项目北临教育规划地，五一路小学、五一中路学校、壮锦中学、沛鸿民族中学（江南校区）、南宁三十四中等17所学校环绕。教育资源充足，家长不用为孩子的“学位”而太过操心。

懂江南人的需要
打造高拓展N+1户型

针对江南地缘性客群多为刚需一族，同等面积的户型能多得一间房，这样的实用性户型更受其青睐。深石|汉华·锦上城的户型多为N+1房设计，还有双阳台、主卧飘窗等设计，得房率和实用性更高。

例如建面约88㎡三房，也能做到3.5米开间；阔景阳台，进深近2米，种花、喝茶、小憩都没问题；主卧大飘窗设计，景观视野更好。

88㎡三房两厅两卫

建面约115㎡的四房，南北双景观大阳台设计，南向阳台开间近6米；主卧3.4米南向大飘窗，并且带独立衣帽间及卫生间，舒适度高。

115㎡四房两厅两卫

【新品发售】

住宅已去化近80%，收官楼栋即将加推

深石|汉华·锦上城体量不算太大，约50亩，规划有1487户商业loft，住宅产品仅636户。热卖近3个月后，项目住宅产品去化已接近80%，1号楼建面约88-115㎡三至四房清栋中，毛坯均价约1.1万元/㎡。项目最后一栋未售的2号楼87-118㎡三至四房将于近期加推，可享受项目最宽楼间距。

整体来看，项目地处江南成熟板块，可以共享周边4大商圈配套，且自带8万㎡商业，有双地铁“加持”，学区配套丰富，与华润超5000亩TOD旧改一路之隔，未来发展前景可观。产品方面多为高弹性的N+1房设计，双大阳台、主卧大飘窗，兼顾实用性和舒适度。综合得分较高，对刚需购房者来说，如果合心意可抓紧出手，毕竟住宅房源也不多了。