24年只盯1个县，宾阳一哥再上广西房企TOP50！这到底是家什么神仙企业？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

宾阳不止有酸粉，还有宾阳城建集团。
在宾阳楼市，宾阳一哥非宾阳城建集团莫属，创建24年来，只聚焦·深耕宾阳一城！
土地市场表现上，宾阳城建集团多次与全国型房企正面交锋，力挫拿地。
今年上半年，其更是以9.32亿元的成绩再次入围广西前50强房企。
这究竟是一家什么神仙企业？24年，只专注做一件事。
宾阳市场如何，为什么多家品牌房企争先进驻？宾阳城建集团为何独宠它一“人”？

01

底子好！GDP远超主城区，多家房企进驻

炮龙之乡、宾阳酸粉……是以往大家对宾阳的标签。

但经过近几年的发展建设，宾阳入选2019中国西部百强县市，排名第75名。

而广西一共也就5个县份入选，可见宾阳综合实力在广西各县属前列。

从经济基础看，2019年宾阳全县生产总值2719591万元，按可比价格计算，比上年增长6.0%。在2019年广西南宁市各区县GDP排名中，宾阳排名第8，处于中位，且高于主城区邕宁区的GDP，后劲发展潜力较大。

另外，2019年宾阳全县完成固定资产完成投资增长16.1%；城镇居民人均可支配收入35544元，名义上增长7.4%，居民购买力进一步提升。

想要发展，人口是重中之重。

人口表现上，目前广西全区各县2019年年度统计公报尚未全部公布，从2018年数据看，宾阳位居广西“百万人口大县”第10位，有一定的人口支撑。

如今，经济强县、人口大县、中国西部百强县成为宾阳的新代言词。

房地产方面，2019年宾阳楼市各项指标均呈上涨之势，市场稳中有进。其中，2019年宾阳完成房地产开发完成投资增长88.7%；商品房销售面积58.93万㎡，增长7.1%；商品房销售均价5310元/㎡，增长6.9%。

整体看，宾阳经济基础良好，人口内需动力足，一定程度驱动置业需求。

简而言之，宾阳底子好。

从这一点来看，也就不难理解宾阳城建集团为什么聚焦·深耕宾阳了，而这也是吸引碧桂园、彰泰、金科等多家全国型房企进驻的主力动因。

02

宾阳一哥，再次入围广西房企前50强

纵观2020上半年广西房企销售金额TOP50排位赛，广西本土房企有23家上榜，较去年同期新增2家，占近半数，表现势头强劲。

不难发现，广西楼市发展不再是外来房企主导，均衡化发展格局日渐清晰。

而有着宾阳一哥之称的广西本土房企——宾阳城建集团，继上榜2019年后，2020上半年再次入围广西房企销售金额前50强，以9.32亿元销售金额，排名全口径金额榜第36，排名权益金额榜第32，表现出色。

同时，宾阳城建集团还上榜2020上半年广西本土房企销售金额前20强，排名第15。

从项目表现上看，2020上半年宾阳城建集团主力成交前三项目为城建·中山学府、城建·公园壹号、城建龙腾学府，销售金额分别占宾阳城建集团全年总销售金额的31%、30%、 13%，单盘占有率较高。

03

聚焦·深耕战线，一个县城闯天下

在行业增速趋缓叠加疫情影响下，广西房企TOP50之间竞争加剧，行业规模效应及梯队分化持续，房企排名也跟着起起落落。

但不管排名怎么变，能持续在位广西房企TOP50的，绝非“青铜”玩家。

在众多房企为实现规模化发展，纷纷选择“走出去”战略，加速布局的时候，秉承行稳致远的宾阳城建集团采取聚焦·深耕战线，专注宾阳这一市场。

靠宾阳“一己之力”闯天下，连续4年榜上有名，宾阳城建集团凭什么？

凭我懂你。

“更懂宾阳更懂您”。这是宾阳城建集团的理念，事实和数据也确是如此。

成立24年来，宾阳城建集团累计投资开发土地面积约6878.09亩，深耕宾阳以28盘布局全城，房地产开发面积超280万㎡，开发面积接近宾阳县城总面积的1/2，累计服务28000户业主。

相比其它房企，宾阳城建集团对宾阳的人居习惯、人居需求更加了解。

从宾阳城建集团对每一个项目的选址及打造也可窥探一二。

上半年宾阳城建集团业绩贡献前三项目：城建·中山学府、城建·公园壹号、城建·龙腾学府，及新拿的地块项目来看，它们或临湖而建、或紧挨教育配套、或占据核心路段，每一个项目在拿地之初便已占据先天优势。

加上，后期对项目及产品优化的重视，助力宾阳城建集团在宾阳市场站稳脚跟。

【2020上半年宾阳城建业绩贡献TOP3项目简析】↓↓↓

【1】城建·中山学府——紧挨教育配套楼盘代表

2020上半年业绩贡献TOP1项目

城建·中山学府地处中山板块，距离县城中心约1.5公里，附近有凤凰湖公园、榕湖花园、中山公园、宾阳县人民医院、宾阳县中医院新院区等生活配套。教育资源方面，和宾彰泰小学、北高中学、宾阳中学、宾阳高中环绕项目附近。

其中，和宾彰泰小学为市级统筹推进的重点项目，是一所标准化建设的公立学校，占地约48亩，规模36个班，不低于1620个学位，拥有约4000㎡的学校食堂、约8000多㎡的塑胶田径运动场以及不小于2400㎡的风雨操场，已于2019年建成并首期招生。

城建·中山学府鸟瞰图

【2】城建·公园壹号——紧挨公园、湖景配套代表

2020上半年业绩贡献TOP2项目

城建·公园壹号是城建集团花园系列高端产品中的作品，项目紧邻凤凰湖，坐拥宾阳三大主题园林汉普顿宫廷花园、莫奈花园、奥斯汀花园三大新古典花园，自然景观资源优势突出，环境宜居。

城建·公园壹号鸟瞰图

【3】城建·龙腾学府——紧挨教育配套楼盘代表

2020上半年业绩贡献TOP3项目

城建·龙腾学府位于城南新区、滨水新区中心位置，连接城南新区、滨水新区、老城区三个区域，可享受三个区域带来的配套优势。

学区方面，项目所在的滨水新区将规划重点建设9个小学、8个幼儿园、3个中学，让孩子在家门口就可以完成从幼儿园到高中的优质教育。

城建·龙腾学府营销中心实景

04

粮草充裕，累计总土储货值超100亿元

土地是房企规模增长的重要支撑，宾阳城建集团深谙这一市场规则。

克而瑞数据统计，2019年宾阳城建集团新增土储货值22.26亿元，上榜2019年广西房地产企业新增土储TOP30，排名第29；2020年以来，宾阳城建集团保持积极拓储态势，新增土储货值14.33亿元，土地粮草充裕。

而从总土储看，截至目前宾阳城建集团总土储建面累计达近200万㎡，总土储货值超100亿元，土地集中于宾阳县城，涵盖商业、住宅等业态。

这也为宾阳城建集团深耕宾阳市场，后期保持稳健发展，提供内在驱动力。

近2年，宾阳城建集团多次与彰泰、云星、盛邦、金科、恒力等品牌房企正面交锋，并力挫对手，积极拿地。2020年，宾阳城建集团以3.69亿元斩获2幅城东新区优质地块：

宾阳城东新区二期F08-1地块（占地87.40亩）：2020年6月2日宾阳城建集团、金科2家房企参与竞拍，经过18次现场竞价，最终宾阳城建集团以总价约2.63亿元竞得，成交楼板价1505元/㎡，溢价率15.8%。

宾阳城东新区二期F09-1地块（占地38.3213亩）：2020年7月14日，宾阳城建集团以总价约1.06亿元竞得，成交楼板价1379元/㎡。

从土储布局结构上看，目前宾阳城建集团以宾阳城东新区为核心，持续扩大其在宾阳的战略布局，进一步占据宾阳的市场份额。

宾阳城建，正在步入稳健的可持续发展之路。

05

转型城市综合运营商，加速多元化业务发展

在宾阳，宾阳城建效应成为了一种常态化。

为什么这么说？宾阳城建集团除了建房子卖房子，还在做什么？

这是大家关注的。

作为广西本土为数不多的具备国家房地产综合开发一级资质的企业，宾阳城建集团不仅在房地产开发上有所成就，在基建、酒店/商业经营、物业管理方面也有建树。

其正从传统的房地产企业，向城市综合运营商转型，加速多元化业务发展。

酒店经营方面，城建集团与世界500强美国温德姆集团旗下品牌华美达酒店强强合作，独资5亿元以5星级标准建设城建·华美达广场酒店，成为宾阳中心城区地标。第二家酒店与世界酒店14强东呈国际集团达成合作，未来将引进怡程酒店。

商业经营方面，城建商业是宾阳城建集团旗下商业公司,目前管辖商业面积12万㎡,管理商业项目18个，引进数家大型主力店和千个商家品牌,并成功运营。

未来，待凤凰城A座商业体、中央城综合体建成后，管理商业面积将达30多万㎡。

宾阳城建集团在为宾阳创建美好人居的同时，也为宾阳的商业发展创造新活力。

宾阳城建集团总部·华美达广场酒店效果图

物业管理方面，盛世家园物业服务是宾阳城建集团旗下所属子公司，在管项目小区9个,在管总建筑面积超120万平方米,服务业主逾12000户业主。

未来，盛世家园物业服务面积预计达到400万㎡，服务业主超过3.8万户，按户均3.5人计算,服务人数将达13.3万人次，相当于宾阳县城2/5人口总和。

影院经营方面，城建·时代影城是广西首家县级数字化多厅影城，未来将引进金逸7厅巨幕影城、宾阳首家8厅巨幕影城。这3家影城预计可提供2200个座位。

城建·时代影城实景

幼儿教育方面，城建集团与上海蒙特梭利教育集团、中国科学院幼儿园强强合作，共同创办幼儿教育，集团计划在宾阳设立3所幼儿园、1所早教中心。

不难发现，在宾阳的吃穿行住，大概率都与宾阳城建集团有关，宾阳城建效应由此而来。

宾阳城建集团与中国科学院幼儿园强强合作

宾阳一哥还是你宾阳一哥！

厚积薄发的宾阳城建集团

未来是否会走出宾阳，布局其它市县呢？

我们拭目以待！

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