南宁文旅产业爆发，谁能独占鳌头？
文/易居企业集团·克而瑞分析师
2020年，大概率是南宁文旅产业集中爆发的一年。
今年3月29日，南宁国际旅游度假区项目正式动工，总投资500亿元，计划打造六大文化特色景区。
7月10日，在南宁市“央企入桂”项目集中签约仪式现场，计划投资150亿的南宁西部华侨城项目赫然在列，项目或将打造轨道交通小镇。
不仅是南宁如此。5月，恒大崇左文化旅游康养城项目在扶绥正式动工，文旅项目全面开花。
多个文旅巨头相继落户南宁或意向进驻，已入市文旅项目持续发力，再加上官方政策引导加快文旅深度融合等，给南宁文旅产业的发展提供了十足的动力。
在文旅产业中，度假物业是关键的一环。那么相比全国一二线城市，南宁的城市度假物业发展如何？最值得入手度假物业的区域在哪儿？哪个项目又能独占鳌头？
克而瑞独家发布的《南宁北度假住宅产品测评报告》提前“曝光”，为你解开这些问题背后的谜底。
01
《南宁北度假住宅产品测评报告》“大剧透”
度假物业的发展趋势如何？其在南宁北有多大的发展前景？克而瑞发布的《南宁北度假住宅产品测评报告》，将给您答案。
1.南宁北发展区位价值突显
从全国看南宁北：对标一线城市卫星城，同样处于城市重点新兴发展方向、自然资源丰富、产业优势突出、人口红利显现的南宁北，发展还有较大空间，配套逐步兑现，房价仍处于洼地，具有相当的发展潜力。
从南宁看南宁北：经济发展持续向好、人口红利不断显现的南宁不断外拓，被定位为城市三大新城的南宁北在此过程中与主城区联系日益紧密，将承接城市发展外溢价值。于楼市而言，由于发展前景可期，南宁北房价仍有较大上升空间。
从武鸣看南宁北：武鸣区经济发展提速，产业、山水独家资源及规划、政策利好加持，自带度假、休闲基因；再加上撤县设区、旅游、文化等因素等使得区位价值突显，前景可期。
南宁北部分景区和度假物业分布
2.城市度假物业发展前景广阔
从全国的发展看，中国旅游业稳步上升，相较大众旅游，城市度假类物业更受高净值人群青睐。
同时，国内热点一二线城市的典型城市度假物业，距离城市中心较近（约30-50公里，车程0.5-1小时），同时享有不可复制的自然资源配套，项目价格逐年上涨，且与周边非度假物业价差明显，保值增值性强。
内热点一二线城市典型度假物业增值情况对比
城市度假物业产品业态主要是公寓、高层和别墅，其中公寓产品占比更大，产权多为50年，70年的高层住宅产品较为稀缺。
3.南宁度假物业集中分布于南宁北
从南宁的发展看，虽然拥有得天独厚的自然条件，丰富的旅游资源，但与北上广等一二线城市相比，尚处起步阶段，痛点明显：无优质景观资源、运营不成熟、品质楼盘项目稀缺等。未来，随着南宁经济稳步上涨，城市度假物业市场潜力较大，需求旺盛。
环顾南宁近郊板块，度假物业主要集中在南宁北片区，且产品业态多为别墅，面积大、置业门槛较高，对想出手度假物业的群体而言，价格更亲民的高层住宅产品十分稀缺。
4，南宁北度假物业自住型需求明显上升
从南宁北自身的发展看，城市度假物业主要分为五类，客群也呈现不同特征。除了第二居所型、“候鸟”型、周期使用型、纯投资型之外，越来越多地缘性客群选择城市度假物业作为其第一居所，自住型需求明显上升。
自住型客群，更关注拥有丰富旅游资源的项目。产品方面，其更青睐价格、门槛亲民的高层产品。
02
招商·十里云裳，高性价比城市度假物业典型代表
在南宁北主流在售楼盘中，2公里内拥有丰富旅游资源的项目仍十分稀缺。地处国家4A级景区花花大世界景区内的招商·十里云裳是区域内罕见的典型代表。
在南宁，能处于国家4A级景区内的项目，并不多见。这样的地段，在南宁北也是独一份。招商·十里云裳区位优势十分明显。
作为招商蛇口在南宁首个城市度假物业，招商·十里云裳占地221亩，总建面约21万㎡，将打造为南宁首个纯中式江南合院，别墅容积率仅0.48，高层新品容积率2.46，是南宁北的低密大盘。
作为江南纯中式院落住区，白墙青瓦、飞檐翘角、坡顶花窗，江南风韵的素雅平和，在招商·十里云裳体现得淋漓尽致。项目打造具备“五象七境九坊”的中式园林，将自然灵水引入院内，让传统的广西山水景观和江南园林融合，让业主能在家里就享受自然山水之美。
招商·十里云裳高层组团命名为“云山园”，紧邻纯中式江南合院，共6栋高层，959套住宅。云山园以新亚洲风格为主，所处位置群山环绕，所有栋楼呈点式布局，保证每一户通风采光的同时，亦保证每户最佳的景观效果，可将花花大世界及群山景观尽收眼底。而且云山园组团紧邻中式合院组团，楼下就是美景。
招商·十里云裳高层效果图
项目高层产品为75-120㎡二至四房，户型普遍做到南北通透、大景观阳台、高弹性的设计；均价仅“5”字头，首付款最低不足10万元，价格十分亲民。想置业第二居所、投资以及“候鸟”型的群体，亦或是计划将城市度假物业作为其第一居所的地缘性客群，都可以重点关注。
03
直播带货+线下团购，“抄底”招商·十里云裳看这里
有购房者会问：招商·十里云裳性价比这么高，现在是不是入手好时机？答案是肯定的。
7月18日，招商·十里云裳将联合电台主播进行不打烊直播带货。活动既包括招商·十里云裳产品带货，也有美妆、百货、亲子课堂、广西特色美食、家居产品等丰富多样的其他产品带货。
而且，项目还会推出一系列购房优惠政策。
合院产品方面，90㎡、110㎡合院将有10套超一口价特惠房源放出；入手项目最为畅销的137㎡户型房源也还享受特别折扣。
高层产品方面，65#楼将有释出20套超一口价特惠房源；同时加推62#楼，活动期间购房可在原有折扣基础上享受特批折扣。
活动开启时间为7月18日到7月31日。
整体来看，这次活动确实是“抄底”招商·十里云裳难得的机会，有意向的购房者可借趁此机会积极出手。
文章来源：CRIC广西；
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