供求下滑!7月南宁住宅成交环降2成,房价小幅回落2.98%
7月开启下半年,楼市如何走向成焦点。
克而瑞研究中心发布数据显示,全国楼市整体供求环比阶段性回调。
南宁楼市同样供求下滑明显,2020年7月南宁商品住宅新增供应91.42万㎡,环比下降16.35%;成交75.98万㎡,环比下降22.85%;成交均价12751元/㎡,环比下降2.98%。
土地市场方面,7月拍出6幅住宅用地,多幅地竞价激烈,其中2幅楼面价破“万”元。
一、全国市场
楼、地市环比微降
7月,全国楼市供求环比阶段性回调,但同比已然由负转正,延续复苏态势。
一线供不应求,上海、广州需求相对坚挺;二三线涨跌参半,既有宁波、东莞调控加码下成交依旧高热不退,也有重庆、昆明、长春等需求透支后回调显著;重点城市二手住房同样环比微降而同比增16%,北京、南京、深圳、杭州等热点城市交易依旧活跃;土地成交量价齐跌,溢价率在调控政策收紧、二三线城市优质土地供应力度减弱的影响下出现下滑。
表:2020年7月全国30个重点城市商品住宅成交面积(单位:万平方米)
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
二、南宁市场
供求情况
7月南宁住宅供求明显下滑,成交量环降22.85%
在全国楼市供求回调大环境下,南宁市场同样受周期性因素影响,在经历年中放量后,7月南宁住宅市场新增供应面积阶段性回调。克而瑞数据显示,2020年7月南宁商品住宅新增供应91.42万㎡,环比下降16.35%,同比下降9.74%。
今年3、4、5月连续3个月南宁住宅成交持续上涨后,6月开始下调,7月市场下行趋势再次强化。7月南宁商品住宅成交面积75.98万㎡,环比下降22.85%,同比下降20.46%。成交的下降,除了因7月是传统销售淡季外,调研显示,受疫情影响,需求端收入压缩致刚需购买力受限,不少购房者持观望态度。
而在区域表现上,良庆区、青秀区为主力成交,良庆区成交面积21.59万㎡,占南宁市整体成交量的28%;青秀区成交面积16.33万㎡,占比21%;西乡塘区成交面积12.72万㎡,占比17%;江南区成交面积12.59万㎡,占比17%;兴宁区成交面积7.51万㎡,占比10%;邕宁区成交面积5.24万㎡,占比7%。
从各城区成交面积涨跌情况来看,除了西乡塘区成交表现上涨外,其他区域均呈不同幅度的下滑,降幅在14-36%。
房价情况
房价小幅回落,保持1.27万+
价格方面,由于6月多个高价项目集中入市,住宅均价突破1.3万+,7月份部分刚需推售平衡房价。7月部分楼盘已经开始优惠促销,但降低的只是购房门槛,整体房价并未明显下滑。
7月南宁商品住宅成交均价12751元/㎡,环比小幅下降2.98%,价格水平小幅波动。
从各区域看,仍是青秀区领衔全市房价,区域7月份成交单价16121元/㎡,良庆区紧跟其后,成交单价14137元/㎡。此外,除江南区均价“9”字头外,其他城区价格均在万元以上。
土地市场
成交量价上涨,房企拿地热情不减
尽管南宁商品住宅成交量下滑明显,但从土拍市场来看,房企拿地热情不减,多幅热点地块竞价激烈。
2020年7月,南宁市住宅用地成交计容建面79.96万平方米,环比上涨37.25%;成交楼板价5587元/平方米,环比上涨14.50%;成交总金额44.68亿元,环比上涨57.16%。
备注:数据包含纯住宅用地、商住用地
其中,7月8日,凤岭南滨江板块两幅低密滨江商住地块出让,现场吸引20家房企报名参拍,经过数轮激烈竞价,两幅地块均由中国铁建竞得,两幅地块成交总价合计约17.68亿元,承诺购买和竞增减挂钩节余指标合计577亩(费用15002万元)。其中GC2020-056号82亩地块成交楼面价11400元/㎡(实际12956元/㎡),另外1幅GC2020-057号26亩地块成交楼面价14850元/㎡,实际成交楼板价达15052元/㎡。
7月29日,南宁网拍五象新区3幅商住地块,并且都是未设置“限地价”,报价不低于低价、价高者得;地块所建配建公共配套设施较少,且无需配建安置房等要求,在此前地块刚“上架”时就已备受关注。
最终,龙岗南和合路以西79亩地块(配建12班幼儿园)、五象大道北41.2亩地块分别被旭辉&大唐联合体、龙光各自斩获,良庆区书林路东侧43.7亩地块由蓝光斩获。这3幅地块耗时4小时结束“战斗”、竞价数合计1229笔,成交总价合计约24.26亿元,成交楼板价分别为6685元/㎡,7470元/㎡、8600元/㎡。
备注:数据包含纯住宅用地、商住用地
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文章来源:CRIC广西;
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