爆卖超10亿！这家央企入邕首盘凭什么叫好又叫座？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

文/易居企业集团·克而瑞分析师

在江南沙井，有一个2019年9月首度入邕的“低调”央企学府大盘，竟然“悄无声息”地火爆热销超10亿，引得市场一片哗然。

这个楼盘名字叫做：中建·邕和府。作为央企中建信和入邕首作，凭什么叫好又叫座？

性价比怎样，是否值得上车？

今天，克而瑞分析师将从居住角度，综合板块、价格、产品、交通、配套、工艺、房企这几方面对项目进行性价比测评。

【业绩表现】

卖的太火！用时9个月销售超10亿元

2020上半年，南宁楼市年中考结束，各大楼盘也交出了答卷。

中建信和进军南宁的首盘——中建·邕和府，2020上半场成绩也终于尘埃落定。

克而瑞数据显示，中建·邕和府以4.95万㎡，4.92亿元佳绩，斩获2020上半年江南区商品住宅项目销售面积TOP3，销售金额TOP5。同时，克而瑞广西区域盘点推出的2020上半年南宁十大高性价比项目中，项目也成功入选。

更值得一说的是，项目去年9月28日首开至今，便已售罄6栋高层、2栋洋墅，销售超10亿元。

中建·邕和府开盘热销图（图片来源“广西中建信和”微信公众号）

进入南宁不到一年，中建·邕和府便取得这样“叫好又叫座”的业绩，是真真不错。

毕竟在南宁市场竞争日益激烈的环境下，不是谁都能如此热销。

为什么这么多人选择中建·邕和府呢？

小克看来，这与其性价比优势分不开。

性价比

1、自带学校：项目投资配建品牌全日制公立小学，在越来越注重小孩教育的今天，抢手是自然。

2、地铁加持：地铁4号线延长线（规划）途经项目，交通出行利好大大提升。

3、环境舒适：生态资源丰富，紧邻凤巢湖、马巢河-凤凰江水系（在建）、市政规划体育主题公园，提升居住环境。

4、产品多元：高层、洋楼、洋墅一应俱全，毛坯房、装修房各投所好，满足不同客户需求。

5、价格实惠：在房价普遍过万的南宁，中建·邕和府毛坯8字头起房源十分吸“睛”。

不吹不黑，小克将从板块、交通、配套、学区、价格、产品、品牌等多维度，对中建·邕和府进行客观测评。下面，我们先来看看项目的整体指标：

板块测评

曾经你爱答不理的沙井，今天让你羡慕不已

沙井板块长期以来在政府规划版图里，但规划配套兑现相对比较滞后，如：南宁华南城发展没有达到预期，人口带动力不强等。

以前，边缘化、不温不火，是大家对沙井板块的第一印象。

现在，随着南宁城市建设不断发展，城市板块“价值轮动”效应越发显现，沙井板块先后迎来多重发展利好，配套发展日益完善，城市界面不断优化升级：

①品牌房企进驻：前有万科、绿地、碧桂园、中昂、荣和等房企进驻，后有龙光、中建信和、红星美凯龙、中南、新城、金源等房企拓土，抢占发展先机。

房企间的相互博弈，足以看出它们对沙井板块未来发展是有信心的。

9号竞买人中建信和举牌（图片来源安居客南宁站）

②城市副中心：根据《南宁市总体城市设计》规划，沙井与朝阳、龙岗、四塘并称南宁四大城市副中心，板块价值高度进一步凸显。

《南宁市总体城市设计（草案）》南宁市主城区总体结构图

图片来源网络

③17所学校：今年1月10日南宁自然资源局关于沙井片区富士康/那连单元城市规划出炉，提及沙井中远期将规划17所学校（其中就包括中建·邕和府投资自建的幼儿园和小学）+8大商业的布局，沙井即将迎来教育、商业等重要配套的全面升级。

④医疗体系到位：沙井板块规划建设4所综合性医院，包括江南区人民医院、江南区妇幼保健院、江南区中医医院及规划中的专科医院。其中，江南区人民医院门诊部已投入使用，板块医疗配套逐步完善。

随着这些利好陆续落地，无论是在人流量导入或者配套建设上，近两年的沙井板块颇有抬头之势。

交通测评

地铁4号线延长线途经项目，是否还有变数？

地铁时代的到来，让南宁固有的城市交通格局被打破。

楼盘周边是否有地铁站，某种程度决定了这个楼盘的价值，也因此地铁盘成为越来越多购房者心仪的置业选择。

依照南宁最新的轨道交通规划公示，地铁4号线延长线下津路站将紧邻中建·邕和府 ，更惊喜的是，与下津路紧邻的三津大道站，将是4号线延长线与6号线的换乘站。

而关于南宁地铁整体规划目前暂时还未最终落定。

从目前来看，三津大道作为沙井板块的主干道之一，沿线分布着中建·邕和府、万科悦江南、绿地新里璞悦公馆等住区，未来人流密集。此外，江南产业园、三津物流园等众多产业沿三津大道布局，产业集群优势凸显，可以预见三津大道将是未来沙井板块的发展重心，有地铁途经在预期当中。

沙井板块“双地铁”规划，释放的价值红利将直接带动板块连片发展，很大程度上凸显了沙井在南宁战略发展中的地位。

图片来源网络

除了地铁规划助力之外，项目四周路网开阔且四通八达。

中建·邕和府所在的沙井板块深谙：经济要发展，交通要先行的道理。

沙井板块内多为全新双向六车道、双向八车道道路，交通规划超前，这将为居民提供便利的出行线路。

未来，待亭洪路延长线全部打通后，从项目出发走智和路-亭洪路，可便捷到达江南万达商圈和朝阳市中心老城区，自驾出行线路十分方便。

亭洪路规划示意图（图片来源网络）

配套测评

楼下就是公园，紧邻凤巢湖湿地公园、凤凰江水系

配套关乎入住后的生活幸福指数，很重要。

从景观配套看，中建·邕和府西面与凤巢湖湿地公园（在建）、马巢河-凤凰江水系（在建）仅隔着一条三津大道，西南面规划有一个体育主题公园，环境宜居。

日后业主茶余饭后或闲暇时，下楼就可以在公园散步。

目前，湿地公园和景观水系实景已初现雏形，一眼望去是真美。

凤巢湖湿地公园（在建）实景

从商业配套看，板块内多个社区自身规划有商业部分，但暂未成型，主要还是依靠目前沙井板块内最大的商业综合体——南宁华南城。而从长远看，随着板块内楼盘逐渐交付，入住率提升，人流量加大，商业起来只是时间问题。

何况，沙井未来或许还有万达的支撑。

学区测评

自带小学+幼儿园正式落地，后期价值潜力大

再来看看大家最关心的教育资源。

中建·邕和府自身规划有一所小学和一所幼儿园，教育配套均由项目投资自建，并且已于今年4月17日开工建设。

根据已释放的信息，小学命名为江南区贵义路小学，位于中建·邕和府南地块，总用地面积约为42.6亩，总建筑面积约2.83万㎡，主要包括5栋教学综合楼、2栋行政综合楼、1栋午托用房、1个体育馆、1个食堂、1个足球场、4个篮球场、3个排球场、300米室外塑胶跑道及其他配套设施等，规划42个教学班，共计1890个学位，计划于2022年交付使用。

贵义路小学效果图

幼儿园命名为贵义路幼儿园，位于中建·邕和府北地块，总用地面积约8.2亩，总建筑面积约4000㎡，规划12个教学班，可容纳学生360名。

贵义路幼儿园效果图

紧邻学校，不如自带学校。

中建·邕和府小学和幼儿园的落地，不仅利于解决业主小孩上学问题，同时将利于进一步推动江南区教育资源升级和发展。

放眼沙井板块甚至全南宁，自带教育资源的项目一般都较抢手，后期价值潜力也较大。

而这也是大家为什么选择中建·邕和府的主要动因之一。

价格测评

毛坯8字头，就能买洋楼？

性价比始终绕不开的一个关键要素便是价格。

克而瑞最新数据显示，6月南宁商品住宅成交均价为13162元/㎡。

而据置业顾问介绍，中建·邕和府目前在售二期22#栋100㎡、120㎡毛坯房洋楼，部分房源的价格仅8字头；29#、32#栋124㎡毛坯花园洋墅，均价区间10000-11800元/㎡。

同时，项目一期9#、13#楼高层80㎡、95㎡、105㎡装修房有少量在售，均价9800-10800元/㎡，性价比爆棚。

在南宁，铁、学、商三大重要配套俱全的楼盘里，中建·邕和府可能是最具性价比品质大盘了。

对刚需购房者而言，中建·邕和府的价格相比同区域内的其它楼盘而言不算太高，加上产品多元化，让想改善的购房者人群，以较低置业门槛便可入手洋楼和洋墅。

为何这么说？

目前，中建·邕和府洋楼和洋墅是毛坯在售，因此其价格比装修房要低，置业门槛自然也低。同时月供压力也会小很多，未来还可按照自己的喜好进行装修。

产品测评

2.8容积率低密住区， N+1户型得房率高

产品当道的年代，凭真本事出圈。

中建·邕和府产品与同板块其它楼盘相比，小克看完之后只能用“走心”来形容。

项目占地179.69亩，容积率仅2.8，分为南北两个地块：

北地块为8栋带装修商品高层住宅、5栋带装修人才房及4栋毛坯洋楼；

南地块为4栋毛坯洋楼、9栋7层高的纯板式毛坯洋墅、2栋带装修人才房；

其中带装修的商品高层住宅为2梯4户、毛坯洋楼2梯3户、毛坯洋墅1梯2户。

中建·邕和府鸟瞰图

与市面上同等体量楼盘相比，中建·邕和府这样的产品配置和低密容积率、高梯戶比十分难得，低密住区舒适度高，宜居性也高。

作为建筑科班出身，中建·邕和府对于社区规划的打造也是极具匠心考究。在前期规划阶段，设计团队便充分考量项目的地块四至及本身质素，楼栋布局严格按照高层、洋楼、洋墅由北向南依次布局，使得整体楼栋高度层层递减，最大化地保证了整体楼栋的视野、通风及采光，让更多的业主未来能够一览项目西南方向的凤巢湖公园的生态景观。

从基础指标看，中建·邕和府不仅没有太大硬伤，加分项倒是不少。

可见，中建信和献给南宁的1号作品，在产品上下了不少功夫。

从品质来看，中建·邕和府获评了南宁首批三星智慧社区，拥有15大智能化配置、7重智能安防体验，为业主提供方便快捷的智慧社区生活。

中建·邕和府智能家居展示区

具体来看户型，格局方正、高赠送、高拓展是该项目户型的亮点。

但最让小克惊喜的是，中建·邕和府户型全系多飘窗设计，并且后期业主可以根据需求自行改造，与其它项目相比，户型空间尺度放大了很多。

公园洋墅建面124㎡户型，3+1房2厅2卫，独立入户门厅+玄关，双阳台对流连接双厅，空间尺度开阔，7.5米开间、2.3米进深南向绿化阳台及南北卧室飘窗均为全赠送，开间2.65米北向生活阳台面积半赠送。值得一提的是北向卧室可根据自身需求，灵活改造，隔成2个房间，拿来做儿童房或书房，让原本的3房摇身一变成为4房。

建面124㎡户型图

阔景洋楼建面120㎡户型，3+1房2厅2卫，三阳台设置，南北向为绿化阳台和生活阳台对流，采光通风，临近大门的阳台则可改造为卧室、书房、茶室等，客厅开间达4米，得房率高达97%，在如今的南宁市场，这样的得房率是非常难得的。

建面120㎡户型图

阔景洋楼建面100㎡户型，3+1房2厅2卫，三面采光，多飘窗设计，双阳台设置，南向绿化阳台开间达5.6米，进深2.3米，临近大门的阳台可改为卧室或书房。市面上，建面100㎡户型大多只能做到3房，而中建·邕和府在同等面积下，多一间房，高拓展。

虽然该户型卧室整体布局和传统的动静分区不一样，但在“两代居”的情况下，有分有合的居住模式会更和谐。

建面100㎡户型图

品牌测评

世界500强央企，房建科班

中建邕和府的开发商中建信和，是央企中国建筑（以下简称中建）旗下成员企业，具有地产开发与物业管理双一级资质。

中国建筑，世界500强第21强，是国内建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，其中建优+工法建造体系在业界更是响当当。作为建筑界科班出身的领军企业，造出来的房子质量更有保障。

中建斩获85座鲁班奖

不少世界级、国家级的地标项目均出自中建之手，在南宁也有多个地标项目是由中国建筑承建，如：