98㎡送26㎡！凤岭南这个2.0低密楼盘，你是认真的嘛？
文/易居企业集团·克而瑞分析师
被冠以高阶圈层、城市高端住区的凤岭南板块，土地开发日趋饱和。
板块内在售楼盘，卖完一个少一个，板块价值优势明显。
作为凤岭南板块内在售的为数不多的低密项目，唐樾青山二期——翰府组团终于开卖了，产品和一期叠墅洋房相比大不相同。
78亩仅规划6栋高层704户，2.0低密，楼栋前后无遮挡。
在售户型，清一色大阳台、高赠送，超90%得房率。
这样做产品，真敢！就想问唐樾青山，你的户型是认真的嘛？↓↓↓
98㎡送26㎡，真还是假？
唐樾青山翰府的户型设计之所以值得关注，是因为其在面积拓展上，突破了尺度极限。
都知道，在同等建筑面积下如何创造出更大空间，成为考验开发商产品力的一个命题。
如果说这道题分值10分，唐樾青山翰府交出的答案，你觉得能打几分？
我们直接上户型图，你来打分（欢迎文末留言互动）：
▲建面98㎡，3+1房2厅2卫，每个卧室都有飘窗，景观阳台开间达6.45米。
这个户型在建面100㎡以下，做到如此极致的空间设计，十分难得。
从每个功能空间尺度看，都达到了基本居住需求，在不含飘窗情况下，北面次卧面积7.70㎡、南面次卧面积8.10㎡，主卧面积10.73㎡（不包括主卫）。
再来看拓展空间，3个飘窗+2个阳台全赠送，弹性面积高达26.27㎡，相当于买98㎡送26㎡，赠送率高达约27%，真香无疑。
大家可不要小看飘窗的作用，飘窗作为房屋常见的一部分，不仅能增加房屋的收纳空间，同时还能扩大户型的采光面。
通透性能上，连接餐厅的北向飘窗和南向绿化阳台，南北对流，形成穿堂风，在湿热气候明显的南方，南北通透的户型设计更能提高居住舒适度。
朝向方面，98㎡户型做到客厅、主卧、次卧三开间朝南，三面采光让户型的整体景观视野更佳、室内光线更加明亮。
实用性上，公共卫生间为两段式设置，且与南向次卧形成类套间格局。这种做法在保证隐私前提下，不影响洗漱和沐浴功能区分开使用，大大提升实用性。
另外，北向全赠送绿化阳台，既可作为主卧一部分利用，也可灵活改造为书房或阳光房；6.45米开间景观阳台横跨客厅和南向次卧，稍加改造，南向次卧使用面积将达13.64㎡。
在7月16日刚结束的2020广西房地产发展高峰论坛暨年中市场数据发布会上，克而瑞广西区域发布的2020年1-6月南宁优秀户型中，唐樾青山翰府建面98㎡户型成功入选。同时，项目还入选2020年上半年南宁十大好户型产品。
妥妥的一枚南宁优秀户型尖子生。
115㎡4房近10米大阳台，不香嘛
你以为唐樾青山翰府只有这个户型拿得出手？
还真不是。
目前，唐樾青山翰府在售的2个户型，都贯穿了高得房率、大阳台的设计灵魂。
▲建面115㎡，4房2厅2卫，近10米超大景观阳台，独立玄关设计增加隐私性。
面宽大，整体的采光面也会更多。
唐樾青山翰府建面115㎡户型，四开间朝南，南向采光面达13.25米，且连接景观阳台。要知道，这样的配置在洋房或大平层户型上才有。
另外，建面115户型的弹性面积为19㎡，得房率高；南向超大景观阳台横跨2个房间，稍加改造，房间居住尺度变得更宽敞。
而该户型房屋整体短进深的设计，则利于提升房屋整体的通风效果。
当然，唐樾青山翰府的户型也有不足之处。比如：建面115㎡户型的过道直对主卧大门；公共卫生间进深虽长，但没有做隔断设计，与建面98㎡户型相比稍稍打折。
总体看，户型的优势大于不足，高赠送、大阳台的户型特点，为唐樾青山翰府加分不少。
78亩+2.0低密只做6栋高层，颠覆认知
户型再好，楼栋规划布局跟不上也枉然。
在拿地成本不断高企的今天，开发商为了追求利润最大化，都尽可能的多建楼栋。
这样一来，往往就会牺牲掉整个社区的居住舒适度，容积率变高、楼栋排布密集。
市场上，用低密做高层的项目少之又少。
在南宁，大部分高层项目的容积率都在3.5或4以上，容积率2.5或2的项目一般多为洋房或小高层+洋房高低配的产品。
当然，后者的产品面积段会更大一些，价格也高出不少，无论是总价和单价都不在刚需或刚改人群的射程范围之内。
而唐樾青山翰府的楼栋规划，可以说是颠覆了对高层项目的认知↓↓↓
一样都是占地78亩，别人盖10栋上千户的体量，但走差异化路线的唐樾青山，只盖了6栋高层，且容积率仅2.0，总户数仅704户，梯户比均为两梯四户。
这样低密的楼栋、户数规划配比，在当下南宁楼市中堪称一绝。
当然，这与唐樾青山翰府早期申报有关，现在能把学校建在红线范围内的楼盘几乎没有。
唐樾青山翰府鸟瞰图
唐樾青山翰府总占地78亩，其中26亩为学校用地，住宅部分只建了6栋高层，除了7#以外，其余楼栋呈一字型自西向东排开，楼栋朝向坐南朝北。
南面为26亩的小学和幼儿园；北面为项目3期组团洋房，前后无遮挡。
加上，项目短进深、大面宽的户型设计，可以想象每一户的景观视野画面感，极度舒适。
可见，唐樾青山翰府不仅户型内部尺度大，户型以外的外部空间感也很强。
凤岭南+三中，地段够硬
地段，也没让人失望。
唐樾青山翰府位于寸土寸金的凤岭南板块，配套成熟，交通便捷，地段价值不言而喻。
商业配套上，项目自身早期建设的80亩东方之梦文旅商街及8000㎡大超市均已运营，且商业氛围较成熟；万象城、龙光世纪商业广场、盛天地等也在项目附近。
东方之梦文旅商街
交通方面，项目临近地铁1号线，而规划中的机场线也有机会途经。
根据最新的《南宁市轨道交通第三轮建设规划》公示，作为主城区与空港衔接的重要通道机场线规划走向经青环路。
如果是自驾出行，走凤岭南路-青环路往南，经良庆大桥或青山大桥可前往五象新区；走青环路-民族大道可前往万象城商圈，交通便捷。
唐樾青山翰府出行路线
教育资源，按2020年最新的学区划分，唐樾青山在南宁三中初中部（青秀校区）范围内，小学则是卓立苹果园学校。由于南宁学区划分为一年一划分，应以教育局当年的划分为准。
项目自身地块内也规划有占地26亩的18班小学和15班幼儿园。
休闲配套方面，南宁市体育休闲公园、李宁体育园、青秀山公园环绕项目周边，环境宜居。
和新兴板块不同，凤岭南板块早已进入配套价值兑现阶段，板块价值清晰可见。加上，近期邻居三岸实际楼板价破1.5万+的地王热，凤岭南板块的地段优势及成熟配套优势更加凸显。
唐樾青山翰府周边配套
综合来看，无论是产品还是地段、配套，唐樾青山翰府都让人眼前一亮。
与同板块内其它在售项目相比，其高赠送、大阳台的户型优势大，加上前后无遮挡的楼距和2.0低密，不管是放在板块内还是全南宁，唐樾青山翰府都能排上前列。
目前，唐樾青山翰府1#楼建面约98-115㎡户型在售，参考均价约14000元/㎡；一期167-200㎡叠院洋房同步在售，毛坯交付，参考价16000元/㎡起。
文章来源：CRIC广西；
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