敢于在市场逆境之下一口气亮相12个新盘，金科云广区域底气何在？
文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬
纵观近期的楼市新闻，打响了下半年房企“排位赛”第一枪的金科云广区域（以下简称“金科”）“十二新作”是备受关注的热点之一。
不少人在惊叹金科敢于一口气亮相12个新盘的同时，也心存疑虑：市场还未完全修复，金科动作却如此之大，底气何在？
房企之间的竞争，终究是业绩的比拼。透过克而瑞最新发布的《2020年1-6月广西房企销售金额TOP50》，分析师认为金科此举最大的底气是上半年逆势增长的业绩表现；同时，下半年大手笔的新盘布局以及充足的土储，或助力金科业绩持续上升。
（注：除特殊注明外，本篇房企销售数据口径均为房企上半年在广西的全口径销售数据）
【聚焦房企格局】
入围门槛普遍下滑，头部房企业绩缩水明显
都说上半年的市场很难，那么究竟有多难？我们来看两组数据。
数据来源：CRIC
从上半年广西TOP50房企的梯度来看，除TOP30入围门槛有所上升外，其他梯队的入围门槛都在全面下滑。其中，TOP3入围门槛下滑最为明显。
克而瑞数据显示，上半年广西房企TOP50的门槛值为4.98亿元，同比下降0.41亿元；TOP30门槛为13.59亿元，同比上升2.57亿元；TOP10的门槛为37.8亿元，同比下降0.29亿元；TOP3的门槛为74.3亿元，同比下降7.66亿元。
数据来源：CRIC
再纵向对比一下上半年广西TOP50房企各梯队的成交总额。整体来看，虽然TOP50和TOP30成交总额有所上升，但余下梯队的成交总额也都出现不同程度下滑。
数据显示，上半年广西房企TOP50的总额为1249亿元，同比上升41亿元；TOP30总额为1086亿元，同比上升33亿元；TOP10的总额为639亿元，同比下降63亿元；TOP3的总额为276亿元，同比下降41亿元。
数据来源：CRIC
整体来看，在“新冠”肺炎疫情的冲击之下，上半年广西房企TOP50各梯队的入围门槛和成交总额普遍出现了一定幅度的下滑，市场确实处于逆境。其中，TOP10和TOP3的入围门槛和成交总额同比均明显下滑，表明头部房企业绩缩水明显。
【聚焦房企业绩】
四成房企业绩下滑，TOP10仅3家业绩同比上涨
上半年广西房企TOP50各梯队的入围门槛和成交总额普遍下滑，那么房企具体的业绩表现如何？从数据来看，大部分不容乐观。
纵观上半年广西房企TOP50，其中有20家企业业绩同比都出现了下滑，占据了40%的比例；同时有15家企业业绩同比上涨；另外，相比2019年1-6月，有15家为新晋入围企业。
我们重点关注头部房企的业绩表现。从数据来看，头部房企下滑的数量比例更大，占据了七成。
数据显示，TOP10房企中7家业绩同比下滑，降幅在3%-23%之间；相比去年同期无“新面孔”；且仅有3家企业业绩同比上涨，涨幅在7%-26%之间。
数据来源：CRIC
金科，便是上半年广西房企TOP10中仅有的3家业绩同比上涨的房企之一，上半年在广西的全口径销售金额为40.66亿元，排在全口径金额榜第9位，业绩同比上涨7%，排名同比上升一位。
数据来源：CRIC
值得关注的是，这还是金科连续2年稳坐半年度广西房企TOP10行列。
市场逆境之下仍能实现业绩上涨，稳坐广西房企TOP10，房企实力不言而喻。
人往高处走，水往低处流。入桂以来的业绩保持持续增长，金科确实有底气进行更大手笔的布局。
【聚焦金科上半年】
广西5城20盘在售，6盘销售金额超过3亿
金科上半年在广西的业绩逆势上涨，究竟是哪些城市的哪些项目在发力？我们接着看数据。
整体来看，金科上半年在广西的南宁、柳州、桂林、玉林和贵港5个城市（含县份）合计有20个项目有网签数据。这得益于金科入桂之后的“跨越式”发展战略，由核心城市逐步扩张至潜力县市，多个城市助力业绩形成“星火燎原”之势。
从城市来看，布局10盘的南宁是金科在广西份额占比最多的城市，合计达23.25亿元，占比高达57.18%；金科入桂以来重仓的第二大城市——柳州紧随其后，业绩占比为19.91%。而贵港、桂林和玉林也分别占据了8.56%、7.94%以及6.41%的份额。
数据来源：CRIC
而从单盘来看，上半年金科在广西有6盘成交金额超过了3亿元，业绩占比都在7.5%以上，同样集中在重点布局的南宁和柳州，以及下半年计划加码的贵港。
数据来源：CRIC
其中，金科与龙光、大唐合作开发的金玖世家业绩占比最高，达15.74%，跻身上半年广西商品房项目成交金额和成交面积TOP30；金科上半年在主打的独立操盘项目——金科·博翠山和金科·天籁城以及联合盛天、大唐、新希望打造盛世金悦，业绩占比在7.68%-9.81%。
金科进驻柳州鹿寨的首盘金科·集美江山，以及与碧桂园在贵港联合开发的博园府，上半年业绩占比分别达9.47%和8.56%。
从中不难看出，金科的发展布局十分注重策略和择址。
发展策略上，金科选择紧握“主动权”，快速出击，拿地和布局方式灵活，以独立参拍/操盘和与龙光、大唐、碧桂园等头部房企联合拿地/合作开发双向驱动，实现快速扩张，目前广西的布局已实现6城32盘，助力业绩上涨。
择址方面，金科多会择址于城市当下或未来的中心地带，占据临江、临湖等优质生态资源和发达、齐全的交通、生活配套。如合作开发的金玖世家和独立操盘的金科·博翠山都占据了五象湖优质的学、铁、商和景观资源资源，实现热销。
【聚焦金科下半年】
亮相12新盘+土储约200亿，全年业绩或再创新高
上半年业绩逆势增长，金科今年全年的业绩能有多高？结合金科下半年的新盘布局以及截至上半年的总土储货值，分析师预测：今年金科的去年业绩大概率会再创新高，或将实现入桂以来业绩“四连跳”。
新盘布局方面，金科在云广两省亮相的“十二新作”广西占据其中11盘，包括南宁凤岭南新项目、南宁五象新项目、南宁邕宁区新项目、宾阳新项目、桂林叠彩区新项目、贵港金科·集美江上、贵港辰光、贵港雅庭、平南金科·博雅、柳州金科·禧悦、来宾交投金科·集美城。
金科云广“十二新作”宣传海报
以分析师手头上已获取的数据来计算（部分项目非金科招拍挂拿地，为参与合作开发项目，可售货值未知），预计其中已知的4个项目可售货值预计约33亿元（结合拿地总建面，并参考地块所处板块或区域今年上半年的成交均价进行计算）。保守估计，若其中有1/4的货值售出，预计将带来超过8亿元的业绩。
而余下未知可售货值的7盘若以这4盘的平均可售货值进行预估，预估也售出1/4的货值，则可带来将近23个亿的销售金额。二者相加，在31亿元左右。已超过上半年业绩的3/4。
业绩逆势上涨为大手笔的新盘布局带来了底气。反过头来，大手笔的新盘布局尤为未来的业绩增长提供了保障，可谓相互促进，相辅相成。
再关注金科的土储。根据最新数据统计，截至2020年6月30日，金科在广西总土储货值预计约200亿元，“弹药”充足。
分析师以金科目前在广西已上市销售项目截至2020年6月30日的销售数据计算，预计可售货值在127亿元左右（结合项目未售建面，并参考项目今年上半年的成交均价进行计算）。若同样保守估计其中的1/4会在下半年售出，预计销售金额将超过31亿元。
以此计算，分析师推测金科下半年在广西保守估计至少能有超过62亿元的业绩。这个数据已超过去年下半年的业绩数据（克而瑞数据显示为57.67亿元），再加上今年业绩已逆势增长，全年业绩预计再创新高，值得期待。
文章来源：CRIC广西；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
给我们公众号回复“加群“即可
（↓↓↓点击下方标题或图片即可了解更多）
—— 感谢阅读 ——
●推荐阅读 ●
●南宁空港新区迎新利好！国家发展改革委、民航局支持南宁临空经济示范区建设
●南宁北谁论英雄？绿地东盟国际城包揽“三冠王”，背后的真相……
●高手过招！2020上半年南宁优秀户型实在太棒，活该入选
●钦州灵山“拍一拍”，诗蓝、康瑞、和邦盛世喜获新地块
●未限地价！五象3幅合计164亩地块即将网拍（附VR全景看地）
●98㎡送26㎡！凤岭南这个2.0低密楼盘，你是认真的嘛？
●卖3个月就“杀”到上半年板块单盘TOP1，这个楼盘有点横！
●南宁楼市周报| 供求量双双齐升，商品住宅成交均价12429元/㎡
●销冠易主、国企上位，广西房企50强的“起”与“落”
●筑成竞得桂林新地标地块，梧州高旺800余亩地揽金逾24亿
更多粉丝订阅，点这里