双十一刚过，土拍市场的“双十一”也来了。
今日（11.13），土拍市场迎来大丰收，5幅地块成交，成交总额超40亿。
今日成交的5幅地块均位于五象新区，分布于蟠龙、良庆大桥南、五象南等热点板块。地块规模也从数十亩到两百多亩不等，今日推出的地块溢价率在12.83%-52.28%之间。
地块位置优越，规模适中，对房企而言，正是补仓好机会。
最终，阳光城、敏捷集团、中南置地、大唐地产、万有文化旅游在今 日土拍大战中各斩获地块。
年底，南宁土地市场供应力度加大，统计发现，接下来11月19日-12月11日，还将有10幅地块即将出让，总占地668.35亩，计容总建面合计130.36万㎡。克而瑞数据显示，截至2020年11月13日，五象新区经营性用地供应总建面为651万㎡，占全市总供应的54%；成交总建面557.88万㎡，占全市总成交的51%；成交楼板价3685元/㎡。这意味着南宁一半以上的土地供应和成交都来自五象新区，是名副其实的土地供求大户。克而瑞数据显示，2020年1-10月五象新区商品房供应面积为584.72万㎡，成交面积为475.46万㎡，分别在全市的占比为41%、44%；成交均价为10340元/㎡。作为楼市主力军，五象新区今天成交的5幅地块也都来自五象新区，且分布在蟠龙、良庆大桥南、五象南等热点板块。今天的南宁土拍可谓是土投圈的“双11”、丰收节！现场“5连拍”五象5幅经营性用地，占地面积合计约570亩，体量合计达111万方。
这些地块或临地铁口、临景观水系（在建/规划）、临学校、配套齐全，亮点颇多。
除了作为南宁国际旅游度假区二期用地的那马片区252亩综合地块，还有4幅配建安置房项目商住地块（政府回购）。而4幅配建安置房项目商住地块中，有3幅是新增“竞安置指标”竞价方式。
经过近2个小时激烈竞拍，最终5幅地块成交总价合计约40.45亿元，阳光城、敏捷、中南、大唐、万有各有斩获，成为今天南宁土拍的赢家。
2020年11月13日南宁土拍成交五象5幅地块总金额合计约40.45亿元
【1】楼面价4519元/㎡，阳光城拿下良庆大桥南地块
GC2020-107地块采用“限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房”竞价方式，现场吸引了碧桂园、阳光城、龙光、盛邦、重庆银河、中梁6家房企参与竞拍，最终，阳光城以约10.11亿元成交总价竞得，成交楼面价4519元/㎡。该地块项目位于良庆大桥南板块，檀府印象北面、龙光玖誉湖西面，所处板块的教育、商业、景观配套较为完善，且距离南宁地铁4号线（即将开通试运营）良庆大桥南站约300米，区位优势明显。
GC2020-107地块周边实景，识别二维码进入VR全景看地
（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）据了解，阳光城在南宁单独及联合开发的在售住宅项目有9个，此次拿地将进一步扩充其在南宁的土地粮仓，为后期发力提供动力。GC2020-107地块航拍实景（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）【2】敏捷首次入邕，8.6亿元拿下体育中心东侧旁61亩地GC2020-108地块采用“限地价、竞产权移交安置住房”竞价方式，现场吸引了保利、大唐、龙光、万科、新希望、明鼎+兴进、敏捷、华宇等12家房企竞拍，最终敏捷集团以约8.6亿元成交总价竞得，成交楼面价5250元/㎡，竞产权移交配建面积16500㎡。若加上安置物业费用、安置移交的产权车位等费用，测算该地块实际楼板价过万每平米，可以说，南宁再添一个“万元地”高价地项目。
那么，敏捷将如何打造其在南宁首个项目，带来产品，首期定价几何……我们将继续关注。（欢迎大家在本文文末写留言，互动分享观点）
该地块项目位于蟠龙板块，南宁市良庆区五象大道北侧，地铁4号线体育中心东站出入口旁，光明澜湾九里一期小区东侧。地块北面距离滨江公园仅两三百米，西北和东北面有较好的江景景观视野。GC2020-108地块周边实景，识别二维码进入VR全景看地
（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）值得注意的是，此次是敏捷集团继钦州珑玥湾项目之后，布局广西的第二个项目，也是其进军南宁的第一个项目。官网显示，敏捷集团创立于1993年，总部位于广州市番禺区，是一家涵盖民生地产、建筑工程、生活服务、城市更新、酒店及商业运营、文旅开发、优质教育等多元化业务的全国知名综合性企业集团。截至目前，集团业务已覆盖珠三角、粤东、粤西的主要重点城市，四川、湖南、湖北、广西、浙江、江苏、海南、天津、贵州、河南、内蒙古等省市自治区的多个城市，形成了以珠三角为基点，有序辐射全国的战略布局。GC2020-108地块航拍实景（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）【3】中南8.19亿斩获振良大道南97.51亩商住地块GC2020-109地块包含四宗地，其中，地块一、地块二、地块三为实际出让地块，总面积约97.51亩，地块四为配建小学用地，占地22.663亩，不在出让范围，与已建成的那平小学在规划上布置为一个学校，规模为30班。地块一、地块二容积率上限3.5，地块三容积率上限为4，最大计容建面合计约23.89万㎡。地块起始单价均为668万元/亩，地块“限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房”，最高限价1000万元/㎡。现场共敏捷、大唐、中南、新希望、重庆银河5家房企参拍，最终中南置地8.19亿元斩获，成交单价840万元/亩，成交楼板价3428元/㎡（地块一、二楼板价3600元/㎡、地块三楼板价3150元/㎡）。地块未达限价，无增加安置指标和产权移交安置住房。 GC2020-109地块周边实景，识别二维码进入VR全景看地地块位于南宁市平乐大道东侧、振良大道南侧（五象南、综保区，印象愉景湾旁），享五象自贸区红利。各宗地块距平乐大道约400-800米不等，地铁3号线延长线（规划）或途径地块附近，未来交通便捷。克而瑞数据显示，项目所在板块2020年1-10月商品住宅供求均衡，均价为9972元/㎡，周边主要在售项目有印象愉景湾、阳光城大唐世家、建工城，以及即将入市的金科城、万科金域国际。板块去化周期仅4.6个月，去化压力较小。
GC2020-109地块（宗地1、2）航拍实景（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）
GC2020-109地块（宗地3、4）航拍实景（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）【4】溢价率52.3%！大唐10亿拿下玉洞大道南75.19亩优质地GC2020-110地块，由两宗地组成，占地合计75.19亩，地块一、地块二容积率上限均为4.0，最大计容建面合计约20.05万㎡，起始单价均为880万元/亩，地块“限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房”，最高限价1500万元/㎡。地块吸引了阳光城、大唐、金科、龙光、盛邦、中南、雅居乐、重庆银河共8家房企参拍。地块最终由大唐拿下，成交总价100757.3001万元（10.08亿元），成交单价1340万元/亩，成交楼板价5025元/㎡。地块未达限价，无增加安置指标和产权移交安置住房。 GC2020-110地块周边实景，识别二维码进入VR全景看地地块位于良庆区玉洞大道以南（银海板块，阳光尚都北面），紧邻玉洞大道，距离南宁地铁2号线金象站约800米，距五象湖约3公里。周边2公里范围内有良庆区人民医院、广西医科大学五象附属医院、南宁市图书馆、玉洞小学、五象湖公园、五象岭森林公园等，生活、医疗、教育、休闲配套齐全。目前地块周边在售项目均价集中在1.5万-2.1万元/㎡，克而瑞数据显示，截至2020年10月，板块库存为12.42万㎡，去化周期为6.1个月。GC2020-110地块航拍实景（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）【5】万有文化旅游再度拿地！3.48亿摘牌那马252亩综合地GC2020-113地块，由三宗地组成，占地合计252.06亩，地块属性为娱乐康体兼容商业、商务、住宅、商业。其中，地块一容积率上限2.5，地块二容积率上限2.2，地块三容积率上限为1.2，最大计容建面合计约28.99万㎡，起始平均单价均为138万元/亩。出让公告明确要求：地块竞买申请人须为在南宁市注册的文旅产业公司，且项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。GC2020-113地块所在片区实景（图/克而瑞）毫无悬念，地块由万有（南宁）文化旅游有限公司底价拿下，为南宁国际旅游度假区地块，万有文旅项目开发进度提速。地块成交总价34763.8542万元（3.48亿元），平均成交单价138万元/亩，平均成交楼板价1199元/㎡。 地块位于那马大道以东（中南十洲营销中心附近），目前地块周边主要有中南十洲、五象智慧健康城项目在售，其中中南十洲于2020年8月底开盘，10月在售均价为8613元/㎡；五象智慧健康城商品住宅在售均价7765元/㎡。近期，11月19日-12月16日南宁市主城区将有10幅地推出，邕宁区5幅、良庆区3幅、西乡塘区及青秀区各1幅。10幅地占地面积合计668.35亩，最大计容总建面合计130.36万㎡。其中“柳沙高价被退地” GC2020-114地块将于2020年11月19日现场挂牌出让，地块未设限价，起始楼板价8183元/㎡。良庆区五象湖板块33亩商住地将于11月25日“网挂”出让。另外，南宁市自然资源局网站11月10-13日新挂出8幅地块，除了西乡塘区友爱立交旁1幅旧改项目地块外，其余7幅主要分布在五象新区的良庆大桥南、龙岗等热门板块，计划于12月9-16日挂牌出让，大部分是“网挂”形式，仅有1幅是现场挂牌出让。
↓↓↓土地出让信息列表查询网址↓↓↓
http://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/index.html
并且，除了西乡塘区旧改地块是要求土地熟化人制外，另外7幅五象地块在土地成交后对竞得者都有一致的要求：“竞得人须自成交之日起2个工作日内与南宁市自然资源局签订出让合同且在2020年12月25日之前支付成交地价款的50%，剩余的50%自签订土地出让合同之日起120日内付清。”
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