南宁空港再添百亩低密盘并配建小学，多公园景区环伺

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

收录于合集 #土拍汇总 58个

文/易居企业集团·克而瑞分析师小克008

克而瑞广西南宁土拍战报

2020年7月15日，南宁市自然资源局现场出让明阳健康国际健康城区域部分宗地，占地约196亩，最终，广西悦桂田园文化旅游投资有限责任公司以总价27464.8311万元成功摘牌。

南宁空港板块再添大型低密住区，项目32.7万方，配建1处30班小学、居家养老服务配套。这也是悦桂田园（广西农垦）继去年4.3亿斩获明阳4幅地块合计302亩后，再度深耕明阳国际健康城区域。地块周边生态景观资源丰富，有大王滩风景区、圣龙潭公园等，周边有悦桂绿地新世界、悦桂融创云图之城项目等。

广西农垦2.75亿竞得明阳196亩低密地块

成交时间：2020年7月15日；地块编号：GC2020-59；地块位置：南宁市经开区吴圩镇明阳工业区虎岭路以西、园艺一路以北、新桥三路以东、龙潭路以南（明阳国际健康城区域）；土地用途：住宅、商业（商业占比计容建面≤5%，其余为居住）；占地面积：196.177亩；容积率：＞1.2且≤2.5；最大计容建面：约32.70万㎡；其他规划条件：建筑密度≤30%，绿地率≥35%,；建筑高度≤80米；地块起始但价：120万元/亩；

地块竞得者：广西悦桂田园文化旅游投资有限责任公司（广西农垦）；

成交总价：27464.8311万元（折合约2.75亿元）；

实际成交单价：140万元/亩；

实际成交楼板价：840元/㎡；

溢价率：16.67%。

地块成交海报（制图：克而瑞广西）

地块点评：

南宁空港板块再添大型低密住区，地上最大计容建面约32.7万方，配建1处30班小学、居家养老服务配套。这也是悦桂田园（广西农垦）继去年4.3亿斩获明阳4幅地块合计302亩后，再度深耕明阳。周边有悦桂绿地新世界、悦桂融创云图之城项目等，目前小高层住宅毛坯主力均价5500元/㎡。广西农垦新拿该地块将与哪家房企合作，有待官宣。（此前其和绿地、融创都有分别合作开发项目，你觉得呢？）

地块位于规划建设的明阳国际健康城的国际康养区内，区域重点发展康养等大健康产业。明阳国际健康城“三轴六区八连廊”规划结构，发展目标是广西农业产业发展会客厅、全国健康文旅产业示范基地、南宁绿色健康食品供应基地、国家级三产融合发展示范基地。地块周边生态景观资源丰富，四处都是公园，圣龙潭公园（地块西北面）、东湖湿地公园（地块北面）、虎岭公园（地块南面）、新桥公园（地块西南）、大王滩景区（地块东面）等多处规划建设或已建成景区。

根据此前《广西农垦明阳工业区控制性详细规划修编（2020年）》（明阳国际健康城控制性规划）草案的公告，明阳国际健康城规划区位于南宁市吴圩镇南部、吴圩机场以东，其西部北部紧临那楞河，南部、东部靠近大王滩水库，规划城市建设用地1574.19公顷，可容纳居住人口约12万人。

资料显示，广西农垦集团创建于1951年，是自治区人民政府直属的国有大型现代企业集团，中国制造业500强、广西50强企业，是保障国家重要农产品有效供给的国家队、中国特色新型农业现代化的示范区。集团拥有202万亩土地，资产总额562亿元，下辖28家二级企业，其中10家专业集团公司、18家农场公司，分布在广西14个市45个县（区）。

广西农垦集团近年来举全垦之力建设明阳国际健康城，致力在明阳打造国际知名、国内一流的广西大健康产业新名片，项目设置国际康养社区、健康生活服务区、现代健康农业示范区、健康食品及智能制造区、健康科创教育产业区、临空产业集聚区等六大板块。项目依托土地优势、空港优势、原有工业优势，融合国际化、现代化、智慧化的第—产业，创新化、绿色化、优质化的第二产业，宜居、宜游、宜养的第三产业，建设健康农业科技示范、健康产业孵化成型、大康养体验要素集聚的田产城高度融合的一二三产融合发展示范区。目前，明阳国际健康城各个项目如火如荼地进行建设中。

【综述】

这幅地块体量较大，开发的时间成本叫大，短期盈利空间尚可；且区位处于市区近郊，目前公共交通尚未完善，主要以自驾或短途客运为主，未来是否会有规划市郊铁路途径，目前尚未有官宣。

此次土拍竞价并不是很激烈，参拍房企为本土国企，广西农垦；且它对于明阳工业区的发展也是“知根知底”，新项目配建小学，将有效填补区域当前教育配套不足的短板。对于这个新项目，我们将继续关注。

【本文互动话题】

对于南宁空港新区（吴圩、明阳）发展现状和展望

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