凤岭南地价破1.5万，地段更核心的这个成熟大盘不香？
文/易居企业集团·克而瑞分析师
近一两年，南宁地市持续发热，地价屡次被刷新。
数据统计，2019年以来，南宁拍出楼板价破万的地块高达16幅，其中7幅聚集在凤岭南，足见这一板块价值备受认可。
7月8日，凤岭南滨江板块两幅共计108亩低密地块出让，吸引20家房企报名竞拍。最终以总价17.68亿元拍下，其中1幅地块实际楼板价达1.5w+，地价再创新高。
分析师身边，就有小伙伴哭晕在厕所，直呼买不起房。
地价走高，未来这一板块的房价该如何想象？
其实，分析师倒是觉得，没必要把目光都聚集在高地价项目上面。在高地价衬托下，地段更为核心、紧挨东盟商务区的千亩大盘——保利领秀前城，价值更加凸显。
凤岭南成高价地大本营，已出让7幅万元地
要说，近两年南宁土地最热的板块，一是五象湖，另一个绝对就是凤岭南。
据克而瑞统计，近5年来，南宁总共出让了16幅“万元地”，其中7幅位于凤岭南板块，6幅位于五象湖板块。凤岭南，已经成为南宁高价地的大本营。
7月8日，凤岭南滨江两幅共108亩低密地块出让，其中1幅实际楼板价达1.5w+，南宁地价再创新高。面粉价格都超1.5万元/㎡，面包要卖出怎样的天价？
这事姑且不论，土拍结果一出，与凤岭南滨江板块相比，地段更为核心、紧挨东盟商务区的千亩大盘——保利领秀前城，售楼部则比往常更加火爆。
盘点近几年南宁土地市场，会发现出让地块多为几十亩的规模，上百亩已经算得上是“大盘”，超千亩的地块基本“绝版”。千亩大盘，更是成为了市场上的“稀有物种”。
千亩大盘作为“城中之城”，大型商业和学校、幼儿园基本是“标配”，部分还占据优越的自然景观资源。在诸多优势加持之下，不仅往往是区域楼盘标杆，而且备受购房者关注。
目前，南宁外环高速以内在售的千亩大盘仅有4个，分别是保利领秀前城、嘉和城、绿地城和建工城。数量少到，一只手不用就数完了。
从“先天资质”来看，体量超千亩，还占据城市中心地段，且拥有稀缺的江山资源的超级大盘，目前仅有保利领秀前城，做到了鱼与熊掌兼得。
发售5年，广西“神盘”是怎么炼成的？
正是因为占据优越的地段+稀缺的山水资源，以及产品力的加持，保利领秀前城自2015年底入市以来，持续热销态势，从青秀区单盘销冠，一路“升级打怪”，登顶南宁单盘榜首，再到近两年“霸屏”广西单盘NO.1。
广西“神盘”是如何炼成的？
2015年10月24日，保利领秀前城首期青秀郡开盘，引发千人抢房。
随后，作为楼市的“模范生”，保利领秀前城基本保持一年推售一个新组团的速度，“抢房大战”时常上演。
2017年开始，保利领秀前城更是连续4年蝉联青秀区商品房单盘金额销冠，占据较高的市场份额。
数据来源：CRIC
这5年，保利领秀前城开盘35次，一共卖了超1.6万套房，相当于1年卖3200余套房，远超南宁大多数住宅项目。
这5年，保利领秀前城房价从8290元/㎡，一路上涨至15773元/㎡，涨幅高达90%。这意味着，最早期入手保利领秀前城的业主，几乎多赚了一套领秀前城的房子。
在克而瑞近期发布2020上半年广西商品房销售排行榜上，毫无意外，保利领秀前城再夺广西单盘金额榜榜首，半年销售金额33.25亿元，远超第二名近12亿。并包揽上半年南宁商品房销售金额榜、青秀区商品房销售金额、面积榜等多个榜首。
半年卖了33亿+，是什么概念？
2019年上半年，南宁单盘商品房销售金额最高仅19亿，2019年全年成交金额33亿+的项目也凤毛麟角仅2个，其中1个就是保利领秀前城。放到今年来看，保利领秀前城的销量甚至比南宁大部分房企半年的业绩还高。
为什么总是保利领秀前城？
大盘往往需要更长时间的建设周期。配套兑现速度，是购房者关心的一大方面。
保利领秀前城明明可以靠“颜值”，在地段、景观足够硬核之下，却选择加快配套落地，成为项目一大“杀手锏”。如今，项目一期组团已经于2017年交付，二期组团2019年内交付完毕，商业街、学校等配套均已接连兑现，兑现速度在南宁千亩大盘之中可谓相当迅猛。
从先天素质来看，保利领秀前城地处东盟商务区和凤岭南交汇处，尽享两大核心地段顶级资源。不仅有华润万象城、盛天地、三棋广场等优质商业、娱乐配套环绕，而且景观资源优势突出。
作为5A级青秀山保护区内唯一的地产项目，保利领秀前城邻近青秀山和邕江，1公里范围内，还有青秀高尔夫场地、李宁体育园、李宁体育休闲公园、1300亩蜡烛湾湖景等优质自然资源，配套足够硬核。
保利领秀前城实景图
另外，保利领秀前城也是一座“教育大城”，自身配套有多所幼儿园、2所小学、1所中学。历经5年建设，目前民主路小学（青环校区）、广西幼儿园师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园）已经开学，更有保利小时光、保利大师定制活动构建完整教育链条，打造学习型城市社区。
商业配套上，项目自身配套21万㎡繁华商业。目前，保利·时光里商街、领秀府若比邻商街均已开街，呈现多元化业态。去年四季度，保利领秀前城还引进海南超市连锁第一品牌——盛盛百佳汇，配套再升级。
保利·时光里商业街实景图
值得关注的是，进入2020年，项目核心商业——领秀广场4万㎡体验式滨江综合体面世，涵盖购物中心、休闲街区、大型超市等，下楼漫步即享8000㎡盛盛百佳汇等知名品牌的多元服务，家门口便能逛街、购物、健身、享受海量美食。
领秀广场商业综合体效果图
保利进入毛坯2.0时代，精工品质满足个性化需求
2020年，疫情影响下，客户置业需求的改变，倒逼房企产品力的升级。
作为广西“神盘”，保利领秀前城的产品也在不断迭代。项目目前在售的天悦台组团，是保利领秀前城升级产品，相比市面上部分粗劣的毛坯房以及粗放的精装产品，精工升级，打造毛坯2.0产品，满足改善型客户的个性化需求。
▼天悦台107㎡（建面约）3+1房
▼天悦台118㎡（建面约）3+1房
作为央企，保利精工的品质到底怎样？眼见为实。
7月10日，保利领秀前城示范性工地对外开放，邀请超20家媒体、由第三方机构邀请的专业验房师团队、业主们以及政府单位领导，参观项目禧悦都组团工地。
工地开放日现场图
敢于向媒体发声，向业主公开展示自己的工地以及所有的工艺细节，不得不说，保利这事还是干得挺有勇气的。
当天，项目主要展示其毛坯房的用材、建筑工艺、工法。小到建筑材料里的方通扣，大到抗渗防火的轻质隔墙，强弱电箱提前预埋、新工艺拉片式铝等先进工艺，工程师都一一地进行了介绍。
现场看到，项目还是采用了不少新工艺、新技术以及绿色环保用材。
例如采用科学的建筑工法，如强弱电箱提前预埋、新工艺拉片式铝、PC叠合楼板等先进工艺，不仅能更好地完成建筑品质，而且可以在安全范围内加快施工进度。
在建造楼体时，考虑到绿色、环保的特性，运用了轻质隔墙这一全新工艺。在绿色环保的同时，也具有高效的抗渗、防火性、经济、隔音性能。
针对国内比较容易出现房屋漏水现象，卫生间采用反坎一次成型技术，比常规的木模浇筑提高了二次结构的施工效率、减少复杂的施工工序。而且一次成型效果佳，减少后期卫生间反坎渗漏水情况，还避免了新旧混凝土之间的施工缝处理。
工地开放日当天，由第三方机构邀请的砖一验房团队，对禧悦都组团的毛坯样板间进行了详细的房屋查验。验房结果显示，样板间仅有少量的墙面空鼓；阴阳角相对平整；墙面采用铝膜工艺，平整度、垂直度相对平整。
整体来看，呈现出的品质还是受到了媒体、业主们以及政府领导的认可。
【写在最后】
作为南宁少有的千亩大盘，经过5年时间的打磨，保利领秀前城从一纸规划到逐步兑现。
如今，首期青秀郡组团已经交付，2400多户业主已入住；二期领秀府组团也已交付完毕，商业、教育配套亦逐步落地。大城氛围越发浓郁。
千亩大城逐步成熟，再加上地段、自然资源占优，产品升级，综合表现较优，这也是保利领秀前城持续热销的主要原因。未来，这座城将给南宁带来哪些变化，我们拭目以待。
文章来源：CRIC广西；
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