新区买房担心配套兑现慢？TA用速度告诉你：造城不开“空头支票”！

Original CRIC广西广西地产大数据 2022-05-16

文/易居企业集团·克而瑞分析师周文彬

担心配套和服务兑现慢，是部分购房者在新区置业会产生的顾虑。

譬如近期“霸屏”楼市的南宁空港恒大世纪梦幻城，在备受关注的同时，也有部分质疑的声音：一个位于新区的万亩大盘，周边及自身的配套和服务何时能兑现？是不是没个三五年都没有成型的配套？软性服务配套是不是还要更久？……

面对质疑，配套先行的恒大以实际行动做出了强有力的回应。

本篇，我们就来具体看看：南宁空港恒大世纪梦幻城如何用惊人的配套和服务兑现速度“打脸”质疑者。

交通配套加速兑现

签约业主巴士，加快融入南宁半小时生活圈

俗话说得好：要想富，先修路。

对于新区的建设来说，同样如此。交通配套逐步落地，新区与主城区“天堑变通途”，才是发展走上“快车道”的前提和基础。

对于南宁空港恒大世纪梦幻城的建设，恒大深知这一点的重要性。在项目还未正式开盘时，恒大就率先兑现公共交通配套。

据了解，南宁空港恒大世纪梦幻城目前已正式签约业主巴士，从项目往返市区专属定制路线，在朝阳广场和华润万象城设置乘车站点。

南宁空港恒大世纪梦幻城正式签约业主巴士签约现场

线路途经多个重点交通枢纽及生活商圈，可以满足准业主们多样出行需求，极大限度降低业主的出行时间、经济成本，全面提升生活品质。

这样一来，在项目和南宁主城区之间，有了“点对点”的专属巴士，填补了此前无直达公共交通往返主城区的空白。南宁空港恒大世纪梦幻城实现1小时通达南宁全城，提前融入南宁半小时生活圈。

一个巴掌拍不响。除了南宁空港恒大世纪梦幻城自身，整个空港经济区的交通建设也在持续推进。

根据规划，南宁空港经济区将打造成“一港、一轨、两铁、七路、一航道”的立体交通路网，加速融入南宁半小时生活圈。

南宁空港恒大世纪梦幻城区位图

尤其是空港连接江南沙井片区的重要道路——沙吴高速，计划打造广西首条支持无人驾驶的高速公路，预计将提升15%-25%的通行能力。

沙吴高速全长约28.5公里。根据测算，通行能力提升15%-25%，若从沙井互通式立交跨线桥与南宁绕城高速交界出发，经沙吴高速和南宁南过境线至南宁空港恒大世纪梦幻城，预计用时仅约15分钟。

（根据地图绘制，仅供参考）

沙吴高速预计2021年年底建成。届时，空港进一步融入南宁半小时生活圈。

教育配套加速兑现

引进44所学校不是开玩笑，已有3所签约进驻

作为一个万亩大盘，南宁空港恒大世纪梦幻城拥有着8个规模宏大的产业集群配套，包括恒大养生谷、恒大水世界、梦幻儿童世界、缤纷旅游世界、寰宇美食天地、主题文博园、现代农科园、温泉城等，可谓是一座世界级全能生活大城。

南宁空港恒大世纪梦幻城效果图在此基础上，恒大还高瞻远瞩地看到了当下购房者格外关注的需要——教育。据了解，项目计划引进学校44所，包括幼儿园26所，小学14所，中学4所，为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式全龄化优质教育。有人会问：“引进那么多学校，会不会是‘空头支票’？” 答案是否定的。配套先行的恒大，近期已让南宁空港恒大世纪梦幻城一口气签约了3所学校，包括西大君武小学（原广西大学附属小学）、龙华中学梦幻城分校、实验学校梦幻城分校。

南宁空港恒大世纪梦幻城与西大君武小学签约现场尤其是西大君武小学，可谓来头不小。公开信息显示，西大君武小学创建于1946年，依托广西大学的办学优势，先后被授予“全国发展与创新优秀实验学校”“南宁市先进科研学校”“南宁市文明单位””南宁市科普示范学校”“广西十佳文学社”“广西小作家协会基地”等荣誉称号。说它是名校，实至名归。其加持之下，南宁空港恒大世纪梦幻城价值进一步凸显。事实上，除了教育配套，项目在生活配套方面也在加速兑现。据了解，麦当劳、京东超市、仙庙烧鸡、茶道夫及本土知名品牌老娘餐饮等二十余家知名商家均已抢先进驻南宁空港恒大世纪梦幻城，涵盖生活、娱乐等多方面需求，更为业主提供了便利的生活。

南宁空港恒大世纪梦幻城与麦当劳签约现场项目后续将会加大招商引资力度，进一步引进更多的金融、商务、教育品牌，让业主看到更多的诚意，以配套先行持续圈粉。

配套服务加速兑现三大酒店巨头签约入驻，将开启无忧托管

除了自住客群，南宁空港恒大世纪梦幻城在服务兑现上还给投资客群带来了福音。 11月16日，东呈国际集团旗下的铂顿、泊居、寓米三大酒店托管机构正式签约入驻南宁空港恒大世纪梦幻城，将采用分享经济理念，为项目“房东”提供一站式房屋收益管理，开启无忧托管服务。

11月16日，南宁空港恒大世纪梦幻城酒店托管签约仪式现场东呈国际集团及旗下的三大酒店托管机构均是行业巨头。其中，东呈国际集团是全球酒店集团14强；寓米集团和泊居集团则分别是“2020年度最具领袖品牌奖”和“中国领先的酒店式公寓投资运营商”获得者，在业内都是有口皆碑。由三大酒店巨头对南宁空港恒大世纪梦幻城公寓产品进行出租或经营，业主自持产权，再加上项目自身八大“航母级”配套未来带来了庞大人流和客流，租金收益有保障，极大地降低了投资的风险。另一方面，从行业相关数据来看，未来10年我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人；到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人。 简言之，从数据可以预见公寓租赁市场广阔的前景。南宁空港恒大世纪梦幻城在托管服务上签约引进东呈国际集团旗下的铂顿、泊居、寓米三大酒店巨头，可谓十分有前瞻性和预见性，同时也进一步提升了项目公寓产品的市场竞争力。配套和服务的加速兑现考虑到了不同需求的客群，你不得不佩服恒大操盘的大局观。

产品&门槛也有吸引力南向设计成标配，首款2.8万起即可“上车”

看到这里，心动的购房者或许会问：“这么好的一个项目，有哪些产品可选？价格是多少？” 别着急，这些问题我们一一解答。据了解，南宁空港恒大世纪梦幻城首期产品包括建面约45-140㎡瞰景高层、约114-148㎡花园洋房以及约102-149㎡宽境雅院（别墅）。我们重点关注客群较为广泛的高层和洋房产品。从设计来看，南向设计可以说是高层产品的标配，舒适度有保障；同时，卧室普遍都为带飘窗设计，极大地提高了空间利用率。 譬如建面约122㎡的高层户型，不仅做到了通透的南北双阳台，还实现了双卧室+餐客厅三面朝南设计，保证了优质的通风采光，舒适度不言而喻；三个卧室均为带飘窗设计，空间利用率、通风采光以及景观视野俱佳。

建面约122㎡的高层户型图 洋房方面，可以明显地看到恒大在空间设计上的提升。 以建面约149㎡的首层复式洋房为例，双花园设计带来前庭后院私享空间，再加上复式拓展面积，整体超过200㎡的拓展空间，拓展率超过了100%，尺度感和舒适度俱佳。

建面约149㎡的首层复式洋房户型图除了户型设计，产品的入手门槛同样十分有吸引力。先看价格。项目目前已释放首发价格为4080元/㎡起。这样的价格，在南宁主城区商品住宅已逼近1.3万+的时代，价格优势明显。

数据来源：CRIC 或许这样的对比还不够直观，我们不妨再仔细算一笔账。据置业顾问介绍，高层主力价约4500-5500元/㎡，结合45-140㎡的面积段，最小面积的高层总价仅约20多万元，月供仅有1000+。 20多万元总价，甚至低于南宁主城区热点板块同面积段产品的首付款。这还不够。项目还推出了全款分期政策，最长可以分期2年，首期只需付全款的10%。以此计算，高层最低首付约2.8万元。这样的门槛甚至低于南宁主城区大部分楼盘的定金，吸引力不言而喻。洋房亦是如此。置业顾问介绍称，洋房主力价约5400-6500元/㎡。按照上文提及的分期政策来计算，首款最低约8万元即可入手一套洋房，同样很有吸引力。关于南宁空港恒大世纪梦幻城目前兑现的配套和服务，以及产品和入手门槛，该说的分析师都进行了具体的分析阐述。项目即将盛大开盘，若符合需求，建议尽快前往项目售楼部，亦或是位于恒大国际中心或恒大华府城市展厅详细了解。