【10月南宁销售榜】4季度房企加速冲刺，大盘表现惹眼

文/易居企业集团·克而瑞分析师  王莹

导读

迈入4季度，今年的“银十”，从市场表现和数据来看，成色稍显不足。

历经9月的爆发式供应后，10月南宁商品住宅供应环降八成，成交量虽然环比上涨，但与去年同期相比，依然下滑近3成。成交均价连续两月维持1.27万元/㎡+，走势整体平稳。与楼市相比，土地市场则迎来“大丰收”，仅10月14日单日就揭牌了8幅地，合计吸金约53.7亿元。

房企方面，销售仍然承压，10强房企整体业绩、集中度同环比均有一定下滑。不过也有房企逆势突围，龙光蝉联房企权益金额榜首，大唐则包揽权益面积榜，以及操盘金额、操盘面积双榜的“三冠王”。

单盘方面，保利领秀前城、大唐盛世、光明城市、万科城等大盘，地段、配套、品牌优势明显，入围单盘3强。

  市场扫描

土拍迎年内成交高潮

住宅供应高位回落，成交量涨价稳

10月，南宁土地市场迎来“大丰收”，而楼市整体则有点不温不火。

土地方面，燃爆的10月14日，单日揭牌8幅地块，吸金53.7亿元，江南区和仙葫板块各自住宅宗地地价“天花板”再度刷新。阳光城、旭辉、晟宁、新中产业、柳钢、奥园、瀚德、红林大酒店等企业均有所斩获。

克而瑞数据统计，10月份，南宁经营性用地共计成交10幅，环比上涨150%；成交总建面241.42万㎡，环比上涨224%，同比大幅上涨468%；吸金84.05亿元，环比上涨129%，同比上涨401%；成交楼板价3481元/㎡，环比下降29.42%。

商品住宅市场方面，历经9月189万㎡的爆发式供应后，10月南宁商品住宅新增供应高位回落，达38.67万㎡，环比下降80%，同比亦下降72%。

数据来源：CRIC

成交面积83.96万㎡，环比上涨9%，但远未及去年同期水平，同比下降28%。

成交均价12713元/㎡，环比基本持平，同比大幅上涨17.20%。从市场表现来看，10月南宁楼市以价换量现象仍然凸显，但受高价房大量成交影响，房价整体平稳。

从区域成交表现来看，良庆区成交量依然领跑六大城区，商品住宅成交量28.17万㎡，在南宁市总占比达34%；青秀区紧随其后，成交占比达24%；邕宁区成交量最低，占比仅5%。

数据来源：CRIC

  房企榜

 加速冲刺但销售承压

TOP10业绩&集中度有所下滑

作为4季度的开局，南宁房企加速冲刺，但是从数据来看销售仍然承压。

今年9月起，南宁楼市“价格战”四起，房企促销力度加大。

全国型房企恒大、龙光等率先推出大力度的购房优惠政策，如7折卖房、单价直降1000-2000元/㎡的特惠房。广西本土房企也在牟足劲抢客，如龙头房企彰泰全面推出“全民狂欢”。

这一场“价格战”甚至延续到了“双11”。特价房、一口价、首付分期，各大房企促销力度不减，纷纷出“大招”抢量。（→点此回顾《你要的来了！南宁双11楼盘优惠大盘点，最高优惠竟达…》）

图片来源网络

不过，从数据来看，销售整体依然承压。

10月南宁10强房企入围门槛，环比提升，上涨了0.7亿-1.5亿元，但同比全面下滑。其中TOP3入围门槛为8.29亿元，同比下滑10%；TOP5、TOP10入围门槛分别为6.37亿、3.31亿元，同比分别下滑11%和28%。 
数据来源：CRIC

10强房企的整体业绩和市场集中度也有所下滑。

克而瑞数据显示，TOP10房企销售总金额为59.47亿元，环比下降6%，同比更是大幅下降19%。市场集中度方面，TOP10房企销售金额的市场集中度为43%，同环比均下降了8个百分点。

龙光登顶权益金额榜
大唐地产操盘表现更惹眼

从房企表现来看，龙光包揽月度房企权益金额榜首，大唐地产则登顶权益面积，以及操盘金额、面积双榜。保利、万科、荣和、融创分别入围3强。

2020年10月南宁房企权益榜TOP10（来源：克而瑞）

权益榜方面，龙光以9.74亿元的销售业绩登顶权益金额榜，业绩主力为印象愉景湾和龙光天瀛，成交金额均超2.6亿元。保利紧随其后，成交金额9.22亿，保利领秀前城为其业绩主力，贡献率超9成。万科位列第三，成交金额8.29亿。

凭借大唐世家的热销和多个在售项目的加推，大唐地产以8.64万㎡的业绩登顶房企面积榜。龙光则以6.78万㎡的销售面积位列第二，荣和凭借旗下多盘齐发，以6.20万㎡的成绩紧随其后。

与9月相比，光明地产和广西威壮地产，凭借各自旗下光明城市住宅产品，金投中心写字楼产品的集中成交，入围月度房企10强。

2020年10月南宁房企操盘榜TOP10（来源：克而瑞）

操盘榜方面，得益于合作开发项目较多，大唐地产拥有不错的表现。大唐地产则以12.64亿和14.77万㎡的成绩，登顶房企操盘金额榜和操盘面积榜。

龙光凭借12.54亿、9.14万㎡的成绩，位列操盘金额、操盘面积双榜第二；万科和融创，则分别以9.55亿和8.17万㎡的成绩，包揽操盘金额、操盘面积榜第三。此外，轨道地产、阳光城、中南、合景泰富亦入围房企10强。

  单盘榜

五象占据半壁江山，大盘包揽3强

从10月南宁单盘销售榜来看，呈现出3大特点：

1.五象项目占据单盘销售TOP10半壁江山，领跑置业热门区域；

2.单盘3强，均被数百亩甚至千亩大盘拿下；

3.均价2万+项目入围单盘10强，市场分化明显，部分高价项目也自带流量。

首先，从上榜项目分布来看，五象项目占半壁江山，成为当之无愧的置业热区。

以单盘金额榜TOP10为例，5个项目来自五象，占比达50%。而青秀区以4个项目位居置业热门区域次席，占比整体40%；兴宁九樾府1个项目入围。

第二，大盘优势凸显，单盘3强均为数百亩甚至千亩级别大型居住区。如凤岭南近2000亩的典型大盘——保利领秀前城，凭借地段、学区、商业配套、景观资源等优势，一直保持热销态势，项目以8.66亿、5.22万㎡位列单盘金额第一、面积第二。

近两年，蝉联热点板块龙岗单盘“双冠王”的大唐盛世，是区域少有的约360亩湖居大盘，临近地铁4号线（一期即将通车运营），自持5万㎡商业，配备18班幼儿园（已移交公办）、35班小学，还与规划中的700亩新坡湖一路之隔，优势明显。10月，项目成交面积5.71万㎡，登顶月度单盘面积榜。

地处良庆大桥南的光明城市，和凤岭北的万科城，均有突出表现，入围3强。

值得关注的是，继9月之后，均价2万+元/㎡的龙光天瀛再度入围单盘10强。说明市场分化明显，“高价项目不再=去化慢”，拥有地段、配套、产品力等多重优势叠加的优质项目，即使价格贵也自带流量。

此外，10月份首开的交投地产和顺园，也凭借亮眼的首开去化，以2.55亿的销售成绩入围单盘10强。另外，金投中心、印象愉景湾、九樾府、万科星都荟、中南十洲、融创·九熙府、悦桂融创云图之城、建工城等项目亦上榜。

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文章来源：CRIC广西；部分图片来源已注明出处。

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