2020上半年南宁十大高性价比产品测评结果发布

CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

文/易居企业集团·克而瑞分析师

《2020年上半年南宁十大高性价比产品》测评备受关注，克而瑞通过产品力测评模型、专家闭门评审，从入围的24个项目中最终确定了2020年上半年南宁十大高性价比产品。
链接：南宁2020年上半年高端/高性价比产品测评入围项目初选结果今日揭晓！
本次测评工作启动于今年3月上旬，吸引到南宁97个项目，45家房企的参与，行业反响强烈，通过此次测评我们可以看到高性价比产品的市场热度往往较高，他们一般多为各区域强资源型项目，且有一定的价格优势，深受大众青睐。

榜单发布

“美好生活”、“消费升级”、“房住不炒”成为当下具有时代特征的行业高频热词，当开发周期放缓，消费回归理性，“性价比”成为衡量楼盘越来越重要的指标。

《2020年上半年南宁十大高性价比产品》通过产品力测评模型、专家团闭门评审对项目性价比进行综合测评。我们希望借助第三方权威机构专业测评结果，同时结合行业内部专家的专业性评价，从而使得本次性价比测评更综合更客观。

性价比测评模型从“产品指标”、“销售指标”、“房价指标”三大综合指标对项目进行性价比测评。克而瑞广西区域结合广西市场的特点，分别从以上3大维度及其若干细分指标，对本次上榜的十大高性价比产品项目进行解读。我们希望通过更多、更全面的市场优秀项目，树立更加清晰的产品风向标，发挥优秀项目的积极示范与带动作用。

项目展示

青秀区

【1】中国铁建·凤岭国际城

入选理由：凤岭南滨江板块开发短短1年多，新增落地项目多达10个；土拍实际成交地价从“5”字头已升至近期15000+元/㎡；新建商品住宅从11998元/㎡（限房价）到20000+元/㎡不等。而中国铁建·凤岭国际城是板块内在售为数不多“限房价”项目，世界500强、央企/国企品质和国家一级物业服务口碑加持，主推住宅产品满足刚需、改善、投资不同需求。

中国铁建·凤岭国际城（效果图）

【2】保利领秀前城

入选理由：作为南宁少有的千亩大盘，保利领秀前城经过5年时间打磨，进入配套价值兑现阶段，商业、教育配套逐步落地，大城氛围越发浓郁。项目此前推售产品亦不乏100㎡以下户型，对想在凤岭南置业，追求学区的购房者来说，总价段还是较友好的。整体看，项目地段、自然资源占优，产品升级，综合表现较优。

保利领秀前城实景图

良庆区

【3】五象澜庭府

入选理由：五象澜庭府2公里之隔就是2万+楼盘集中的五象湖板块，但这个盘作为限价项目，上半年整体均价约1.25万/平，性价比较为突出。双地铁+湖景+公园+学区的配置，让五象澜庭府的综合优势更加凸显。

其中，项目锦院组团邻近地铁2号线延长线，而北侧的沁院组团不仅临近机场线(规划)，部分楼栋还可直面“湖景”。同时，项目附近还规划一个3万㎡都市公园和楞塘湖公园，南宁三中、冬花路小学（规划）等环绕周边，自带双12班的幼儿园，景观和教育资源丰富。

五象澜庭府实景

江南区

【4】中建·邕和府

入选理由：中建·邕和府——房建科班出身的央企中建，在南宁的1号作品， 2.8低容积率，高层、小高层、洋房产品设置，不仅满足各类客户需求，同时产品配置也普遍超越周边竞品，居住舒适度高；高达97%的得房率和万元出头的均价也让项目本身性价比骤升。配套方面，自身规划的小学、幼儿园均已开工建设，双公园生态环绕，加上地铁4号线（规划）加持，配套潜力价值可期。

中建·邕和府实景

【5】云星钱隆御园

入选理由：云星钱隆御园位于空港新区处于价格洼地，所在板块的楼市容量及价格发力空间仍有较大提升空间，而与南宁其它单价过万项目相比，云星钱隆御园具有低单价、低总价、低首付的优势。项目周边规划了学校、邻里中心、医院，未来不仅满足业主日常需求，也为项目价值提升加分不少。

云星钱隆御园鸟瞰图

兴宁区

【6】南宁绿地城

入选理由：作为小镇式综合体大盘，绿地城自身规划有大量商业，集购物中心、大型商场、餐饮集群等商业业态于一体。项目临近主干道昆仑大道，距离地铁5号线延长线约1公里，出行较为便捷。户型整体空间布局合理、实用率高，高层住宅有毛坯、带装修两种房源在售，产品涵盖高层、别墅，满足不同客户的需求。目前“9”字头均价，性价比较高。

南宁绿地城鸟瞰图
【7】联发臻境
入选理由：联发臻境户型得房率高超高，如：126㎡跃层，弹性面积40㎡；143㎡复式叠墅相当于得242㎡套内+80㎡花园，得房率超225%；140㎡合院可享305㎡+30㎡花园，得房率超250%，而项目首开洋房价格仅10000-11000元/㎡；复式15000元/㎡，约150-160万/套；合院均价25000元/㎡，约350-500万/套。
买高层的价格买洋房/合院，项目单价、总价门槛性价比优势大。
加上，项目位于兴宁东板块，紧邻凤岭北，所在板块配套在不断完善，目前新城吾悦广场已经开业，奥特莱斯落地即将开业，周边还有金桥农贸市场、金桥客运站，片区规划有多所中小学。

联发臻境鸟瞰图

邕宁区

【8】大唐盛世

入选理由：大唐盛世8字头、9字头单价，与同区域其它项目相比，优势明显。加上，项目临近4号线（在建中）地铁线路、BRT2号线，交通便捷。社区配备18班的幼儿园与32班的公里小学，直面700亩新坡湖、临靠八尺江湿地公园，学区和自然景观优势突出。

大唐盛世效果图
【9/10】金科博翠天宸、世茂金科博翠江山

入选理由：金科博翠天宸、世茂金科博翠江山2个项目彼此相邻，两个项目所处的龙岗板块地价破“8”，一江之隔的凤岭南滨江板块今年更是拍出1.5万+的楼面价，再加上板块内的限价房普遍接近清盘，周边有项目最该单价已达1.8万元/㎡，整个板块未来房价有着很大的上涨预期。

相比之下，金科博萃天宸目前价格在12000元/平方米左右，世茂金科博萃江山价格目前在1.3万-1.4万元/平方米左右，且装修交标在同价位楼盘中颇高，性价比相对较高。

另外，南宁滨江价值之地越来越稀缺，项目坐拥优质的自然资源及居住环境，周边配套逐渐完善后，金科2个项目新价值将逐渐突显。

金科博翠天宸效果图

世茂·金科博翠江山效果图

写在最后

一个楼盘的“性价比”定义并非指单一的价格优势，其区域地段、自身品质，或未来能够为业主提供的生活方式等等，所带来的价值是否比价格要高，是否有一定的附加值，都是评判一个楼盘是否高性价比的因素。
因此，综合楼盘“产品指标”、“销售指标”、“房价指标”三大维度，对楼盘价值进行衡量，才能比较出“性价比”。

克而瑞广西区域希望通过此次的测评，能为购房者提供更多性价比高的项目，同时希望发挥优秀项目的积极示范与带动作用，为市场产品打造带来更多的参考价值。