年中大事要来！上半年南宁6大城区谁最火，热销担当项目有哪些？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

收录于合集 #数据盘点 87个

文/易居企业集团·克而瑞分析师

2020上半年，南宁楼市“负重”前行，各区域表现分化进一步加剧。

2020上半年南宁各城区楼市成绩如何？谁卖的最火？

哪些楼盘能在所处的城区“排位赛”中脱颖而出，成为引领者呢？

今天，克而瑞广西正式发布2020上半年南宁六大主城区商品房项目销售榜，为你揭晓答案！

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【区域表现】

良庆区面积担当，青秀区价格担当

2020上半年，南宁六大主城区商品房项目销售面积区域占比上，良庆区依旧是“面积”担当，青秀区则是“最强价格“担当。

从各区域成交面积占比看，良庆区占比最大，达32%；其次是青秀区，占比19%；江南区，占比17%；邕宁区、西乡塘区不分伯仲，占比均为12%；兴宁区占比仅8%。

与去年同期相比，青秀区、江南区、良庆区、邕宁区商品房成交面积分别上涨24%、23%、5%、1%；西乡塘和兴宁区商品房成交面积下降幅度较大，分别下降31%、36%。

可见，经过上半场的“考验”，区域分化进一步加剧。

南宁各城区项目排名如何？

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青秀区

保利领秀前城、万科城、吉祥·凤景湾

领跑区域成交金额前三

2020上半年，房价带头大哥青秀区商品房供应面积156.99㎡，同比上涨45%；成交面积117.07万㎡，同比上涨24%；成交均价14507元/㎡，与去年同期持平，虽然如此，但房价还是南宁的NO·1。

在2020上半年青秀区商品房项目销售TOP5中，保利领秀前城、万科城、吉祥·凤景湾分别以33.25亿元、14.83亿元、10.95亿元位列销售金额前三强，其中保利领秀前城以超前金额领跑区域；保利领秀前城、万科城、银河龙湖江与城则包揽销售面积前三强。融创·九熙府也榜上有名。

良庆区

本土房企项目和外来房企项目平分秋色

2020上半年，热点区域良庆区商品房供求持续保持上升态势。

其中，区域新增供应面积264.03万㎡，同比上涨31.18%；成交面积202.23万㎡同比上涨5.45%。成交均价10382元/㎡，同比下降7.99%，主要受个别项目安置房和内部员工房集中网签影响，整体有所拉低。

纵观区域上半年商品房项目销售TOP5，与青秀区相类似，均为一盘独大。

建工城以21.72亿元和28.37万㎡遥遥领先，领跑金额和面积“双榜”。金额榜二三位分别是五象澜庭府和万科金域中央，面积榜三甲后两位则分别五象澜庭府和五象智慧健康城。另外，路桥·壮美山湖、印象愉景湾也入围TOP5。

整体看，良庆区商品房项目销售TOP5，是本土房企项目和外来房企项目平分秋色。

邕宁区

外来房企主导市场，大唐盛世金额&面积位列TOP1

2020上半年，由于新盘上市减少，邕宁区商品房新增供应下滑明显，合计新增供应59.58万㎡，同比下降51.51%；成交面积76.18万㎡，同比微升1.05%。成交均价则由于个别项目安置房、限价房和车位集中签约被整体拉低，仅在“8”字头，为8177元/㎡，同比下降21.47%。

2020上半年邕宁区商品房项目销售TOP5中，外来房企项目占据主导地位，TOP5均为外来房企项目。大唐盛世、万达茂和新城悦隽风华分列金额榜和面积榜前三位，其中“领头羊”大唐盛世领先优势较为明显。

盛湖悦景、中海哈罗学府、万科金域滨江也跻身TOP5行列。

西乡塘区

华润万象华府、安吉大唐世家、龙光·水悦龙湾·御江

包揽金额、面积前三

作为人口最多的区域，西乡塘区教育资源丰富、配套成熟，生活氛围浓厚。近两年，该区域旧改风大起，旧貌换新颜的它是不少老南宁的置业热区。

2020上半年，西乡塘区商品供应面积82.23㎡，同比下降12%；成交面积73.82万㎡，同比下降31%；成交均价10440元/㎡，同比持平。

在2020上半年西乡塘区商品房项目销售TOP5中，华润万象华府、安吉大唐世家、龙光·水悦龙湾·御江包揽金额和面积前三强，其中成交金额分别为17.99亿元、5.41亿元、4.98亿元，成交面积分别为15.64万㎡、6.60万㎡、4.23万㎡。此外，台湾街台北中心、金科天籁城、建发鼎华北大珑廷也上榜。

江南区

既有“老面孔”也有新盘，“生力军”项目突围领跑

2020上半年，江南区商品房市场量价齐升。

其中，商品房新增供应147.64万㎡，同比上涨68.39%；成交面积107.69万㎡，同比上涨23.31%；成交均价9574元/㎡，同比上涨9.44%。

2020上半年江南区商品房项目销售TOP5中，既有像龙光·玖誉城这样的“老面孔”，以及龙光·江南院子、中建邕和府、中南春风南岸这样去年已上市的老盘，也有凯旋1号·上水湾这样今年上市的“生力军”。

其中，凯旋1号·上水湾领跑金额和面积“双榜”；区域“地主”之一的龙光表现同样抢眼，旗下的龙光·玖誉城和龙光·江南院子分列二三位。

兴宁区

绿地城金额领先，联发臻境首开便上榜

要论南宁楼市上半场的“话题度”板块，兴宁区肯定在其中。

联发、万科、兴进低密项目扎堆面市，“流量”风头一时无两。虽然如此，但2020上半年兴宁区商品房供求量价与去年同期相比均呈现下降，区域市场恢复仍需一段时间。

其中，2020上半年供应面积48.10㎡，同比下降40%；成交面积48.07万㎡，同比下降36%；成交均价10476元/㎡，同比下降3%。

在2020上半年兴宁区商品房项目销售TOP5中，绿地城、联发臻境、嘉和城分别以6.11亿元、5.44亿元、5.02亿元分列前三强，其中今年6月首开的联发臻境一跃而上取得区域金额第2的好成绩；龙光·阳光河畔、绿地城、嘉和城则包揽销售面积前三强。中海国际社区、碧桂园时代城也均上榜。

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