伦敦金丝雀金融城项目上百个，为什么我们只推荐这一个

买房，你买的不是房子，而是这个地段的未来。

最近不少粉丝和小编感慨，国内房价在跌，可身居广州的小编发现，跌得只是郊区，市中心CBD的蓝筹楼盘，不但价格未跌，而且好房难求。

这也是为什么小编和大家强调买房投资，看的就是地段，因为一个好地段，直接决定着未来。

话说回来伦敦，伦敦的好地段不外乎老金融城The city，可是国内投资者更多关注在金丝雀码头区域。金丝雀码头除了写字楼，也有不少摩天住宅项目，不过之前有关注我们英伦会的粉丝们，都会发现，小编不怎么推荐金丝雀的项目，无外乎一个安全隐患——消防。

金丝雀很多在建的摩天项目，消防通道只有一条，远达不到英国标准，就连之前绿地的摩天大楼都因为消防通道太少而停工了。所以，不是真正好的项目，我们不会放在公众号上推荐。

不过，近半年询问金丝雀金融城项目的粉丝太多了，小编翻了下房源资料，发现只有Berkeley （伯克利）的South Quay Plaza 南湾广场。

为什么只推荐南湾广场？因为确实这个项目可以让您100%安心收楼。

项目简介

金丝雀·南湾广场(South Quay Plaza) 是由著名建筑事务所Foster & Partners所设计的68层全玻璃包围的摩天住宅大楼，此项旷世巨作坐落于世界知名金融城区金丝雀码头，位于伦敦二区，建筑为泰唔士河水域所环绕，几乎所有户形都有水景和夜景的交织。完美的地理位置、标志性的建筑设计及顶级的设施配套、多元活泼的周边娱乐及水景营造使这里成为伦敦东岸的一颗明珠。

地理位置得天独厚

过去20年来，金丝雀码头已发展成为伦敦最具活力和最具多样性的社区之一。该地区拥有1600 万平方英尺的办公楼、零售及休闲空间，包括20 英亩的绿化区域，众多世界知名企业，如汇丰银行、纽约银行和花旗集团等入驻此地。

金丝雀码头现已取代伦敦金融城，成为英国最大的金融区，未来将继续得到发展。

该地区优质的城市环境，赢得了众多优质零售品牌的青睐。该地区约有 280家商店、咖啡馆、酒吧、餐馆等，此外还包括诸多便利服务设施。

每年，该地区的文化和娱乐设施提供100多项文化活动，涵盖美术、喜剧、舞蹈、时装、电影、音乐和戏剧等，其中绝大部分为免费活动。

交通条件

金丝雀码头可能是伦敦交通条件最好的区域。从South Quay Plaza步行仅500米即可到金丝雀码头地铁站 (Jubilee Line)。

South Quay Plaza正对面即为South Quay码头区轻轨铁路(DLR)站，并可快速抵达伦敦市国际机场（位于伦敦市的唯一机场）和斯特拉福特国际火车站（从此地可乘坐英国“欧洲之星”，达到其所有车站）。

伦敦最新修建的高速铁路“横贯跨城快轨”定于 2018 年正式开通，住户可从此地快速到达伦敦的各个地区，从横贯跨城快轨金丝雀码头车站出发可在40分钟内抵达希思罗机场，同时该车站可与40个城际终点站相连通。

项目靠近 South Quay码头区轻轨铁路 (DLR)，距离金丝雀码头银禧 (Jubilee)线也仅500米。未来也将有一座新的人行桥连接SQP和金丝雀码头横贯跨城快轨(Crossrail)车站，届时步行不会超过4 分钟*

横贯跨城快轨将再2018年底开通，开通之后，从项目出发到伦敦西区(对边)市中心全程只要11 分钟。

项目亮点

最顶级的团队建设

设计此项目的建筑事务所Foster & Partners曾设计著名的葛根(金融城的弹头)、大英博物馆的网形天花板及伦敦市政厅都出自此家。Foster & Partners也是这个世纪以来，英国(甚至全世界)最重要的建筑师事务所，伦敦大型的车站、公教机构、写字大楼到酒店、娱乐和住宅项目都有他的身影，他以简洁摩登的造型出名，香港的汇丰总行大厦及上海的上海外滩金融中心接出自他手，世界各地的金融中心都有他的杰作。

Foster & Partners在英国的各个著名地标

Foster & Partners在英国的各个著名地标(内部装修)

上海外滩金融中心

香港汇丰总行大厦

金丝雀·南湾广场将会成为当地地标建物，改变伦敦金丝雀码头的城市地景，不只为当地楼层最高，高档的配套和设计规格也将与以往完全不同的层级进行。全景环绕，坐收伦敦水景市容。

东面

西面

除了南湾广场的外观，它的内部经过独一无二的精心打造。在创造高水平舒适度的同时，还富有现代化与极致优雅的设计感。采用来自全球各地最高质量的原料供应商，其中包括定制的意大利涂漆衣柜、瓷砖，意大利厨房，瑞士工程木制家具和德国工程厨房电器等。

无死角夜景欣赏

内部设计

高端舒适的配套

明亮的落地窗

绝佳视角的卧室

温暖奢华的浴室

除了精湛的设计质量外，南湾广场的客户还有三种配色方案可选：受到永恒的水景的启发，分别打造了亚得里亚海，爱琴海和黎凡特三种风格的装修。

这种精致设计加优质材料的装修市面最低也要18万英镑以上，所以这套房子买到你就赚到啦～

配套设施

160平米的游泳池配大型落地窗眺望南码头，位于项目二楼

开阔的健身空间及完善的器械设施

住户交谊厅和会客室，连结酒吧和空中花园

空中酒吧，坐落于楼层56楼，眺望世界级夜景

顶楼酒吧外为空中花园，270度景致环绕。

购房流程

1. 预定时支付不可退款的定金：

􀂄开间和 1房公寓的定金为2,500英镑；

􀂄 2房和3房公寓的定金为5,000英镑；

􀂄顶层公寓，定金为10,000英镑；

2. 签订合同后21天内，支付房款的10%（扣除定金）；

3. 签订合同后12个月内支付房款的10%；

4. 签订合同后24个月内支付房款的5%；

5. 剩余75%竣工时支付。

投资逻辑

🔹以一房户型2803为例，45.2平米 价格770,000英镑

楼层：28楼

朝向：东/南

投资回报分析

售价：£770,000

贷款计算（贷款50%）

总投入金额：£439,600

（律师费+杂费+房款+印花税）

支出=每年持有成本：£16,604

(物业费+租金管理费+贷款利息）

收入=租金收益：£28,560

（毛租金收益）

租金净收益：£11,957

（扣除持有成本后净收益）

净回报率：3.1%

🔹以两房户型1701为例，82.4平米价格1,082,500英镑

楼层：17楼

朝向：东/南

投资回报分析

售价：£1,082,500

贷款计算（贷款50%）

总投入金额：£629,325

（律师费+杂费+房款+印花税）

支出=每年持有成本：£23,456

(物业费+租金管理费+贷款利息）

收入=租金收益：£36,720

（毛租金收益）

租金净收益：£13,264

（扣除持有成本后净收益）

净回报率：2.5%

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活动预告：

广州站10月20日下午：广州市天河区花城大道广州国际金融中心四季酒店-3楼琥珀厅

深圳站10月21日下午：深圳市益田路4088号，福田香格里拉-3层浙江厅

Kidbrooke Village

伦敦东南三区，英国品质开发商力作

步行2分钟可到达火车站Kidbrooke

20分钟可到金融城

投资低洼地，性价比超高

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