筑成竞得桂林新地标地块，梧州高旺800余亩地揽金逾24亿

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文/小克008

本期【克而瑞广西土拍战报】，我们主要来看：

①7月21日，桂林灵川高铁经济产业园出让2幅相邻经营性用地，合计约42亩，其中8亩商办用地将建限高200米内超高层建筑，或将成为桂林新地标，最终，广西本土“后浪”房企筑成地产以7955万元竞得，将开发的筑成时代春晓项目新组团。

②速览7.20梧州土拍，高旺片区8幅经营性地块合计约801亩、最大计容建面约53.4万方，起拍价约15.6亿元，最终均由本土国企梧州城投竞得，揽金逾24亿元。

【1】

筑成竞得桂林新地标地块
深耕桂林北新城

7月21日，灵川迎来下半年土地市场首开，4宗土地集中出让（灵自然告字〔2020〕4号），包含居住用地、商务用地、商业用地及物流仓储用地各一宗。其中，1幅33.5亩商住地块和1幅8.12亩商办地块均由广西筑成房地产开发有限公司竞拍下，将作为桂林筑成时代春晓项目新组团开发。根据规划要求，地块建筑控制高度不大于200米，未来打造的即为筑成时代春晓项目规划的200米超高层五星级酒店。

目前灵川在售商品住宅普遍“5”字头房价，可快捷来往叠彩区、中心城区。

7月21日桂林土拍灵川2幅经营性用地位置示意图

地块成交海报（制图：克而瑞广西）

筑成地产拿地后发布官宣海报

据了解，灵川是距离桂林市区最近的县份，东、南、西三面环抱桂林市区，被誉为桂林的“北大门”。近年来，灵川正按照“北改、南兴、东拓、西延”的大县城建设思路，全面加快“桂林北新城”建设，与桂林市区同城化发展步伐进一步加快。

当前筑成地产占据桂林北站交通核心枢纽位置，正在打造60万平方米城市文旅综合体——筑成·时代春晓；未来还将推出筑成·1911漓江文创园，以“旅居结合”“三养合一”为开发理念，打造桂林文旅代表作，桂林康养度假新地标。

桂林筑成时代春晓项目整体鸟瞰效果图

【企业简介】

广西筑成房地产开发有限公司成立于2018年1月，以房地产开发为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发运营、旅游景区开发等多元化、综合性企业。

筑成地产正在开发建设的筑成•时代春晓项目总占地162亩，规划建筑面积约60万㎡，毗邻桂林北站，交通四通八达，是集住宅、公寓、主题街区、会所、星级酒店于一体的城市文旅综合体，项目成功入围广夏奖候选项目并获得2019年广西综合大盘标杆项目、2019下半年度广西建设施工安全文明标准化示范工地、2019年度桂林楼市值得期待楼盘等多项大奖。

筑成•1911漓江文创园项目占地约700亩，位于桂林之北甘棠江生态公园内，拥有1.8公里一线漓江上游稀缺江景资源；规划定位为集滨水生态旅游景观带、休闲度假酒店、文创小镇、科创中心、童趣营地、旅居康养为一体的文创综合体，建成后将成为桂林北新城市客厅和漓江上游文旅新地标。

【2】

梧州高旺片区801亩地块揽金逾24亿
梧州城投成大赢家

高旺片区8幅经营性地块合计约801亩、最大计容建面约53.4万方，位于梧州万达广场附近，起拍价约15.6亿元，最终均由梧州本土国企竞得，揽金逾24亿元。竞得者分别为梧州市城建资产管理集团有限公司、梧州市东泰国有资产经营有限公司。

7月20日梧州土拍高旺8幅经营性用地位置示意图
具体地块成交新兴如下：

7月20日梧州土拍高旺8幅经营性用地位置示意图

而梧州市城建资产管理集团有限公司、梧州市东泰国有资产经营有限公司的母公司均为梧州市城建投资发展集团有限公司（简称“梧州城投”）。梧州城投组建于2018年8月，国有企业，业务涵盖地产开发，建材贸易，智慧停车，公共交通，环保产业，建筑工程设计、检测和施工，建筑装修装饰，市政、公路、水利等基础设施建设，以及新能源产业等领域，基本形成了以城建项目为基础，投资开发、施工建设、资本运营三足鼎立的产业格局。

梧州高旺片区控规图（来源：公众号梧州微楼市）

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