突围进入本土房企TOP20，跻身广西房企50强，丰泽集团靠什么实现“快步走”？
文/易居企业集团·克而瑞分析师
纵观克而瑞最新发布的《2020年1-6月广西房企销售金额TOP50》，本土房企上升势头愈发明显，占据了其中近半数席位，内部竞争趋向“白热化”。
丰泽集团，便是其中之一，今年1-6月在广西的销售金额达6.4亿元，并在众多本土房企中脱颖而出，跻身广西本土房企TOP20。
亮眼的业绩之下，不少人也在关注：本土老牌房企丰泽集团究竟靠什么“绝招”在“强者如林”的本土房企阵容中强势突围？本篇，我们就来探寻问题的答案。
【榜单回顾】
半年销售6.4亿，丰泽集团跻身广西房企TOP50
克而瑞最新发布的《2020年1-6月广西房企销售金额TOP50》显示，丰泽集团以6.4亿元位列全口径金额榜第46位，权益金额榜第42位。
半年销售6.4亿元的亮眼业绩，也使得丰泽集团在广西众多本土房企中脱颖而出，跻身2020年1-6月广西本土房企销售金额TOP20。
纵观今年上半年的广西市场，一方面，一季度受到“新冠”肺炎疫情冲击，市场处于逆境；另一方面，近两年本土房企阵容上升势头明显，能从众多本土房企激烈的竞争中突围，实属不易。
说到丰泽集团，有的人可能会对这家房企有些陌生。就分析师看来，这是一家低调但却实力不俗的房企。
丰泽集团是深耕广西19年之久、“资历”颇深的本土老牌房企，也是南宁最早一批开发别墅的房企之一。
据官网信息显示，丰泽集团成立于2001年，源于北京，深耕广西，发展至全国，业务涵盖地产、物业、产业、教育、文旅等，已在广西、北京、河南、河北等多省市先后开发20多个品质人居项目，业主超百万。
从丰泽·爱丽舍宫、丰泽·枫丹丽舍到丰泽双湾紫云台以及即将推出的丰泽紫微府，在南宁，丰泽集团围绕着母亲河——邕江这一文脉之地，先后打造了一系列高端别墅产品，在业内有着良好的口碑。
丰泽集团邕江边别墅实景图
老骥伏枥，志在千里。作为本土老牌房企，丰泽集团强势入围广西房企TOP50，可谓“厚积薄发”。
【分析解码】
稳健蓄势，丰泽集团沉淀提升产品力
纵观广西市场，不少品牌房企在产品理念的提出上都颇有亮点，宣称有着成熟的产品系，但有的项目最终实际的呈现，却不尽如人意。
不少业内人士认为，这其中的原因更多的是在于操盘时执行人员的问题。在这方面，丰泽集团看得很透彻，下足了功夫。
据了解，秉承着“精益求精、追求卓越、不断创新”的企业核心价值观，丰泽集团强化公司员工对质量的认识，持续对员工进行全面的安全质量管理培训，强调产品打造的居住舒适度和高得房率，以及贴心的社区运营。目的显而易见，就是为客户创造更加贴合舒适的居住体验。
在不断优化居住属性的同时，丰泽集团坚持建设‘文化社区’，无论是建筑风格还是装修设计，甚至是服务内容上，都将注入相应的城市文化元素，以呈现中国建筑之美和城市地域文化之美，积极打造“文化社区筑造家+”。
好的产品理念能得到员工严格到位地执行和落实，分析师认为这才是优质产品力得以实现的良好基础。
另一方面，相比于当前普遍走快速扩张布局路线的房企，丰泽集团的发展战略更为稳健，而非急于求成。
稳健地进行自我沉淀，结果如何？我们具体来看丰泽集团今年上半年主力销售的两大项目——南宁丰泽双湾紫云台和钦州丰泽公园御府呈现的品质以及在市场的销量。
丰泽双湾紫云台坐落于山地之上。在项目规划之时，丰泽集团并不是直接将山体铲平，而是遵循天然地势的起伏，依山而建。再加上临近，台地地形使得项目拥有了广阔的瞰江视野，很好地实现了因地制宜。
丰泽双湾紫云台效果图
项目产品分为别墅和高层。整体来看，产品最大的特点是注重高拓展性，同时兼具舒适性和实用性。
譬如在别墅的地下空间的设计上，加入下沉式阳光庭院，增加通风采光，保证居住舒适；较高的挑高空间，使得地下室可隔为两层，增加得房率和空间利用率。
高层户型的高拓展性对刚需、刚改客户颇具吸引力：78㎡可以做到三房两卫、89㎡可以做到四房两卫、100㎡可以做到四房两卫、110㎡可以做到五房两卫，相当于每个户型都比市面上同面积段的大多数产品多一间房，拓展率最高达到30％。
和丰泽双湾紫云台相类似，丰泽公园御府也是别墅与高层相结合的社区。值得关注的是，丰泽公园御府户型设计的高拓展性更为突出。
丰泽公园御府效果图
据了解，项目产品最高可达33%赠送率，相当于每个户型能在相同建筑面积下多得两间房，再加上周边丰富的教育资源，以及自身规划的一站式商业街区、社区会所和5重园景观，展现出了很高的性价比。
事实胜于雄辩。从销量来看，两个项目确实赢得了市场的认可。
据悉，丰泽双湾紫云台曾于今年6月4日、6月18日先后两次加推房源开盘，均以突出的成绩赢得了市场的认可和青睐。
丰泽双湾紫云台开盘现场
丰泽公园御府则是于今年6月26日首开，到现场的人数达到上千人，销售近280套。
丰泽公园御府首开现场
【未来发展】
7城14盘+产业布局，丰泽集团下半年势头强劲
上半年成绩亮眼，下半年能否后劲十足？分析师认为，关键看土地储备。
在这方面，丰泽集团虽看似“不显山露水”，但其实也十分有底气。可谓手有余粮，发展不慌。
2020年，积极拓展广西区域版图，在深耕南宁和钦州的基础上，陆续进驻合浦、全州、靖西、贵港等地，实现7城14盘布局。
显而易见，在广西的发展布局上，丰泽集团作为今年一支势头强劲的本土房企“生力军”，正厚积薄发，朝本土房企的“中坚力量”阵容迈进。
纵观这14盘，百亩江湾纯别墅住区丰泽紫微府可谓备受关注。
原因在于南宁今年改善产品需求集中爆发。年初突如其来的“新冠”肺炎疫情，也使得购房者的置业需求发生了变化。其中重要的一点便是对于改善产品的需求增加，希望换房购置面积更大的房子。
克而瑞数据显示，2020年1-6月，南宁商品住宅140㎡以上面积段的成交占比达19.8%，相较于前几年都有明显上升。
整体来看，今年全年预计都是改善产品集中爆发的一年。不少开发商也看到了疫情下置业需求的变化，丰泽集团便是其中之一，亮相了丰泽紫微府，坐落于南宁的传统别墅区——仙葫，拥有一线江景，是丰泽双湾紫云台的升级版别墅。
丰泽紫微府区位图
纵观项目的规划设计，突出的亮点在于丰泽集团一贯注重的高拓展性，同时在居住的仪式感和物业服务方面下了功夫。
丰泽紫微府效果图
具体来看，大开间、大露台、阳光地下室的设计，都是在户型高拓展性的集中体现。
同时，从项目释放的意向图来看，整体的风格和立面设计都注重仪式感和层次化。
丰泽紫微府效果图
除了在本就擅长高端别墅市场领域持续发力，丰泽集团今年还大胆走出“舒适区”，与时俱进紧跟近年来行业发展潮流，进军产业板块，助力广西产城融合发展。
6月10日，丰泽集团旗下“广西孔雀西南飞科技发展有限公司”与广西发展战略研究会，中共博白县委、县政府，在博白县签署战略合作框架协议，正式启动孔雀西南飞博白县产业园项目。
孔雀西南飞博白县产业园项目签约仪式现场
项目选址博白县健康食品产业园（规划面积约8000亩）地块，以博白县健康食品产业为主线，建设宜居宜业宜商宜游的产城融合未来新城。预计在未来3-5年内，产业园一期将投产使用。
此举不难看出，丰泽集团目前正在朝多元化的方向发展，未来预计将形成以地产+产业为主导，或进一步提高其在广西的影响力。
整体来看，以品质为先的丰泽集团正在不断蓄力。待新项目入市销售，布局版图持续扩张，将呈现厚积薄发之势。下半年乃至未来几年，砥砺前行的丰泽集团，发展将大有可为。
文章来源：CRIC广西；
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