楼市反转！多个城市2成首付，暂停实施...
8月31日《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》明确：全国首套房最低首付比例不低于20%，二套房首付不低于30%。
首付比例的下调一时间激起了不少人的购房热情，不少一线城市项目案场人气爆棚，成交量大幅提升。
但好景不长，根据银行方面相关的通知，包括广州、深圳、佛山、南京（主城四区）在内的一些城市和地区，推行时间不久的两成首付政策，已经暂时停止实施。
此外，还有部分因为两成首付购房政策而下定的客户，已经被银行通知要求补齐剩下的一成首付款......
01.
猝不及防！实行刚刚半个月的南京主城四区（秦淮、玄武、建邺、鼓楼）首套房两成首付，二套房三成首付政策，暂停实施了。
就在9.16上午，根据朋友圈不少业内人士、银行工作人员发布的消息称：此前9月初发布的贷款新政在目前南京主城四区（建邺、鼓楼、秦淮、玄武）暂时停止，贷款政策依然维持原先的首套房三成首付，利率4.0%、二套房六成首付，利率4.5%。
目前一批楼盘恢复首付3成、二套房首付4成，二套利率也从4.4%上调至4.5%！等待进一步通知。
秦淮区楼盘确认：是否可以两成首付待定，需要等正式通知下来，目前暂停。
南京某大型中介负责人表示：目前首付两成的单子银行不批，需要等待进一步通知。
除此之外，根据银行方面相关回复称：目前两成首付政策在主城暂停实施，至于后期是否可行，如何执行，都需要等待相关细则的出炉。
8月31日《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
9月2日，南京兴业银行率先跟进，已经可按新首付政策办理按揭贷款，首套房首付2成贷8成，二套房首付3成贷7成。且之后南京的邮储银行、兴业银行、民生银行，这三家银行已经可按新首付政策办理按揭贷款.
此外，陆续包括主城四区不需要购房证明、出台集体土地房票安置法、购房补贴、卖旧换新等等政策的出炉，都给南京楼市的热度增添不少。
就在南京楼市整体的热度随之逐渐走高时，主城两成首付政策就此暂时终止，也确实让人有些意外。
02.
两成首付暂停实施，也并非只在南京出现，广州和深圳也同样也出现了政策反转的状况。
广州：
8月31日，在央行正式发布首套房首付比例不低于20%，二套房首付不低于30%之后，各大开发商纷纷发出海报跟进。
据不完全统计，单单9月2日-9月3日期间，就有超过30个项目宣布正式跟进首套房2成首付政策。
变低的门槛也瞬间能吸引到不少购房人，其中广州某项目在8月28日-9月3日这一周内累计到访总计有200组。
其中在9月3日这一天，即宣布执行两成首付政策之后的第二天，到访数量就接近100组，占一周到访量的50%，且9.2-9.3的成交量也已相当于8月的1/3。
不过好景不长，9月8日，根据农行广州最新政策：在广州无房及有1套房无贷款或贷款已结清首付为30%，利率LPR-10bp；广州有1套房且在供首付为40%，利率LPR+30bp；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。
其中并未提及首套房两成首付政策，对此消息，广州其他银行工作人员也陆续表示目前暂时没有实施。
而此前已经根据两成首付政策购房的客户，目前也已经被通知补齐剩下的1成首付。
深圳：
与广州情况类似，深圳在8月底央行官宣新政之后，也立马进行跟进，不少项目火速贴出“首套首付2成起，二套首付3成起”的宣传海报。
但因为并非是明面上官宣的具体政策，所以其实仔细看海报的话，大多还在不显眼的位置标注了：仅供参考，不作为开发商要约或承诺等相关字样。
果不其然，就在9月3日，在深圳星河·星悦天邸项目现场，根据职业顾问透露：“暂时还没有办法执行2成首付，之前确实发了海报，不过在海报下面也注明了，仅供参考。”
短期内2成首付执行的可能性不大，现在大多是一种噱头，如果后期新政出台相关细则正式落地，那么项目也会继续跟进并收回部分折扣。
03.
为什么会出现大批城市暂停实施两成首付的情况呢？毕竟从目前情况来看，两成首付的实施还是能有效促进购房者的购房意愿，也能降低首付压力。
其中最重要的原因还是在于两成首付带来了相对较高的还贷压力。
尤其是对于广州、深圳、南京这样的一线城市，房价本身不低，两成首付降低了购房门槛，但随之而来的是更大的还款压力。
不过从很多银行目前放出的口径来看，大多是暂时叫停，暂缓执行，即并非一刀切的终止，预留了后续政策的修改空间，所以也还是有后续落地的可能性，我们也持续保持关注。
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